昨天徐州楼市一篇关于华夏枫林绿洲小区物业不作为的文章引起了网友的广泛讨论。
有网友在评论区留言说希望我们可以去实探一下位于徐州东区的金山福地小区，他吐槽说金山福地的物业收费贵，但是不作为。
怀着好奇的心理，今天我前往金山福地小区实探发现：该小区地处东区，周边配套齐全，但是内部环境比较差，各种车辆乱停靠、绿化区草坪脱落、还有楼栋外立面脱落，有几十位业主拒交物业费！最让业主心累的是，物业不给力，小区房价比周边小区便宜了近4500元/㎡！01金地福山地理位置较好，周围配套齐全，出门就是奥特莱斯。
金山福地位于徐州东区徐海路和汉源大道交汇处，是由徐州中川房地产有限公司开发，目前由好家缘物业管理。
小区一共分两期，一期2011年交付，二期2014年交付，从房龄上来看，算是一个比较成熟的小区。
首先我们来看一下这个小区的交通和配套情况。
交通：小区正南方1.5公里处是徐州一号线乔家湖站，东边紧邻汉源大道。
医疗：西面2公里是徐州市东方人民医院。
教育：小区二期自带配套幼儿园，附近有徐州医科大学。
商业：东北方向1公里不到就是淮海环球港，环海环球港是一个体态巨大的商业综合体，拥有徐州第一家奥特莱斯。
小区南面2公里有宜家和迪卡侬，购物环境很不错。
风景：东面1公里是金龙湖风景区。
总体来看，金地福山这个小区的地段是很不错的，交通条件良好，配套比较齐全，居民的出行、生活都比较方便。
02实探！金地福山小区环境乱乱乱，居民吐槽物业就知道收费不干活...上午10点我来到了金地福山一期小区门口，小区大门是人车分流的设计，保安在门口站岗，业主需要刷卡才能进入小区，这门禁还是挺严格的。
我在一位业主的带领下进入了小区。
进入小区我大吃一惊，初体验就一个字可说：乱！首先是电瓶车停乱放。
我很诧异的发现在道路的分岔口位置竟然划出了一块电瓶车停放区域，这样居民开车路过这个地段就会很容易造成堵车，而且即使有这样的一个停车区域，电瓶车随意停放在路边、单元门门口情况还是到处都是。
其次是机动车乱停。
即使规划的有路面停车位，但是车子停在路边、停在绿化上的情况比比皆是。
这个小区里面没有人车分流的设计，这样不仅乱也有很大的安全隐患，例如小孩子很容易在路上磕磕碰碰。
然后是杂物乱堆放。
我看到楼栋间隙之间都被居民见缝插针的放置了一些杂物，看上去很不美观。
最后是绿化杂乱！绿化需要花费比较大的时间和精力去修养和维护，这个小区的绿化放眼望去感觉还挺好，仔细一逛就发现问题了。
比如楼栋间的绿化没有人维护过、小区里面植被少、还有树是光秃秃的...除了这些问题外，我发现小区里的游乐设施也很少，偌大的地面上只有寥寥几个器材，地面是水泥的，小孩子很容易摔倒擦伤。
看到在椅子上休息的阿姨，我和她去聊天。
我：阿姨，我想买这边的房子，您觉得这个小区怎么样？阿姨：小区我觉得还行吧，就是物业不太好。
我：您这边物业费多少呀？阿姨：1.1元/月/㎡，也不便宜。
我：我感觉小区环境有点乱啊？阿姨：对，物业做的不太好，我们门口贴的都有物业的告示，催着缴费，但是他又不好好做，所以我们也不大高兴交这个钱。
我：有啥证明的吗？阿姨：那边单元门里面贴的有单子，你去看看好了。
单元门是随意敞开的，我来到单元门里，看到了这样的物业催费的告示。
我注意到物业言语间用词比较激烈，看来居民和物业之间的关系有些紧张。
单元门里的灭火器玻璃已经坏掉，没有人修理。
从这个表格里可以看出物业确实在定期检查灭火器，但是这个灭火器的带子今年就标注坏掉了，但是到了11月份了还是没人修，表格栏里写的还是“坏”。
小区里的电梯四面贴的都是广告，灯光比较昏暗，地面有点凹凸。
现场最让我感到震惊的是小区外立面大面积脱落，外观上不美观，还有可能砸到小区居民，存在安全隐患！我在小区里观察到至少有两处这样的外立面脱落的现象。
居民告诉我说他们凭一己之力没有办法去修，向物业反映过很多次，物业也没有作为...之后我去到二期，发现从绿化、单元门安全度、灭火器维修、车子停放等各个方面来说，情况和一期大抵上相似，都不太理想。
而且二期的门禁很松，我直接就进去了。
逛完以后我发现这个小区在物业管理上存在着比较大的问题，例如绿化维护的不太到位、人车没有分流、单元门随意开放、小区游乐设施少、车子随意停放...总体而言，小区的管理不到位，居民对物业也颇有言辞。
03中介小哥细数金山福地4大“槽点”，房价比周边小区便宜了4500元/㎡ 最后我来到中介处咨询一些小区的情况。
中介告诉我说这个小区的房价在附近这一块是比较低的，单价大概在1.2万/㎡左右，房价较低总体来说有4个原因。
1、物业管理不到位。
物业管理的确实不太好，所以有的居民就不交物业费，于是出现了恶性循环。
2、小区里面人车不分流。
路面随意停车的情况比较多，小区的路也比较窄，有安全隐患。
3、房子质量不过关。
小区内有楼栋外立面脱落都出现脱落。
4、房子没有集中供暖。
居民都要自行供暖。
那这个小区二手房成交情况咋样？中介小哥说目前一期有50多套在挂牌出售，均价1.2万/㎡左右，卖得还不错。
中介告诉我，“别看小区存在这样那样的问题，因为小区的地段好、生活配套齐全、而且价格又是这附近小区里较低的，所以很多刚需一族愿意牺牲对环境的要求，选择来这里买房子。
”我在贝壳上看到这几个月金山福地小区都有二手房成交，成交单价在1.15万/㎡左右。
而项目附近的保利▪鑫城二手房成交价已经卖到了1.6万/㎡，对比之下，金山福地便宜了近4500元/㎡，业主真的要哭了！小编感想：今天刚到小区门口，看到门禁很严，小区大门也很气派，我还以为是一个很“高大上”的小区呢，进去以后确实感到有点失望...既然小区环境问题存在，希望物业和业主好好沟通，多多听取大家的意见，争取做得更好一点，把恶性循环变成一个良性循环。