新光联合制药厂区城市更新单元位于福田区沙头街道新沙路旁，于2017年列入旧改计划，如今已取得建设工程规划许可证，未来将建成3栋超高层建筑，推260户住宅产品，其中，套内面积低于90㎡的有230户。
本期楼评将解读福田的富通·九曜公馆。
项目基本信息福田区沙头街道新光联合制药厂区城市更新单元项目位于新沙路18号，于2017年列入福田区城市更新单元计划第二批计划，项目拆除用地面积2.3万㎡，开发建设用地面积1.7万㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。
根据规划，项目将建设住宅、商业及幼儿园等，还将配建一所小学。
具体地块范围及各个地块的功能分布如下所示：项目地块于2018年12月29日正式出让，用地面积16810.34㎡，土地使用年限70年，土地使用性质为二类居住用地+商业用地。
项目刚刚于2019年11月25日取得了建设工程规划许可证，定名为“富通·九曜公馆”，总建筑面积约18.6万㎡，计容建面约13.1万㎡。
住宅面积74840㎡（其中保障性住房11230㎡，回迁房27106.5㎡，商品住宅36503.5㎡）、旅馆业建筑17560㎡、商业300㎡、商务公寓17800㎡、公共配套设施7790㎡。
机动车停车位（地上/地下）为58/1047辆。
本期销售住宅有260户，其中户型套内建筑面积小于90㎡为230套，占比88.46%。
项目内教育配套有幼儿园与小学，其中小学不在本次报建项目中。
项目整体由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态，配建一所幼儿园，旁边规划建设一所小学。
福田成熟住区 紧邻原深圳高尔夫俱乐部项目属于老厂区旧改，周边多为成熟社区，如国都高尔夫花园、嘉州华苑和都市花园等，北临深圳市高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，东望福田CBD，景观资源丰富，片区发展成熟。
由于周边并无地铁站点设置，日常公共出行略显不便，主要依赖于自驾出行。
按照目前的学区划分，项目小学学区划在不远处的福新小学，中学学区划分在附近的新洲中学，这两所学校整体表现在福田区来讲并不十分突出。
后期待项目旁的新建小学投入使用后，学区预计会发生一定变化。
周边休闲娱乐资源较为丰富，距离福田体育公园不远，紧邻深圳高尔夫俱乐部，还有购物公园商圈。
由于高尔夫俱乐部土地使用期限已经到期，未来政府将会有新的安排，将纳入香蜜湖片区规划中一并考虑。
关于开发商申报主体为沙头街道办和地产公司联合开发，富通新光地产有限公司实为富通房地产集团控股，是深圳知名地产企业，由1998年改制成立。
富通地产产品涵盖住宅、别墅、城市豪宅、精品公寓和产业园等多种物业,先后在深圳开发有富通苑、富瑰园、富盈门、富佳苑、富通蟠龙居、富通天骏、富通好旺角、丽莎花都、富通城、御岭公馆等项目。
小结项目所处片区发展较为成熟，与车公庙、福田CBD等商务区直线距离较近，各项生活配套丰富，主要以二手房买卖为主，新房项目极少，此次推出新房住宅产品，且多以套内面积90㎡内为主，应该会吸引不好改善型需求置业者关注。
周边暂无地铁站点设置，日常轨道交通出行略显不便，较为依赖于自驾出行，项目由保障、回迁、住宅及公寓等多种业态构成，加上体量较小，整体体验和舒适度略受影响。
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