宿州的房价会上涨吗怎么理解预测我们宿州呢？经济学家说未来房价“短期看政策、中期看土地、长期看人口”针对这句话我们，可以对照一句一句的分析宿州的房价问题“短期看政策”指的就是要时刻留意当前的楼市政策，中国的楼市可以说是政策楼市，房价是涨是跌受政策影响非常大，每一个新的楼市政策出台，对房价都有所影响。
就说2017年至现在，如果不是楼市“高压”政策压着，估计很多城市的房价早就涨飞了，而且就算如此，还是很多城市的房价上涨了，就算上涨的幅度没有那么猛而已。
据统计，今年1月-7月全国各地累计发布的调控次数达到了300多次，远远高于去年和前年同期。
热门城市或者大城市通过看楼市政策，预测近期（短期）未来房价准没错。
火热的售楼部“中期看土地”是因为决定未来几年房价走势的直接变量是土地的供应量和需求量。
宿州的土地供应量充足，汴北，高新区，有大量土地供应。
不存在土地供应不足的情况。
购房者可以从开发商拿地的情况和土地供应的情况来大概的预测房地产市场的行情，这也是有根据的。
如果某个城市的土地供应数量明显减少，但是购房需求仍很大，那么房价就会上涨；如果某个城市的土地供应数量明显增多，而购房需求基本不变或者减少，那么房价要么平稳发展、要么有所下降。
“长期看人口”就是关城市人口的增长率，城镇化率；往小的说，就是关注一个城市的人口流入量和流出量，了解城市的购房需求。
宿州经济发展缓慢动力不足，没有支柱产业，就业机会少，是典型的人口流出的地方，我是宿州本地70后我们高中同学无论上没上过大学的男同学百分之七八十都在外地买过房子，结婚生子了。
外地就业机会多啊？对于城镇化率，据官方数据我们已达到45%左右了，看看农村到处都是废弃的房子一片荒凉的景象就知道了。
正在建设的小区但是整体来说，因为没有支柱产业，以农业生产为主，宿州经济发展薄弱，房价两极分化严重，城南，城东房价5，6千买到没有点难度，市内房价基本都在6前左右，现在政务新区房价虚高都在9000左右但又成交有多少呢？汴河小镇都说9000多平看似一房难求，看看宿州信息网房屋买卖信息，光汴河小镇新开发的小区怎会有近900多套二手房在卖呢？是谁在哄抬房价呢?汴河小镇一共推出有多少套房子没两年的时间怎会有近900多套房子再出售呢？在安徽省内来说，宿州属于房地产开发投资弱的城市。
经过这一轮的上涨之后，没有新的刺激形式，房价很难再涨下去，当然下跌的可能性也不大。
宿州是典型的农业大市，虽然是淮北经济区成员，但发展滞后，这两年房价也是水涨船高，一直保持平稳增长，但涨幅不是太大。
究其原因，我认为主要是3点：1、棚改货币化安置政策，刺激了楼市的增长，虽然这两天传言货币化安置会以实物形式发放，但那都是以后的事了，房价已经涨起来，很难下降下去。
2、宿州本身就是人口大市，全市拥有不到600万人口，人口红利刺激房价增长。
3、跟随全国房价普涨的趋势，宿州焉有不涨之理，但不会大涨。