有一些项目，确实从一出生的时候就自带流量只要提起他的名字，就无人不知今天要提起的这个项目：滨江凯旋门关于滨江凯旋门你听说过什么你大概听说过香港的凯旋门，也听过上海的滨江凯旋门当然你可能也听过杭州有个模仿的项目也叫滨江凯旋门仿佛这五个字就决定了项目基调决定了项目品牌，决定了项目声望但是另一方面，当我们去检索关于滨江凯旋门的具体文字的时候却发现留下的却非常的少所以滨江凯旋门这五个字背后，到底是什么01关于滨江凯旋门的故事，可能要从他的源头开始说起出生就是王炸2005年6月，陆家嘴潍坊新村街道245街坊23宗地块招标，吸引了众多开发商的围观和争抢经过15轮的追逐，新鸿基地产以31.85亿的代价拿下了这块地刷新了当时上海单宗地块总价地王的记录这块位于浦明路的地块其实占地面积不大，一共只有6万方更关键的是，这块地方有着两个标签上海的滨江段很长，但这块地是整个陆家嘴滨江的最后一块地距离东方明珠仅2公里以及从当初的鸟瞰图可以看出，这块地和江面几乎零距离放着这样的地段，几乎不用做任何，伴随着时间的经历都会变成全上海最稀缺最烫金的土壤果不其然我们目光放到现在，这块土地变成了整个上海能级浓度最高的地方滨江凯旋门往北1.9公里从492米的环球金融中心开始，一直沿着世纪大道纵深往内，密密麻麻的金融楼宇背后全部都是跳动的数字上海金融市场每年的交易额是4.4万亿，每一秒都是千万级别的数字流动而滨江凯旋门往东，更有着全上海最精彩生活的剪影，不断的创造璀璨生活第一八佰伴、尚海湾广场、时代广场、新梅联合广场、老佛爷百货、JW万豪以及由新鸿基地产自己打造的上海国金中心IFC从奢侈品店到米其林餐厅，从游艇码头到私人会所一切的美好都可以在一公里圆心范围内实现而在滨江凯旋门的西边你看到的就是这样的江景，江景两侧历史和未来的对撞无比的震撼还有什么比这更好的地理位置关于地段价值我相信已经不需要任何的描述，大家就能感受到他的澎湃从那个时候就可以确定这是一次正确的拿地二十年前的那次选择给到当下的地块无与伦比的回报对于新鸿基地产来说，这个决定已经赢了那么在项目本身呢不知道各位是否关注过，这块地有一个非常特殊的经济指标：容积率2.4是的，2.4容积率是整个陆家嘴滨江沿线最低的容积率相比较周围的超高层点式建筑来说，这样的容积率有着自己先天的优势换句话来说这样的低容积率在理论上来说，是可以创造出整个陆家嘴滨江最好的生活社区所以对于新鸿基地产而言，到底有没有交付出一个配得上这块土地的社区？02万幸是新鸿基地产的操盘在这么得天独厚的地块上，不论是第一期的开发还是最后一次的呈现，都秉持着足够匠心的态度这件事从当初项目就选择叫滨江凯旋门就可以看出端倪2005年的上海拿地，恰好香港凯旋门的第一次面世两个项目在时空中交叠，冥冥之中也是品牌文化的传承整块地除了容积率非常的宜人之外，整体地块气质也非常的好整体西南侧面江，这也就意味着整个地块可以做到南向江景所以在滨江凯旋门的规划上，我们看到的三排高层建筑可以非常舒展地像扇子一样展开所有楼栋都整齐地矗立在黄浦江畔也创造出了社区内绝大部分都可以看到江景，这在整个滨江带上的项目也是非常的少见了另外也是因为地段特殊地块所处的位置恰好是黄浦江的一个S折角，这也就意味着站在阳台上你不仅可以看到江岸的波澜壮阔你更能感受到黄浦江的纵深往南侧眺望一眼看不到头，直到视线的尽头我站在阳台上发了十五分钟的呆虽然日常也看过不少的江景豪宅，但是在项目的规划体系内整体的落地玻璃，大面积的阳台和开窗以及结合室内特意拉高到3.6米的层高，整个环境将景观包裹的特别好在室内就有一个强烈的感觉，滨江凯旋门正在将这样的景致，创造成了空间氛围所有的数据尺度通过组合之后变成一种氛围，将室内外的资源很好的结合在一起让每一个个体有真正投身这个世界的感觉与此同时为了让项目和整个城市形成呼应，整个滨江凯旋门也创造性地规划了流线型的立面并且内嵌了灯光体系，这也让项目自身成为景观体系之一矗立在江岸上如果各位在浦西万国建