往期问答收录在“老夫子谈房”公众号，关注看更多回复具体买房问题请私信提问 1、问：夫子老师你好，我刚18年就已经在深圳落户了，目前手上有150万的首付，和老婆都在科技园上班，现在住在西乡片区，小孩马上四岁岁，想买个学位房，看过宝中、碧海、西乡，但感觉都好贵，老师有没有适合我们的推荐？答：你好，总价150W买这几个片区难度有点大，宝安这一波已经上涨上来了，宝中目前能上车的就剩西城雅筑、富通好旺角，可以勉强搞个两房，花样年花郡、花样年花香就是一房了，学位还可以，海韵中学。
碧海可以考虑城市峰尚、碧海富通城、中信湾上六座。
如果能接受租房子的话可以考虑南山中心区的学府，买个1房，比如金钟大厦、深蓝公寓，自己在附近租个2房，上车后再努力提高自己的主动收入，过几年再慢慢把现在的房子卖了换一个两房，对很多普通人来说房子都是越换越大的！2、问：你好，我刚卖掉福田一房，这次为置换，有5成首付，预算总价在500万左右，考虑投资属性多过自住属性，月收入3W左右。
考虑的有：1、南山星海名城五期小两房，单价10w。
靠近前海，看中后期升值。
2、前海诺德假日花园小两房，单价12w。
3、龙华壹城中心3房，单价7w。
可兼顾自住。
4、福田金地名轩。
上下沙旧改区域。
以上楼盘请问你觉得哪个最好？或者有别的推荐？付费咨询！答：感谢付费咨询，你好，诺德；前海无缺点知名神盘，随时有钱随时买，一直在涨，星海名城，前海北无亮点刚需超级大盘，但是现在价格也涨了 壹城中心，龙华区地标性住宅，是龙华老城区最吸睛的盘，没有之一。
这个小区有优势： 1、高赠送，利用率普遍超过90%。
2、配套齐全，学校、商业、地铁（共十区，但是只有九区算地铁房）； 3、次新、鸿荣源品牌； 4、税费低，因为2015年首开，登记价高而且涨幅不大。
5、价格也亲民。
劣势也很明显： 1、体量确实太大了，而且附近旧改太多，一手砸盘，二手价格也一直上不去，简直天量供应； 2、本身离地铁较远，加上四号线交通拥挤，依靠地铁上班不方便（9区稍微近一点），而且全部入住道路交通势必拥堵； 自住可以买，投资一般般。
金地名轩以前分析过，是个冷盘 其实金地是个我特别喜欢的房企，有一种慵懒不着急的气质，上班基本是965，所以这些年扩张也很慢，公司大本营金地工业区的旧改都迟迟未动。
沙尾这一带是小工厂和城中村杂处，金地工业区相比已经是容易旧改的板块，并且确实有预留教育用地，规划建一座九年一贯制的学校。
那么金地名轩这个盘能不能买呢？ 独栋次新楼、无花园、周围的城市街面依然是多层的工厂。
因为通常旧改的周期是以5-10年计算的，刚上车的急富青年不适合买这种，手里有两三套了，买一套这个做点风险投资是可以的。
当然从总价控制的角度，金地名轩受到绿景蓝湾半岛的压制，这就是很多旧改传闻片区的常态，买家总是比卖家要后知后觉。
这几个楼盘相对比，优选诺德，会稳很多！3、问：夫子您好，我家里有个小孩，今年已经满四岁了，最近在关注小学，请问夫子对于小学最应该关注的是什么问题？如何了解一个学校的教学风格，师资真实力量甚至如何遇到一个好老师？还没成为一个家长无从潜入家长群，靠打听只是只言片语主观意见，作为一个未来的小学生家长我应该提前做什么准备呢？我和我老婆都不打算要二胎，所以特别关注我现在小孩的学习！答：你好，小学没有排名，深外上榜学生数量这个可横向对比的指标也慢慢被淡化了，所以了解小学的情况，主要途径依然是家长口碑。
如还没潜入家长群，可先潜入机构群。
如何碰到好老师，有两种方式：托关系进重点班和凭运气。
我的朋友们，有的在普通小学碰到深圳名师，有的在名校，全体家长申请更换某老师。
小学最重要的是什么？战术上说，我认为是习惯和基础。
比如阅读的习惯、运动的习惯、错题本的习惯、认真完成作业的习惯，这些看起来都不难，但能做到的却很少。
战略上说，重要的是目标和总体规划。
了解深圳高考、中考、小升初的形势，确定合适自家孩子的目标，制定详细实施步骤。
长远计划 + 高执行力，做到这两点，就很不错了！ 4、问：夫子老师您好，我们夫妻17年在罗湖缤纷时代家园购入了一套小两房，月供1.5w，贷款270W。
家庭年收入70W左右。
目前家里有100W现金左右，想再投资一套小两房或者一房，准备持有三五年，因为月供压力，最好是有租金的最好。
现在看宝安南山已经涨了一波。
不知道该怎么选择了。
个人觉得福田，南山已经够不着了。
现在比较偏向于龙华，沙井，光明这些。
主要是希望月租抵部分月供。
不知道老师有什么建议？答：你好，100W要买第二套，必须操作成3成，看你选的地段是龙华、沙井、光明，看来你是一个激进型投资者。
龙华有投资价值的红山和上塘片区价格已经比较高了，可以pass掉，真要投资沙井一定要选沙井海岸城附近，其他地方就算了，光明要买新盘，并且要做好长线打算。
买龙华、沙井、光明租金回报率是非常低的，两者不可兼得。
深圳租金回报率最高的是罗湖，3成首付买的房子的租金差不多抵掉一半的月供。
其实你这种情况也可以考虑一下大运，大运比光明、沙井更稳一点，潜力也不比光明，沙井差。
5、问：老师你好，我在西乡的山海上园二期有套三房，如果卖了换到龙华红山有好点学位的小区，怎么样？我的操作对吗？答：你好，山海上园二期三房的总价应该在90平，650万左右，我没记错的话应该是50年产权，学位一般。
换到同价位龙华，没什么大毛病，潜龙曼海宁（高峰学校），金地上塘道（龙华实验），万科金域华府（深外龙华校区）。
假如能增加首付金额，或牺牲点面积，换到宝中二梯队也是很好的选择！往期问答收录在“老夫子谈房”公众号，关注看更多回复具体买房问题请私信提问
