网上有个《自家带地下室的别墅不如大平层》的帖子，点进去一看感觉不对，他家的房子充其量是个叠排，搞不好还是个一跃二加地下室的多层，现在的销售名称“叠墅”。
嗯呢 ，就是六层高的多层建筑，一二、三四、五六层的跃层，为了显得高大上，搞了个新名称“叠墅”，什么时候开始我还真不知道[捂脸][捂脸][捂脸]，但肯定不算叠排 ，更算不上联排，与别墅则是没有半毛钱关系了。
在这里先说说一般概念中的别墅、排屋。
别墅，有天、有地、有花园，独栋！多为二～三层，地面有花园、绿地。
可以没有屋顶花园（教堂式的尖顶建筑），一般都有地下室。
联拼别墅、或双拼别墅，是联排！开发商为了降低土地成本、满足容积率指标等原因，也为了提高楼盘售价和让人觉得高大上，会建造一部分双拼的联排。
销售时把这样的联排安上个“联拼别墅”，实际上就是联排，如果要说的详细点，那就是双联的联排，因为联排还有三联的。
我还见过一长溜的三层建筑--多联联排[捂脸][捂脸][捂脸]，都不知道是几联的联排。
联排的中间套比边套的要差一些，总价也要低很多。
因此性价比不一定差。
联排，一般三层，有天、有地、有花园。
不独栋。
叠排，四层，下叠一二层带地下室，有时有前后花园；上叠三四层带屋顶花园。
算是有天或有地。
至于有的楼盘销售说的六层的叠排或叠墅，那就是我前面说的叠墅，不是叠排！再说说建筑面积，或者说销售面积。
一般来讲，叠排地上面积在140方左右，不超过180方；联排在200～300方；别墅至少在300方左右，再大的上千方也是有的。
除非开发商情有独钟，不然的话建筑面积选择时都会考虑到受众经济情况与心里价位、总价、容积率、户型配比以及地方政策因素。
比方说有的地方规定超过140方契税上调一档，开发商就会将叠排面积控制在140方以内。
按此面积推算，叠排单层面积在70方左右、联排在80～100方、别墅在100方以上。
考虑到排屋、别墅都是有楼梯的，叠排的面积最小，加上楼梯后可利用面积就比联排、别墅要少得多，这就是有的人觉得叠排太拥挤、太拮据的原因。
楼盘销售时，销售人员会同你说房子有多少多少的赠送面积，你一定要仔细听。
所谓的赠送面积一般由以下几部分组成：阳台、露台、设备平台、飘窗、屋顶露台等组成。
一般阳台按一半计算面积，设备平台、露台、飘窗、屋顶露台是不计算建筑面积的。
很多地方对减半计算面积或不计算面积的部分是有限制的。
如阳台、露台的面积各不能超过整套建筑面积的百分之十二、设备平台面积不能超过5平方等。
飘窗也同样有一些技术要求，各地各有不同，如宽度不能超过600mm，离地高度不得低于600mm、净空不得大于2100mm等。
一般来讲，赠送的面积越多越好。
还有一些楼盘赠送的是挑空面积，有户内也有户外的。
这个在法规上有一定的风险，具体就不展开讲了。
最后说说地下室和屋顶花园别墅排屋的最大好处就是它的地下室、屋顶花园。
有人不喜欢地下室，主要原因是地下室存在渗漏、潮湿、采光等问题，这些在前期开发、施工时多加注意是能解决或改善的。
如果碰到此类问题，一般可以通过补漏、通风、除湿等手段，除湿机建议安装性能好一点的品牌，虽然设备贵一点，但能节省电费。
屋顶花园的好处就不说了，大家都清楚的。