往期问答收录在“大江谈房”公众号，关注看更多回复具体买房问题请私信提问1、问：老师您好，我在南山上班，可以首付三成，请问你觉得领航城的房子怎么样，我看它在12号线上，连接南山宝安，老夫子老师你怎么看？答：你好，领航城是大盘，次新，小区内部环境很好，不过周边配套一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的，25年产权已经没有了。
缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，最值得期待的是12号线的开通，未来会承接一大波南山科技园的白领，我还是比较看好领航城的成长性的！2、问：大江您好，我是朋友推荐过来的，我在宝中有套一房，市值500W，欠款200W，刚需，想置换500W以内的两房或者小三房。
目前可能考虑碧海，领航城或者沙井。
想问现在置换是否合适，还是继续持有。
还有置换的碧海，领航城，沙井怎么选择好一些呢？答：你好，如果现金流还不错，宝中这套小户型位置房龄都还不错，可以保留，建议加按揭继续加仓第二套，第二套再考虑碧海、固戍和沙井。
如果月供能力一般，建议出手置换。
置换还是优选宝中，260W净值可以在宝中上两房了，西城雅筑的小两房、富通好旺角的复式都可以上，没必要为了大一点换到碧海、固戍、沙井去。
3、问：付费咨询，大江老师好，我已经办理好深户了，现在在龙华工作，有小孩近五岁，手上有310w，家庭年收入50w左右，在老家江西有一套房子每月还款3.8k（不打算卖）今年想在深圳买个学区房，主要给我小孩上学，老师您觉得买哪个地方合适？谢谢答：感谢付费咨询，你好，310万稳妥一点可以买500-600万左右的楼盘，激进点可以买到700以上的楼盘。
龙华的梯队划分其实很明确，1梯队10w：深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪，2梯队8w：红山二线普宅、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜，3梯队4-6w：民治、龙华、观澜（是另一个大板块，还不成熟），学位排名： 深高北 高峰 新华。
可以重点关注第二梯队的学位房。
4、问：老师您好，我现在手上只有300万子弹，想再买一套房进行短期三年左右的纯投资，打算一到限售期之后马上卖掉进行获利操作。
有两个问题想问一下；问题1，经研究目前我看深圳最有投资价值的片区是沙井和光明，这两个片区之间如何选择？为了利益最大化，今年看是投一手还是二手？沙井和光明片区有什么最值得投资的楼盘。
2、除了这两个片区的投资，是否还推荐其他区域的楼盘？可以跑赢这两个区域的涨势？ 非常感谢。
答：你好，感谢付费咨询。
如何发展，看两点：一是产业规划，二是地铁线规划。
目前的产业规划，【沙井片区】有空港新城，有国际会展中心，有海洋新城，有高铁规划，有22个旧改项目，地铁方面，除了现有的11号线，还有正在建设中的12号线和20号线，分别连接蛇口和机场北。
【光明片区】有光明凤凰城，有中山大学深圳分校，有光明天安云谷产业城规划，有华侨城光明特色小镇，有大量开发商的入驻，地铁方面，则有6号线和13号线，分别连接深圳北站和后海。
从片区规划来看，沙井目前投入最大，规划正在落地，近几年利好会逐步兑现；光明新城未来可能暴击，但需长线持有； 希望未来几年获取跑赢大盘的收益，重点关注沙井，虽然房价已有部分透支，但如果利好兑现，还有继续上涨的空间。
纯投资，希望获取长线暴击的客户，重点关注光明片区，长线持有，耐心等待新区的蝶变。
只考虑短期持有。
建议优先沙井。
新盘关注海岸城，二手关注西荟城。
5、问：老师，我是刚需，单身，碧海红树园可以入手吗？位置和环境怎么样？答：你好，碧海红树园共8栋楼，紧邻车公庙，南向看海和红树林生态公园，楼龄15年+，容积率高，以100-160平朝南看海大户型为主，弧形大阳台，人车分流，车位充足，靠近福荣路，实际噪音不大， 房龄在福田可以算次新，适合改善家庭，距离地铁9号线下沙站400米，附近商业配套完善，下沙小学一墙之隔，距离上沙中学800米。
附近京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，最靠近的京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。
但小区周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。
但是学位一般，自住可以。
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