潮新闻客户端 记者 王佳骏第1问-我爱问佳骏-想咨询一下，我在市中心望江门一带，有个拆迁回迁房90㎡，高层有电梯，一直在出租，现在是卖了好还是继续出租好？第1答-我爱问佳骏-如果是为了用钱，或者担心未来市场有诸多的不确定因素，那么现在是出售是好时机，这两个月二手房市场还是挺热的，相比之前成交难度骤减，只要价格合理，不愁卖不掉。
但如果想看长远的投资，没有资金压力下，没有好的投资渠道，起码房租有稳定的租金收入，又能坐观升值的可能性，其实也是不错的选择。
第2问-我爱问佳骏-佳骏老师好！之前听了你的建议，已经成功改善了居住条件，现在存了一些钱就想进一步改善。
因为孩子读书和长辈帮忙带孩子等原因，还是只能在学校周边的老破大里选。
现在就特别纠结，是等启真名苑合适的房子，还是不等了，买景湖苑的低楼层？主要是自住，兼顾保值。
我和孩子都比较宅，倾向更大的，但又担心流动性，万一过几年孩子大了、手头钱更多了，就可以搬去更远的房子。
第2答-我爱问佳骏-如果是为了自住，景湖苑低楼层也未尝不可。
你担心未来低楼层不好流通，其实就流通性上，楼层区别不大，主要还是价格，我觉得一般宜居的房源实际上流动性不会太差。
房子主要也是为了人服务，未来的楼市走向很难判断，我建议还是以眼下的居住需求为主去决定买哪里。
第3问-我爱问佳骏-佳骏，你好！中天海威奥语拾光和钱二潮语鸣翠轩的房子哪个更值得买？第3答-我爱问佳骏-奥语拾光最大的卖点就是被纳入了钱江世纪城，世纪城核心区，边上市北，乃至宁围，都没有31500元的单价。
3万出头的钱江世纪城，在价格上是很有诱惑力的。
至于说地段，那一定是世纪城最边缘的，边上目前来看还是以“饼”为主，能不能兑现，只能见仁见智了，如今主要商业和配套依赖的还是15分钟交通圈。
潮语鸣翠轩把价格和地段一结合，很多人觉得没有那么划算，毕竟离九堡太近了，很多配套甚至可以说是共享了，但九堡价格要划算很多。
不过我想说的是，钱二也确实是杭州楼市的风向标，整体人居站位不一样。
看你生活工作圈吧，然后在产品定位上，两者也不一样，个人觉得还是要综合你自己的预算来考量。
第4问-我爱问佳骏-请问佳骏，在城西上班手上有一套春江天玺二期89㎡的房子，想置换成两套近一点的房子，哪些小区可以淘淘看？第4答-我爱问佳骏-春江天玺89㎡我看现在其他房东的挂牌价大多不到400万，成交价就更低了，要置换两套房子只能是老破小。
一般这种换房的情况，是为了学区，那如果有学区需要的话可以考虑下求是村等小区，现在一套50㎡大概200万左右，剩下另外一套也只能是老破小了，也差不多是两室一厅的面积段。
第5问-我爱问佳骏-老师好，转塘附近有没有1500万左右的独栋别墅可以选择？不要排屋叠墅产品。
第5答-我爱问佳骏-据我所知没有，我问了板块内的中介也表示很难推荐，或者可以再往富阳一带看看。
第6问-我爱问佳骏-老师您好，我们近期把市区的老破小卖了，想置换4房主城区的房子，预算550以内，学区暂时不考虑。
目前我在拱墅万达附近上班，看了中城汇以及和宁文华府，同时也关注了一下半山桃源板块的新房，感觉还没有看到特别合适的。
您有什么建议？第6答-我爱问佳骏-你看了万达、半山一些房子最终没觉得合适的原因是什么？如果是地段和居住氛围的话，确实没法和市中心比。
因为客观存在的原因，我也不建议你继续看这些板块了。
其实房子稍老一些，550万也可以留在市中心了。
比如低洼板块三塘、东新，550万可以买万家星城139㎡。
从保值角度来说，你虽用不到学区，但有一个安吉路新天地实验学校的学区总是更好的。
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