我是北京房姐，资深房产投资专家。
你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。
房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议，请私信向房姐提问提问：房姐，能否帮忙给个建议，北京丰台区有一套老破旧，想保留将来留给孩子，以孩子名义做首房首贷在五环周边买个小合院做一家人改善型自住，看了中海望京府、天瑞宸章、亦庄金茂府、海晏春秋等楼盘，价格都在1500~2000之间，哪个楼盘更值得入手，市内的老破旧保留给孩子这个思路，您有什么好的建议？回答：区位和区域差异较大不好比较，先阶段这几个楼盘都还可以，可以更具自己的喜好，不会有大的问题孩子的身份首付，需要看他的年龄合院产品属于养老房产，建议选离孩子近的，以后往返都方便 提问：房姐好！夫妻名下有一套回龙观2⃣️手房，去年在海淀永丰百旺杏林湾入手一套140平的3居09年的2⃣️手房6万一平，买时感觉淘到了笋盘，但从现在来看，同小区2⃣️手房随时出现低价盘（同户型比去年我买时还要低），当时因贷款限制，选择了全款，现咨询一下这个楼盘是否还存在下行的风险？是否需要止损出局？相对去年我亏了60万的中介费及相关税费？还是考虑持有？我选择的区域有没有问题？是否可以考虑将回龙观云三的房子置换的必要？如果置换？选择哪个区域比较安全与保质？您常说的朝阳区我不熟悉，本人对海淀相对了解，永丰百旺杏林湾3⃣️居次新房板楼电梯洋房随时有6万左右的总价在850万左右的房源，是否还有入手的必要？回答：现在的楼市不能看短期，目前北京属于低位，之前涨高的楼盘，回撤一点很正常，楼盘本身不差的情况下，未来涨幅还会回归。
现阶段投资要持有5年以上才能穿越一个完整的熊牛周期，没事别瞎折腾，一进一出税费吃掉利润。
子弹250以上关注望京，new money，海淀是old money。
提问：房姐您好，无户口刚拿到北京工作居住证，手上现金300，税后家庭月收入5W，外地曾有贷款记录，属二套。
想买北五环沿线两居，首先考虑小学学区，如果有投资属性就完美了（孩子2021年上学），倾向昌平、朝阳，个人认为海淀好学校没有户口进不去。
问题1：请推荐二三流小学学区房（一流小学没户口怕进不去）问题2：能否考虑共有产权问题3：望京、西三旗、回龙观、天通苑，您推荐的排序问题4：2022年初有大概率会一次性收入400W，不知道对现在买房决策有何影响买房小白，辛苦详细解答一下，拜托回答：推荐望京片区：陈经纶中学分校在望京学区综合实力最强，中考成绩在朝阳区前五。
望京实验学校、首师大附属实验学校、北师大三帆中学朝阳学校的中考成绩在朝阳区排名也比较靠前。
花家地实验小学是朝阳区老牌校，市重点，建校时间久共有产权自住可以，想有投资属性就别选望京>回龙观>tty>西三旗可以预借一部分现金，总价做高选择性更强，三年后的房价和今天可能完全不一样 提问：房姐威武！回龙观经适房2000年小区，6跃7复式，一层188平大四居，一层眼镜户型格局好，二层尖顶71平+31平露台，房本总面积259平，二层格局不好利用率低，房子距离地铁不到1km，属于小区最北侧的一排樓，北侧临市政小路有一些噪音。
满五唯一商品房，单价25000，纯投资，是否值得入手？谢谢回答：回龙观和天通苑是物业产品和市场表现都非常相似的两个板块，也是很好的楼市对照观察组。
二层斜顶，就要看层高低于多少的部分不算面积，例如层高低于2.2米的一般不算面积，那么斜顶也是可以接受的。
价格首先要看小区 提问：你好，我在外地有过一次按揭贷款，户口还没落，社保三年，单位最近在办工作居住证，所以想买北京的房子。
现金加公积金360多万，还能向家人再凑200～300万左右，年收入100以上，这个能贷多少钱？怎么办理呢？朝阳逸翠园的房子能买吗？回答：如果有600万的现金作为首付，考虑到收入比较高月供可以忽略。
拆借一部分资金，全款买入1300万的标的，然后抵押出来。
「逸翠园」圈内有历史回答，小溢价品质盘，距离地铁有距离需要车辆出行。
1300左右可以买天鹅湾了。
提问：房姐你好！我现在情况是这样，孩子2026年上小学。
有一套首套贷款的房子，96年的，市场价大概460万，有180万贷款没还。
家庭税后年收入大约是90万，有100万现金，可能借到100万，公司明年上市，预计价值是220-310万之间，考虑锁定期，差不多是明年底能卖。
有几个问题想请教，1.北京未来一年市场会变化很大么，现在换房还是等到公司上市股票卖出的钱？2.考虑自住，适当考虑学区，保值，我现在怎么操作比较合适，应该买哪些区域的哪些小区？回答：建议你现在开始淘笋，年底降价盘非常多，现在基本处于北京的底部行情。
成交量也开始缓慢上升，不排除明年初会有一轮小行情。
孩子6年后才上小学，学区划片政策多变，不用这么早考虑学区，倾向入手一套望京领涨区次新盘。
推荐望京慧谷，宝星 提问：万能的房姐，年底有400w首付，想买tty大面积，如果全款dy，能筹借一部分，剩余还有缺口，手里没有信用卡，和爱人月收入3-4w，是否应该先办信用卡？看到您说办卡和抵押指导，请问如何联系？回答：信用卡是非常低成本的资金
