在12月28日本年度成都主城区最大规模土拍到来前，一宗来自二级市场的土地今日率先入市试水，却不幸遭遇流拍。
今早，受通威实业委托，四川诚信拍卖有限责任公司计划对该公司旗下位于城北三环外侧191亩地块进行拍卖，起拍参考价为13亿元。
就在开始前，成都商报房产记者（微信号：成都商报房产发布，cdsbfcb）从四川诚信方面得到证实，拍卖因故取消。
有知情人士称，成都此前不乏有企业通过拍卖行来转让土地，但标的物总价超过13亿的还极少出现。
“取消或是因为参考价超出开发商预期，报名人数不够所致。
毕竟，在现阶段市场下，开发商对价格还是相对敏感。
”直击：三环外地铁，起拍价超4000元前日，成都商报房产记者（微信号：成都商报房产发布，cdsbfcb）特意对该地块进行了现场走访。
地块位于三环外侧熊猫大道上，正对蓝光金悦府和一旁的富森美北门店。
目前，地块旁边一侧为通威水产工业园，另一侧则相对杂乱，经营家装建材的门店聚集。
已建成运营的地铁3号线熊猫大道站距地块不足1公里，并且周边有川陕路、成绵高速两条出入城主干道以及三环路快速转换，交通优势较为明显。
通威地块街对面的蓝光金悦府基本成形目前，蓝光金悦府已基本实景呈现，预计明年中旬全部完成交房。
目前该区域最大的商业配套为相距2公里左右的熙悦广场，加上周边的城北宜家和富森美，以及成都军区总医院，配套相对较为完善。
另据有关数据统计，该地块所在的驷马桥板块2015年成交量约20万方，均价约为7301元/平米，2016年前四月成交均价大幅上涨至约8200元/平米。
此外，该区域已有多年未推新地块。
数据显示，周边住宅地块2010年后楼面地价在2500~4720元/平米，近2个月成交均价在6650~8823元/平米。
在三环内侧，该区域最近一次拿地时2014年首创以4720元/平米拿下的现在的131亩花与城项目，现在均价在9500元/平米左右，而在三环外侧，最近一次拿地就是通威地块对面72亩蓝光金悦府项目，2014年的拿地楼面地价为2500元/平米，现在售价在8000元/平米。
紧邻的北富森根据此前拍卖行提供的13亿的起拍参考价计算，通威这块191亩的地块，按照容积率2.5计算，起拍楼面地价达到4083元/平米，且由于此次拍卖非通常的招拍挂方式，无法提供土地相关票据抵扣增值税，因此拿地后实际支付的费用远超过正常拍地价。
“或许正是该地块相对较高的地价和额外支付大量的税费，导致了此次流拍。
”有业内人士如此分析指出。
猜想：通威意在退出地产开发？此次拍卖走进大众视野始于通威股份于10月31日发布的一份上市公司公告。
根据公告内容，“通威股份有限公司下属全资子公司通威实业（西藏）有限公司拥有成都通威实业100%股权，拟以竞价方式出售所持有成都通威实业有限公司98%的股权。
”其中，就包括有上述191亩住宅用地、商业用地。
本次流拍的通威地块据了解，该宗土地最早是2003年4月成都市渔场改制成立通威实业时取得，去年在通威补交土地出让金后，地块性质才由养殖业用地、划拨住宅用地变更为出让住宅用地与商业用地。
主城区，三环外，191亩，2.5左右的容积率，且地块本身无债务问题。
这样的条件对于开发商而言，不失为一块优质地块。
对于此时的转手，通威股份仅在公告中表示，“通过本次资产出售，有利于提高公司资产使用效率、优化公司资产结构、符合公司长远发展规划，实现股东利益最大化。
本次交易若参考股权估值定价并成交，公司预计获得的总收益约 80000 万元。
”地块距地铁站不到1公里不过，据业内知情人士透露，早在今年上半年通威方面就曾与多家开发企业有过接触，后因价格分歧没能达成一致。
“此次再拍卖，或还是与其集团内部业务线调整有关。
”该人士称，通威一直在做强农业和新能源两大主业，而在地产业务上，只于2012年开发了仙湖公馆一个住宅项目和位于城南的通威国际中心写字楼，位于城东的梦魔方·DMC尚在修建中，其余便无更多涉及地产。
“本来地产就不是主业，谋求退出也在情理之中。
”对于业内的这番猜测，通威集团相关负责人在接受成都商报记者采访时称，“暂不方便回应此事。
”关于该地块的后续进展，成都商报将持续关注……