武汉有几个热门学区房，我观察了好几年，还是觉得概念炒的过热又不见成绩提升，性价比不高。
1、后湖的育才怡康+汉铁初级中学放在后湖确实是最强组合，但放在全市横比只是中等水平。
汉铁初级中学今年普高率55%，500分以上21人，去年普高率55%，示范率43%，汉铁初级中学最大的优势是有不少江岸区省级示范的分配生资格，今年一共有81个（二中12+六中16+汉铁高中46+育才高中7），分配生名额在全区初中排第四。
从分数和分配生名额看，学校里班级两极分化。
孩子能进火班、次火班考上省示范有希望，普通班的成绩一般的孩子考上普高有困难。
由此，主要是对口的几个次新小区，海赋江城、万锦江城、银泰御华园房价被“名校学区房”概念炒得太高了，单价到了24000元/㎡左右，比江汉、洪山、武昌成绩更好的学区房还要贵。
举个例子，江汉对口大兴实验第一小学+一初慧泉的盛世江城，房价差不多，普高率稳定在80%以上，高分人数多六七倍。
对口南湖一小+南湖中学的水域天际，也有27000-28000元/㎡的房源。
横向对比才知道，海赋江城、万锦江城、银泰御华园最大优势是房子比较新，小区环境不错，紧凑三房户型多总价不太高，成绩真的不算第一梯队学区。
当然，为了江岸区学籍读育才怡康，初中再去更好的初中碰运气摇号也是条路。
只是好学校中签率只有30%左右。
如果非常看重成绩，不如移步隔壁江汉区对口一初慧泉的小区。
不管是普高率、高分层、还是分配生名额，都是翻倍的。
2、湖北省武昌实验中学沙湖学校看了今年沙湖学校的成绩，我依然保持原来判断，对口沙湖学校的小区，尤其是金沙泊岸，现在价格很高了。
沙湖学校2018年挂牌成立，整体整合吸收原东亭二小资源。
我查过沙湖学校自己公布的师资信息，全校只有四位老师是市/区级学科带头老师，整体师资力量和资源不如复地的武珞路东湖分校。
去年，沙湖学校第一批毕业生参加中考，36人参加中考，普高线以上18人，市示范线以上13人，武汉中学线上7人，武昌实验中学线上3人，华师一线上2人。
今年47人参加中考，普高率53.19%，市示范率46.81%。
当然，这批学生是东亭二小毕业生直升沙湖学校初中部的，不能完全代表沙湖学校自己办学的实力。
这两年沙湖学校成了武昌的择校大热门，对口小区十几个，金沙泊岸、铂金天地、世纪彩城、英特小区、都市经典、福星惠誉国际城一期和三期、兴华嘉天下、福星惠誉水岸星城A区/B区/C区、联发九都国际。
不少业主就在中北路、徐东、水果湖的大厂和机关上班，生源质量还是不错，所以我相信沙湖学校的成绩还有不小上升空间。
但是目前对口小区的房价，更多是小区本身湖景、房龄较新的溢价，以及对9年一贯制学校省心的追捧，单论学校含金量，真的和房价不匹配。
3、常青树实验和常青一校常青树实验今年的统计口径算上了民办高中和特长生上线率，普高率62.8%，但江汉区教育局公布的是裸分上普高的数据，为59.8%。
常青一校和常青树实验哪个更好？其实是名气小一点的常青一校，建校时间更长，底子厚。
今年常青一校普高率63.6%，示范率54.1%，500分以上42人，分配生资格106人。
常青树实验62.8%，示范率52.4%，500分以上没公布，分配生资格70人。
去年情况也差不多。
总之，常青树实验比常青一校的普高率、示范率、高分人数都稍微低一点。
但是，对口常青树实验的小区房价更高，主要是因为小区更新，像恒大御景、五小区、六小区都对口。
对口常青一校的大部分是2010年以前的老小区，最新的是新世界常青二分之一中学，2011年前后交房的。
如果大家想买学区房还有什么问题，可以加我头条私信我咨询。