浙江新闻客户端 记者 方臻子12月1日，杭州市政府发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》。
《管理办法》明确了共有产权房的概念定义：共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。
上述概念定义基本明确了共有产权保障住房的保障属性，以及户籍和非户籍家庭全覆盖的保障范围。
《管理办法》第四条明确购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
户型方面：共有产权保障住房户型以中小套型为主，套型设计应功能布局合理，有效满足居住需求。
既有房源转用的，不受前述套型限制。
价格方面：共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。
单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。
划拨土地共有产权保障住房，购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。
出让土地共有产权保障住房，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。
准入条件：按照户籍非户籍全覆盖、分类确定准入原则，《管理办法》第十五条明确在符合限购前提下，户籍家庭需要满足：主申请人具有一定年限以上市区户籍、购房家庭一定年限内在市区无房、单身申请人需年满30周岁以及市政府规定的其他条件；非户籍家庭需要满足：主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》、主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限、购房家庭一定年限内在市区无房、单身申请人需年满30周岁以及市政府规定的其他条件。
购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。
其中涉及年限的规定以及房源供应方案具体在申请时的受理公告中明确。
不动产登记方面：不动产登记机构应当在预告登记证明和不动产权证上记载不动产权利人，附记共有产权保障住房、购房家庭份额、政府份额、限制交易年限等内容。
划拨和出让土地建设共有产权保障住房的，不动产登记土地性质分别为划拨和出让。
增购管理方面：共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房, 仍视作享受过共有产权保障住房保障。
划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。
不动产权证附记“需取得原不动产权证满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易”。
市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。
回购方面：共有产权保障住房购房家庭因故需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请，由代持机构进行回购。
取得不动产权证未满5年的，回购价款为原销售价款加上按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息，如届时市场价格低于上述价格的，以市场价格回购；满5年的，回购价款参照增购价格执行。
上市交易限制：共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满10年的，可将其共有产权保障住房份额上市交易。
代持机构在同等条件下具有优先购买权；代持机构放弃优先购买权后，购房家庭方可向他人转让。
购房家庭按照其产权份额获得转让总价款的相应部分。
转让后，住房性质转为商品住房, 土地性质由划拨调整为出让。