今天我们来聊聊苏州的房价，最近房价大跌，听说有的地方都腰斩了，简直比我腰疼还厉害。
苏州房价这么牛，怎么突然就摔下来了呢？这是个谜，但今天咱们来侃一侃背后的故事。
你们知道房贷设计有多妙吗？你断供，自己信用记录完蛋，银行少赚50万，但银行天天追着你要债，开发商呢？没事儿，继续高枕无忧。
你不断供，亏50万，银行赚得盆满钵满，开发商依然没事儿。
总结一下，断不断供，吃亏的永远是你自己，银行最多多一笔坏账，开发商，依旧没事儿。
你看，多么“完美”的设计！最近福州有个哥们断供三个月，准备等着银行收房，结果银行打电话说，“兄弟，不用急，可以延期两年，每个月只还之前房贷的四分之一，其余的款项以后再说。
”银行这是转性了吗？不，他们只是发现房子收回来估值还不如欠债人每月还的四分之一。
你看，这不是腰斩，是膝斩！现在房地产市场一片神秘，汽车大甩卖，结婚率直接躺平，各大民企不着急现金流，只有小额贷款还有点戏。
人民币贬值不贬值，看的是放贷情况。
贷款利率下降，就是钱放不出去；贷款利率上升，就是放得很爽。
所以啊，利息越降越要存钱，利息越涨越别存钱。
想稳赚钱？对不起，那都是大佬们的游戏，普通人别想。
再来说说首付比例的玄机。
为什么首付比例定在30%？这可不是随便定的，这是经过金融风险控制的。
大多数国家房价跌幅在30%以内，设置30%的首付就是以为这个安全线不容易破。
结果现在，全国二手房价格已经跌了23%，接近30%的安全线，银行急了，开发商慌了。
最后给大家算个账。
一个人月薪一万，工作36年，能赚432万。
全款买房，剩312万；贷款买房，剩232万。
结婚养孩子再扣100万，剩余资金分别是212万和132万。
投资15年，212万变381.6万，132万变237.6万。
贷款买房的最终结果就是损失222万，大约是你本金的两倍。
提前透支未来，结果就是被无形吞噬了未来。
所以啊，朋友们，苏州房价大跌背后的秘密，你们懂了吗？不管怎样，日子还得过，房子跌了，生活还得继续。
希望大家理性看待房价，理性投资，理性生活。