房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
　　网友咨询：　　父母抵押未成年子女名下房产的行为是否有效？　　律师解答：　　监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。
监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
父母抵押其未成年子女名下房产的行为，原则上应认定为非为其未成年子女利益，属于无权代理，该代理行为无效，除非相对人有相反证据足以证明该抵押行为确系为子女利益而实施。
比如父母以房产设定抵押办理银行贷款为子女就医筹措医疗费用或出国留学费用，此种抵押行为直接对子女有利。
　　律师补充：　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：　　（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；　　（二）抵押登记申请书；　　（三）抵押合同；　　（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；　　（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；　　（六）可以证明抵押房地产价值的资料；　　（七）登记机关认为必要的其他文件。
　　【法律依据】　　《中华人民共和国民法典》　　第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。
监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
　　未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
　　成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
丁兰珍律师简介吕梁市法学会会员，吕梁市律师协会律师代表，山西翰儒律师事务所副主任，合伙人，曾经参加过多起吕梁市重大涉黑涉恶案件，现担任离石区政府法律咨询服务及多家企事业单位常年法律顾问。
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