高行镇是浦东东北部地区的一个板块,总体范围处于浦东中外环之间的一个板块,并且与杨浦区隔着黄浦江。
高行镇总体上面为住宅区加上绿地,黄浦江沿岸有一部分石化类企业。
高行镇范围高行镇的轨道交通目前有2条,一条是6号线,这条线是目前辐射高行较多的一条轨交线路。
6号线全线都在浦东,并且经过了浦东核心的世纪大道地区,可惜的是6号线车厢较小,运力不是非常充足,加上6号线的小交路到巨峰路,导致从东靖路开始的高行地区乘坐6号线会等待较长的时间。
另外一条地铁则是在高行板块的最南边的巨峰路上面的12号线。
不过这条地铁线能够辐射的高行地区的小区不多,基本上就是华高一村,华高二村这几个老小区。
华高一村未来高行地区还有3条地铁可以补充,正在施工的有轨道交通21号线,在东靖路站可以与6号线进行换乘。
21号线串联了高行,金桥,张江等地区,对于高行地区的轨道交通走向进行了很好的补充。
还有在洲海路那边规划有轨道交通20号线,不过是否与洲海路站换乘还不确定。
还一条轨交崇明线的高宝路站,位于高行和高东交界地带,勉强可以辐射到高行那边的几个小区,最近的应该是绿地威廉和东源丽晶别墅。
21号线的施工工地地面交通的话,高行地区快速路有五洲大道,通过翔殷路隧道可以快速链接中环,不过日常早晚高峰的时候堵车现象比较严重,另外还有周家嘴路隧道可以到杨浦,等到明年年底北横通道东段建成,高行地区进入浦西又可以多一条快速路,未来过江隧道还可能规划有嫩江路隧道,如果能建成通车,那会利好五洲大道北面一片地区,并且以后杨高北路也会高架化。
高行地区的住宅的话,品质比较好的商品房都集中在森兰地区,其他地区则是动迁房和商品房混布的状态,并且在森兰的北面还有高行绿洲一个整片的大型动迁小区。
森兰板块大致范围森兰板块总体上被五洲大道分成了两块,其中绝大多数的面积都被绿地所占据,内部的道路绿化环境也非常的好。
森兰地区的住在五洲大道南边主要是绿城御园和仁恒森兰,还有东靖路南边最近刚交房的森兰星河湾。
仁恒森兰森兰地区五洲大道北面那边地区的小区品质上面总体不如南边,挂牌比较多的就是金地未未来,房屋档次上面肯定是不如五洲大道南边的那片,不过挂牌价还是居高不下,原因自然是森兰里面引入了几所挂牌的学校。
森兰那边目前还有新建的住宅即将入市,售价肯定是比目前的二手房价格低不少,不过积分不会很低。
招商森兰森兰板块应该是整个高行镇里面居住环境最好的一个地区了,核心的商业配套资源加上教育资源都集中在这里。
不过森兰板块本身也有不少的缺点。
首先,距离浦东北路沿线的不少化工厂距离较近,尤其是五洲大道北面那片地区,另外一个就是东靖路上面还有一个墓园在森兰绿地边上。
浦东北路沿线不少的工厂以后会搬迁走,但是什么时候把这些石化相关的企业都迁走还不好说。
中石油石化工厂东靖路上面的墓园高行地区除了森兰之外,还一片比较大有规模的商品住宅小区在杨高北路的东侧,围绕着万嘉商业广场那一片地区。
东靖路南边有绿地威廉,北面主要有幸福小镇,这里的配套和居住环境相比起森兰地区就相差很远了,并且21号线的走线还绕过了这里,并且未来这里也没有任何的新的地铁规划了,虽然北面的万安街也在进行旧改,不过这一片基本上没有太大的发展前景了,并且现在很多挂牌价也很高,就更加不值得考虑了。
万嘉商业广场高行地区的商业配套总体上来说还算不错,金京路上面有山姆超市,东靖路上面还有万嘉生活广场,森兰那边洲海路一片也有不少商场。
并且未来东靖路地铁站建设21号线的时候也会配套建设商场,加上南边巨峰路那边也会建设大型的商业设施,未来高行的商业配套也会得到补强。
总体来说,高行地区发展的核心在于森兰地区,非森兰地区的发展总体一般,并且版块内部建设有大量的动迁房,总体上也拉低了整个发展的上限。
高行的地理位置总体还是比较优越的,交通出行通体还算便利,通过未来的北横通道可以快速进入市区,并且21号线也关联起了浦东不少核心的板块,加上现有的6号线和12号线,使得这里去上海主要核心地区方向的通勤基本上没有太大的不便。
这里适合不少刚需置业者或者是杨浦延吉,控江那片地区的需要改善居住环境的人群。