2023年1月份成交仅477套，一股凉风扑面而来！然而，2月份“黑马”成分很高，截止本月7号，莆田四区住宅成交已经超过220套，很明显2月份莆田楼市成交大概率会反扑！01首周环比上涨160%莆田2月反弹信号明显...1月开年受到口罩放开、开盘推售减少以及备案延迟的影响，成交并没有出现反弹，但步入2月，莆田楼市有了肉眼可见的回暖。
截止2月5日，首周（1.30-2.5）莆田住宅成交214套，环比上涨160%，增速明显，一方面是上月延迟的网签数据释放，另一方面也可能是口罩放开后，楼市新增成交的正面表现。
总结：据莆田住建局官方统计，2022年莆田一二手房成交量不同程度缩水，土拍市场更是出现了环比腰斩过半的情况。
近年来，房地产市场的持续下行，一方面由于政策干预过严，房企如履薄冰，一方面也是因为3年“口罩”影响，民间购买力普遍下降。
历史的规律不一定都是相似的，但触底反弹，很大可能将在2023年的莆田楼市看到。
随着口罩放开，社会生产秩序进入稳定轨道，旅游板块、商业经济已经有了明显起色，后续民生经济也是被看好的，钱袋子只要多起来了，作为大宗消费品的房车市场就有条件实现复苏，当然不同城市的回暖过程存在快与慢，新房市场里上海、北京等一线城市的当前热度已经上涨。
同时房地产市场的利好政策仍然在释放，福州、厦门首套下调至3.8%，莆田也不排除后续跟进，但重点是支持首套，而不是“房哥”、“房姐”们。
021月全国24城上涨！有开发商收回优惠...据2023年《1月国民安居指数》显示，全国重点监测65城中，新房线上均价环比上涨0.05％，有24城新房价格环比上涨；二手房挂牌均价环比下跌0.3％，有36城二手房挂牌房价环比上涨。
新房市场中，一线城市找房热度全线上涨，环比涨幅为13.9％，二线城市找房热度环比上涨12.9％，三四线重点城市找房热度环比上涨17.8％，其中三亚旅游热度的攀升也带来了楼市热度的大涨，热度涨幅达65.9％。
整体看，楼市需求已经在逐步释放，市场信心也正在回归，国内主流一二线城市广州、南京等地，已有部分开发商宣布：“收回优惠或开始不同程度涨价。
”在莆田还相对平静的当前，南京已多家楼盘喊涨。
据了解南京江宁青龙山区域，一家楼盘通过海报宣布优惠全面收回，109㎡ 户型原先售价260万左右，目前售价270多万，前后上涨幅度超过10万，而其他开发商效仿者也不在少数。
最后楼市向来是一个周期性市场，形容国内楼市大概有4个主要状态：市场高热，政策降温，横盘低迷，政策刺激。
可以参考近年来的莆田整体楼市走势。
走势：2016年-2017年莆田楼市高热 ▶ 2018年“双限”政策出台降温 ▶2020年棚改市场“阶段性”抬升 ▶ 2021年房企“红线”捆绑及“口罩”常态化，市场预期下降 ▶ 2022年市场持续性下行，利率下调等政策刺激回暖。
很明显，楼市发展从来不会一成不变，但眼下政策环境以及市场状态，更适合首套刚需入场，购房门槛的下降、房贷利率的一路探底，实际也是因为市场低迷，如果市场一旦回到原有轨道，就很可能再出现“限制性”措施，比如一二线城市的限购、全国房贷利率上调等等，因此首套刚需应当要学会观察市场变动，伺机而动。