2024年开局，楼市利好政策密集出台，充分赋予城市房地产调控自主权、房企“白名单”、5年期以上LPR最大降幅等等。
两会期间更是提到，“对于房地产市场，我们不能光看短期，还要看中长期。
”随着国家对房地产行业的调控政策逐步落地，一系列政策为行业注入新活力。
安徽16地市2月最新房价，除合肥以外，15个地市均有不同幅度的下降。
各地市价格究竟发生怎样的变化，我们一起来看下。
NO.1丨壹安徽房价根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2024年2月安徽16城市仅合肥1城价格上涨10.09%，其余15城价格均有下滑。
合肥、芜湖为安徽房价第一梯队。
合肥房价最高，均价超2万/㎡，其次是芜湖，均价接近1.2万/㎡。
马鞍山、黄山均价超9千/㎡，属于第二梯队。
池州、蚌埠均价8字头，位于第三梯队。
安庆、铜陵、宣城、阜阳、淮北5城价格在7字头，位居第四梯队。
亳州、宿州、滁州、六安均价6字头，位于第五梯队。
淮南价格跌破6字头，位于第六梯队。
整体来看，2月在“返乡置业”的刺激下，除合肥以外，安徽各地均出现以价换量的情况，价格下滑比较明显。
NO.2丨贰城市价格一、合肥1月份，合肥九区四县一市中，政务、滨湖、庐阳、高新、经开、包河、瑶海、长丰和庐江等9个区县价格环比上涨，其余5个区县均下跌。
其中，政务区价格最高，均价破4.2万元/㎡，滨湖区和庐阳区价格均在2.6万元/㎡，排名第二和第三，高新区、蜀山区均价2.3万元/㎡，分别排名第四和第五，价格涨幅最大的是经开区和政务区，涨幅分别为32.55%和21.89%；价格跌幅较大的是巢湖市，跌幅9.33%。
二、芜湖芜湖除鸠江区和湾沚区房价环比上涨外，其他区县价格均有不同程度下跌。
镜湖区、弋江区和鸠江区三区价格超过1万元/㎡，其中镜湖区价格最高，为13118元/㎡，其次是弋江区，价格12109元/㎡，排名第三为鸠江区，价格11209元/㎡。
价格涨幅最大的为湾沚区，价格上涨9.43%。
三、马鞍山马鞍山三区三县中，价格环比均有不同程度下跌。
其中，雨山区、花山区价格接近1万元/㎡，分别为9654元/㎡，和9622元/㎡，排名第一和第二，博望区价格7217元/㎡，排名第三，三县价格均不超过7千，区域之间价格相差较大。
四、安庆安庆三区五县二市中，仅5个区县房价环比上涨，3个区县价格环比下跌，太湖县和岳西县与1月价格持平。
其中，大观区价格最高，均价超9千元/㎡，迎江区、望江县、潜山市、太湖县、怀宁县、岳西县、宿松县等7个区县价格超过7千/㎡，位于第二梯队。
宜秀区和桐城市价格为6字头，位于第三梯队。
五、蚌埠蚌埠四区三县房价有3个区县环比微涨，3个区县价格环比下跌，怀远县与1月房价持平。
其中，蚌山区价格最高，为9550元/㎡，其次是龙子湖区和淮上区，价格7字头，分别排名第二和第三，禹会区和怀远县价格为6字头，五河县价格为5字头，固镇县价格4字头。
六、六安六安三区四县中，2涨5跌，市区与县域价格相差相对较小。
其中，舒城县、金安区和裕安区价格均为6字头，霍邱县和金寨县价格为5字头，叶集区和霍山县价格为4字头，金寨县价格跌幅最大。
七、阜阳阜阳三区四县1市中，有3个区县价格环比上涨，4个区县价格环比下跌，阜南县与1月价格持平。
其中，颍州区价格最高，为8235元/㎡，颍泉区价格排名第二，为7692元/平米，界首市、颍上县、太和县、颍东区价格为6字头，临泉县价格为5字头，阜南县价格最低，房价4字头。
颍州区价格跌幅最大，颍泉区价格涨幅最大。
八、宣城宣城一区四县二市中，4涨2跌1平，广德市价格超过市区排名第一。
其中，广德价格最高，为8651元/㎡，市区价格为7378元/㎡，排名第二，泾县价格7165元/㎡，排名第三，宁国市、郎溪县、绩溪县价格为6字头，旌德县价格为5字头，广德价格涨幅最大。
九、宿州宿州一区四县中，3涨1跌1平。
其中，市区价格最高，均价7020元/㎡，其次是灵璧县，价格为6146元/㎡。
萧县跌至5字头，跌幅13.87%，泗县、砀山房价均在4字头。
十、滁州滁州两区四县二市中，4个区县价格环比上涨，4个区县价格环比下跌。
其中，天长市价格最高，为7932元/㎡，南谯区均价7099元/㎡，排名第二。
琅琊区、凤阳县价格为6字头，明光市、定远县价格为5字头，全椒县和来安县价格为4字头，来安县和琅琊区价格跌幅较大。
十一、淮南淮南五区两县中，2个区价格环比上涨明显，2个区县价格环比下跌，其余3个区县价格环比微涨。
其中，价格涨幅最大的为谢家集区，涨幅10.32%，房价最高的为凤台县，均价6825元/㎡，潘集区价格最低。
十二、亳州亳州一区三县中，仅利辛县价格环比微跌，其余各区县价格均有上涨或微涨。
其中，谯城区价格最高，为7045元/㎡，蒙城县、利辛县和涡阳县价格均是6字头。
十三、池州池州一区三县中，东至县、青阳县价格环比上涨，石台县价格环比下跌，贵池区价格环比微跌。
其中，价格最高的为贵池区，均价为8532元/㎡，东至县和青阳县价格均是7字头，石台县价格6字头，跌幅最大。
十四、淮北淮北三区一县中，价格1涨3跌，杜集区价格跌幅最大。
其中，烈山区价格最高，为8106元/㎡。
相山区价格紧跟其后，为7720元/㎡。
杜集区价格跌至6字头，濉溪价格5字头。
十五、黄山黄山三区四县中，价格3涨4跌，徽州区价格涨幅最大。
其中，屯溪区价格最高，超1万元/㎡，徽州区价格为8字头，歙县、黄山区、休宁县等3个区县价格7字头，黟县价格6字头，祁门县价格5字头。
十六、铜陵铜陵三区一县中，价格环比均有不同程度下跌。
其中，铜官区价格最高，均价为7374元/㎡，也是唯一一个均价7字头区域，义安区价格为5509元/㎡，排名第二，义安区、郊区价格4字头。
NO.3丨叁结语2月在春节“返乡置业”的助力下，市场活跃度有明显提升。
各地利用春节节点推出购房补贴及购房优惠政策，地市成交量有明显回升，但整体成交均价除合肥外均有下滑，多各地市市场出现以价换量的情况。
随着房企融资环境的持续改善，房企投资预期将稳步修复，土地市场或将率先复苏。
新房市场随着“返乡潮”退去，市场仍然面临较大压力。