筑群往这边看，一定能看到滨江凯旋门已然是整个陆家嘴滨江的地标建筑之一另外耐人寻味的是，虽然整个项目最璀璨的地方是朝江面，但不代表着新鸿基地产对于其他地方的忽视在南立面超预期好的背后，整个建筑的北立面整体呈现是这样的在整体石材干挂的立面上结合大量艺术线条勾勒出层次感，从而让整个建筑呈现出公建感和整个黄浦江交相辉映，闪现着独特的风尚气质很明显对于新鸿基地产来说，也是在用百年建筑的心态来面对滨江凯旋门不论是立面还是地面铺装还是园林景观，在2.4容积率的体系下都放大到极致林荫道环绕，仪式感十足，进入小区就能够看到整体社区的居住氛围和生活感觉03很明显，滨江凯旋门是带着新鸿基地产做豪宅的血统来打造的但是豪宅血统并不意味着一成不变，如今的滨江凯旋门开发已经进入到第三期更加难能可贵的是相比较整个陆家嘴滨江豪宅都来自10年前的审美体系，而在当下滨江凯旋门的三期内我们可以很明显地感受到“现代豪宅”的力量这是三期交付的大堂实景，整个硬装打造结合艺术软装，呈现出别样的空间感进到入户电梯厅，你可以看到满满的木饰面元素而在室内精装交付，也增加了大量的科技化和智能化系统这些产品的规格正是新鸿基地产结合客户需求和当下潮流综合下产出的结果操盘手和我闲聊，说三期的业主和一期也有了明显的变化，现在整个塔尖客户的年轻化趋势明显这也让滨江凯旋门有了很多先天的优势，整个产品语序都属于当下滨江豪宅里比较超前的设计当然，这还不是全部了解过这个项目的朋友都知道，在整个硬件空间交付的同时，新鸿基地产还赋予了项目豪宅的生活体系滨江凯旋门自带“新荟所”这是一个媲美星级酒店的会所，整体的规模超过8000平米，对于一个约16万方的小区而言可以说是非常的奢侈由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计包含日光泳池、奢华SPA、室内篮球场、江景宴会厅、儿童游乐场、综合健身房等星级配套整体的配套结合滨江生活，创造出更好的生活状态对于新鸿基地产来说，面对这块地也给出了足够的诚意和状态享受地段红利也没消费区域价值，在这江岸线上创造出独属于新鸿基地产的滨江生活体系04好，其实对于这样的项目，产品本身没什么好讲了写再多也不如实地去现场看看但是文章的最后想和大家聊聊两个词组一个是：周期和时代一个是：资源和资产咱们做房地产这行这么多年了，几乎每年都会听到一些热门板块有潜力地段但是上海发展30年，站在现在你会发现当下最金贵的还是当年判定的那个地方周期会有起伏，但是时代的力量是不可逆的只有真正地站在时代的肩膀上，才会感受到什么是历久弥新为什么行业有很多的声音都在呼唤港资，在港资背后真是看到押时代而不赌周期的长期主义我们纵然看到新鸿基地产在当年拿下陆家嘴滨江地段的豪情万丈但是在拿下土地之后，对于产品的匠心和情怀，对于品质的不妥协这才是滨江凯旋门真正在践行的站在这个城市最顶级的地段之上，新鸿基地产不是简单地吃地段资源红利，而是让自己的产品规格达到地段的标准从而让滨江凯旋门变成资产穿越周期变得越来越好香港的凯旋门如此，上海的滨江凯旋门更是如此关于滨江凯旋门的故事，我这里就快要说完了而在现实生活中，滨江凯旋门三期即将进入市场迎接市场的审阅，如无意外，最终的场景也会像之前一期二期发生的故事一样这就是真正资产的力量另外些许遗憾的是，整个陆家嘴滨江段，伴随着滨江凯旋门三期的销售也将进入尾声整个江岸线将不会再生产出其他的资产，只剩下存量资产在时代的洪流中熠熠生辉其中的塔尖住宅，就是滨江凯旋门以上为正文，来自真叫卢俊免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景拍摄图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。
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发布时间：2024年3月。
