快到年底了，大家有没有在着手准备工作总结报告呀？小编也给南通作了一份「2021年度城市报告」，总结除了这六大关键词，戳下文。
关键词一：人才政策再升级“聚天下英才而用之”，城市竞争本质上是人才的竞争，将人才的作用落到实处，对于推动城市发展、吸引人口回流有重要作用。
经过各方面的努力，南通自去年实现了人口净流入，结束了10多年来人口外流的境况！这其中，有一部归功于人才政策吸引。
11月29日，南通大手笔留人、引才、纳贤，在2021中国南通江海英才创业周暨科创产业人才发展大会上，推出8大政策“升级包”，堪称“史上”最强版的3.0人才新政！是我市原有人才政策的再优化、再升级，含金量最高、引才力度最大、集成范围最广。
最高150万购房补贴！最高2000万政策性股权投资！人才公寓10万套！人才租金减免，5000/月生活补贴……而在12月7日的2021海安房博会新闻发布会上，推出了购房惠民补贴政策！最高600元/㎡！这一次，南通拼了~关键词二：改善盘当道南通自2017年正式迈入1万＋/㎡房价起，也随之进入了改善房的初始阶段，融创、龙光、招商、碧桂园、建发等房企TOP一个接一个来到这里。
而南通从去年GDP破万亿，坐上继苏州、南京、无锡后的“江苏第4城”后，当下楼市展现出与全国主流大城市一致的一面：刚需遇冷，改善成主流；过去大家买房紧盯投资涨幅，盲从且浮躁。
如今，房住不炒和疫情之下，大家不追求房屋数量更追求质量，改善市场热度远超刚需。
例如，位于南通北边的如皋今年迎来了首个新中式大平层豪宅作品【建发融创.鸿璟园】。
而位于市区的南通新房都是清一色高端改善，比如：招商双子项目滨江道&滨江玺、200米＋超高建筑金鹰世界、万科揽境……金鹰世界沙盘图关键词三：以价拼量在南通现在内卷激烈的楼市环境里，有一些新盘会有意识地以拉高价格优势来碾压周边竞品。
比如，正在锁资的位于锡通园区的绿城.柳岸晓风，单价仅8000元/㎡起，首付27万起，你敢相信吗？怕是周边二手房、新房中价格最具力度的了，比当时销售对我释放的防风价1.3万/㎡还低了约5千/㎡!单价不过万，在南通主城买房；单价不过万，买绿城！?其次，到了年末，各大开发商为了完成2021年度销售目标，一般会在原有基础上再次加大优惠力度。
招商蛇口南通公司放出大招，推出【首付分期计划】，参与楼盘有：滨江玺、滨江道、公园道、观江海、雍华府、东方颂、东望府、雍华天玺。
华宇.锦绣澜湾推出年底特惠房，在原有基础上优惠了约3千/㎡。
关键词四：二手房存量过剩这两年，南通tz客激增，南通二手房存量太多，流通困难，“降价也难卖”几乎成了每个中介的口头禅。
2019年，二手房数量还没破4万；截至2020年7月25日，库存涨到4.4万；而今年，根据贝壳数据，这个数字直冲到60423套！二手房库存量增长速度好似乘上了火箭。
（图源 江海儿女）而观南通人口增长速度，却略显疲软。
第一财经的数据显示，南通人口10年仅增加3.4万，增长幅度仅0.5%，而众所周知，二手房的消化是需人口数量作为支撑的。
（图源 南通城房）同时，但截至2020年底，我市60周岁以上老年人达236.02万人，占户籍总人口31.24%”，已是“重度老龄化”城市。
关键词五：土拍降温在任何一座城市，土地相对于房子，就像面粉和面包的关系一样。
土地的价格反映了市场的活力，尤其可以从开发商拿地的热情中，嗅出这座城市的未来前景。
从今年年初伊始，几乎逢土拍必生万元地，热度空前盛况。
2021年2月1日土拍：如皋地价首次破万，经过216轮竞争，上海建发拿下R2020128地块，成交楼面价11917元/㎡，溢价率65.5％，现在是项目建发融创.鸿璟园。
而在此前，如皋市的土拍热度已初显信号，在1月21日的如皋江安镇地块拍卖上，经过5小时竞拍，却惊现一位名叫“吴金华”的个人买家豪掷1.29亿拿地，当时引发不小热议。
2月19日土拍：高铁新城炸出王牌地块，成交楼面价10770元/㎡，总价20.3亿。
3月10日土拍，如东地价正式全面破万，诞生2幅万元地，溢价率高达81.77％，总价18.7亿，由淮安威新置业、融创竞得。
3月15日土拍：通州土拍创下新纪录，地块打破通州地价天花板！招商、万科、中海、保利、华润、绿城、中南、大发、大华、华德、鑫基、致豪、神辉、江苏大唐共14家鏖战470轮竞争R2021-004地块，最终上海大发以成交楼面价14095元/㎡拿下！楼面价几乎要等于区域内在售楼盘价格！然，从南通4月这个特殊的节点开始，土地市场突然急刹车。
●4月19日，启东起拍楼面价破万的2宗涉宅地块被紧急下架；4月28日，通州地王解约退地；●4月21日，海安9幅地块挂牌终止；如皋2幅地块终止出让。
●4月28日，通州地王解约退地，通州自然资源和规划局发出了一条《解除土地出让合同公告》。
而直到现在，南通土地市场仍是趋于冷静，出让地块9成以上都是底价成交，实现了“地价＋房价”双控。
关键词六：房贷利率下调与10月相比，12月南通的房贷利率的确再次下调了不少，回暖迹象明显。
比如，农业银行首套房利率从5.60％降至5.45％；浦发银行首套房利率从5.60％降至5.40％；兴业银行首套房利率从5.85％降至5.50％……同时，不少银行表示额度充足，下款速度提高了很多：广发银行首套房放款周期只要5天多；工商银行放款只需一周；交通银行审批最快仅要3个工作日！12月6日，央行宣布降准，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元，这意味着银行贷款额度会更加充足，贷款会更加容易。
最后：回顾2021南通楼市，整体行情呈「高开低走」的态势，从风生水起混到波诡云谲，关注地产市场人们的心情可谓跌宕起伏，令人着实措手不及。
2021年已经开始倒计时了，2022年，随着各片区成熟、地铁1号线来临、各大商超的进驻...过往埋下的伏笔会使楼市呈现怎样崭新的局面？尽请期待！