每一个房子都是一个家每一个家都是一处风景南通是一座适合居住的城市，长江入口，纬度30°，介于亚热带与温带之间，气候温和，环境优美，所以这里才有世界长寿之乡的美誉。
在说南通楼市前，先聊聊人口经济。
这两个是影响楼市发展的主要因素。
不管前面南通的历史多么辉煌，经济如何灿烂？目前的南通现状是；低生育，老龄化快，人口近十年没有一丝丝变化，常年稳定在730万的人口。
当年能保持人口稳定，已经是不错的，整个环境下，东北地区人口净流出，南方沿海地区城市，人口不断增加，北往南下，是目前的现状。
经济方面，2020年的全年生产总值迈过万亿元，达10036亿元，这个水平是不错的，与东莞，泉州，接近，万亿级别的城市，基本除了发达省会城市才有，其他地级市很难达到。
当然在经济发达的江苏，这个是中等水平。
因为前面还一群大哥，比如苏州，无锡，南京。
那么，到了大家最关心的话题，南通的楼市如何？房价高低？根据安居客资料，02月全市均价是16196元/平，环比微涨0.23%。
具体各区县如下：崇川，20453元/平，港闸，16697元/平；通州，14503元/平；如东，12175元/平；启东，5364元/平；海门，17305元/平；如皋，10464元/平；海安，10459元/平。
从房价走势图看，南通各区域房价均超过万，各区涨跌不一，不过涨跌都不大，基本保持稳定。
中心区的房价，靠近江边的，基本超过两万一平。
中心区域资源优势明显，然后就南强北弱的格局。
南通的楼市大拐点出现在2016年，在这之前，都是本地的开发商在发展，然后地价也相对很低位，而此时的房价，均价6、7千样低价子。
从那以后，大量的品牌地产商挤进南通，瞬间把南通的房价拉了起来。
五年不到的时间，房价涨了一倍。
五年后的今天，南通楼市是什么局面呢？经过蓬勃发展的南通，房价上涨的同时，库存也快速上涨。
目前在售二手房，高达6.8万套，光贝壳网在售二手房挂牌量就有近6万套。
且这个数字一直居高不下。
这个是什么概念呢？近7万套库存。
要知道，大广州，一线城市，省会城市，也才七万套库存。
南通作为一个人口只有7百万，GDP还没人家一半多的城市，怎么看都显得库存多。
其实七万套的库存，对于广州来说，也属于严重超载。
未来南通的楼市走向如何？首先得消耗目前的库存。
长期看经济建设，以及人口分布。
库存都没消耗，建再多的商品房，会有人去消化么？其实，作为临沪片区，南通也好，嘉兴也好，或者苏州，楼市都进入了一个退潮期。
上海的楼市已经稳定下来，在房价调控政策下，趋于平稳。
炒房客也渐渐清醒，闭着眼睛买房赚钱的时代已经一去不复返。
这个对南通有什么影响呢？当然有，炒房客已经不敢贸然去入手周边城市的房子，两地分居的房产，空着装灰尘，其他一无是处。
住不上，租不出去，是所有异地买房的痛点。
所以，南通未来的十年，想靠上海或者苏州炒房客去接手，概率不大。
综上，南通的房产，未来十年大概率趋于平稳，库存何去何从？是当下要解决的问题。
关于南通楼市，你们是什么观点？欢迎交流。