大消息！雨花外小+雨中双学区房成交价突破6万/㎡！最新消息，宏图上水庭院新成交一套94㎡的三房户型，总价576万，位于中楼层/11F，折合单价约61277元/㎡，创下新纪录！据了解，这套房子挂牌仅17天，中间卖家让价4万元，就迅速成交了，买卖双方都非常爽快。
这套房子不带车位，而能卖出此高价，中介透露，小户型面积段比较稀缺，整个小区的挂牌量也不太多。
在二手房市场上，小区的挂牌单价普遍已经超5万/㎡，其中，小户型的挂牌量确实比较小，基本在6.2万/㎡以上。
从折线图上可以看到，今年4月份以来，小区涨幅明显。
在成交价方面，一样面积段户型的房子，需要追溯到2019年9月底。
彼时的成交单价还在5.5万/㎡，如今1年时间涨了7000元/㎡，涨幅明显。
先前，笔者曾走访周边的中介，工作人员称，来看房的人很多都是家长，看中这里的学区，为孩子未来上学问题考虑。
同学区的小区还有阅城国际花园、翠岛花城、宏图上水园，房价也都齐刷刷在4万/㎡以上了。
几个小区之中，宏图上水庭院因房龄较新，小区维护不错，价格属于第一梯队。
宏图上水庭院位于软件大道，临近1号线软件大道站，周围华为中兴等软件企业居多，区位优势明显。
宏图上水庭院内，有两种住宅产品。
一是11层小高层；二是别墅区，有25栋别墅，共219套，其中叠加140套，联排70套，小区绿树成荫绿化率高。
众所周知，好成绩从来是优质学校+优质生源的强强联合的成果。
而在软件谷工作的上班族，普遍学历较高，这也潜移默化中让这里的生源质量得到了保证。
如今，南京多个改善板块已逐一引进名校，外加区域内改善楼盘的出现，生源、师源已准备就绪，很多新城板块的学区也一样值得期待。