4月2日，杭州主城区挂牌4宗地块，含1宗宅地、1宗商住地、1宗租赁宅地和1宗商地。
这也是杭州首场竞价“封顶30%”土拍。
其中，祥符东单元宅地9轮报价封顶，最终由金地以总价约17.60亿元竞得，楼面价约22277元/平米，溢价率约30%，自持21%；三塘单元商住地经过36轮报价，最终由阳光城以总价约15.71亿元竞得，楼面价约26263元/平米，溢价率约30%，还需自持22%。
另外，租赁地块和商地分布于三里亭单元、近江单元。
4月2日杭州主城区土拍概况9轮竞价封顶祥符东宅地成本近30000/平祥符东单元宅地处在万达商圈，另外还有在建的万融城、万科中城汇MIDTOWN等综合体项目，区域产业定位为汽车小镇，距离卖鱼桥小学集团星澜小学不远。
更重要的是地块本身素质不错，形状、朝向较为方正，距离京杭大运河不远。
周边也多是无渣净地，以通益路为轴的总管塘一带，目前也基本已经完成征迁，城市界面更新很快。
杭政储出[2019]10号祥符东单元宅地区域示意图地块受到开发商追捧毫不意外：限时竞价9轮即告封顶，进入竞自持阶段，最终自持比例定格在21%！当然，地块需配建10%的公租房，以及不少于350平米的社区配套用房和不少于400平米的养老用房，实际成本或接近30000元/平米。
地块处于祥符、勾庄、桥西交界处，不论从新房还是土地市场，会有多个参考系。
最直接的对手就是地块东侧的融创“捡漏”的两宗宅地，成交楼面价分别为21614元/平米(42号地块)、24321元/平米(43号地块)，不过融创不需要配建租赁用房。
往西1.5公里是已经面市的万科中城汇MIDTOWN项目(拿地楼面价分别为24740元/平米和25788元/平米)，3月份最新一期推盘均价约40000元/平米(含装修标准4000元/平米)，这也是区域新房最高均价。
南面隔着石祥路就是桥西板块，这边金地已经非常熟悉。
2018年1月，“红盘”金地大运河府最后一期房源开盘整体价格约37000-42000元/平米。
往北1.5公里，德信2月份拿地楼面价20327元/平米相比去年7月底价成交的世茂宅地(楼面价17692元/平米)高出了超过2600元/平米。
近30日祥符周边二手房成交概况从二手房来看，宝嘉誉峰、德信晓宸、德信北海公园、方正御星、方正荷塘月色等一众“次新房”挂牌价多在4万以上，甚至德信晓宸超过了4万6。
不过，成交价差距较大，冷热不均且成交量小，近30日区域内签约套数在10套左右。
三塘自持比例22%楼面价却“降”了10000/平？相比之下，杭政储出[2019]11号三塘地块竞争更加干脆，36轮报价，限时竞价仅仅17分钟即分出胜负。
当然，三塘区域发展更为成熟，价格更高。
杭政储出[2019]11号三塘地块区域示意图1公里范围内，地铁、商超、教育和文体配套非常齐备。
比如，在建地铁5号线西文街站只需距离不足300米，即便步行绕一点也能控制在500米以内。
商业，在地块北面100多米，9万多方的西联广场已经开业超过4年。
还有新天地中心、城北体育公园、西文公园、长青小学、风帆中学和胜南实验学校(东新路)等都在1公里半径；再远一点，浙大城市学院、树人大学也只有约1.5公里。
近30日三塘周边二手房成交概况往西约600米，2017年9月4日成交的九龙仓天御，楼面价36453元/平米，且还有自持比例25%。
目前项目规划已经出炉，共4幢17-20层高层住宅，其成本价肯定超过4万5。
相比之下，阳光城似乎“捡漏”成功，楼面价就“赚”了10000元/平米。
其实远“赚”不了这么多。
杭政储出[2019]11号地块住宅体量只有70%，参考2018年8月浙江省电子器材有限公司竞得的三塘商地成交价12649元/平，将成本加在住宅上，住宅部分楼面价应该在32000元/平米左右，如果扣减自持的22%，成本或在35000元/平米。
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