曾几何时，在南京楼市有一种“说法”：凡是带桥的地方，发展都不咋样，如油坊桥、铁心桥、西善桥....这些地方在很多人的印象中就是拆迁安置房聚集地、环境脏乱差等。
如今，铁心桥新房已经站稳3.5万/㎡，逐渐成为改善板块；而有两条地铁经过的油坊桥，房价也正在发生巨大变化。
近期，油坊桥莲花新城北苑一套65.46㎡二手房，成交总价201万，成交单价高达30706元/㎡，引起众多买房人的关注。
那么，这个成交价破3万/㎡的小区到底情况如何？最近油坊桥的二手房市场真实情况如何？今天，掌柜君实地探访莲花新城北苑，并与周边中介门店工作人员交谈，了解到很多一手消息。
但惊讶的是，3万/㎡的二手房小区让人大跌眼镜，内部环境竟然是这样......01让人大跌眼镜！成交价3万/㎡的热门小区竟然是这样......在实探前，掌柜君带着疑问：成交价超3万/㎡的莲花新城北苑，小区内部环境如何？是不是也像其他安置房小区那样脏乱差？但在小区内部转了一圈，真的是让人大跌眼镜！掌柜君从莲花新城北苑东门进入，整个东门是敞开式，没有物业人员在进行登记；东门的左侧是莲花北苑菜市场，底下还有水果店等，方便小区居民生活；在小区东门贴着一则告示“禁止外卖电动车及房屋中介电动车进入本小区”，但掌柜君在小区内部看见多个外卖小哥骑车穿梭而过，告示形同虚设；进入小区内部，发现有多条商业街，涵盖了水果店、中介门店、餐饮店、洗衣店等，甚至还有网咖，真的是一条龙服务俱全；小区物业为开发商自己，目前物业费是0.6元/㎡/月，但内部管理不善，已经较为破旧。
仅建成7年左右，小区内部线路乱搭，外立面已经起皮、掉皮，极为难看；由于小区，多个商业街包含餐饮店，污水、油烟随意排放，也就造成小区地面肮脏，甚至还有不明白色液体；甚至还有长期没有移动已经落灰的电动车，长期因油污、水渍导致墙面脏乱差；当掌柜君从北门出来，找到一家中介门店咨询有关物业情况时，吐槽了小区环境脏乱差，没想到被对方怒怼道：这本来是安置房小区，现在就是刚需房，价格这么便宜，还能指望小区环境怎么样？02中介：满五年、无额外税费、装修好，成交价3万/㎡并不贵虽然莲花新城北苑物业管理不善，小区环境堪忧，但其仍是油坊桥关注度最高的二手房小区，成交价也在不断上涨。
今年3月底小区成交了一套65.46㎡二手房，成交总价201万，成交单价高达30706元/㎡。
据了解，这套房源是在我爱我家成交的，掌柜君也从其网站上找到这套房源成交情况。
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