肥西的房价，已逐步站稳了200万！保利拾光年刚刚备案，均价1.83万/㎡，最贵一套近280万...太疯狂了~PART 壹刚刚！肥西保利备案最贵近280万/套根据合肥备案信息，肥西明珠广场一直备受关注的保利拾光年，刚刚备案了Y5#、Y7#、Y8#三栋11层小高层，均价18368.55元/㎡。
主力户型面积127㎡、140㎡，标准层价格在1.7-2万之间，“自愿选择”升级包2000一平，最终价格在1.9万-2.2万/㎡，预计在近期实现首开。
户型图如下：根据备案显示，5#、7#面积140㎡，最贵的一套高达278万！8#户型是127㎡，即使最便宜的底楼，总价也需要220万。
不得不让人感叹，肥西的房价，再次拔高了。
该项目总共规划了16栋房楼，其中2栋高层，7栋小高层，7栋洋房（一栋自持）。
大高层户型111-116㎡，小高层户型114-118㎡，洋房户型127-142㎡。
依次推测，后续入市的小高层，预计价格在1.6-1.7万/㎡之间，门槛稍低一些。
看到这个价格，让人不禁想起前几天备案的金辉云漫熙镜，备案6栋小高层，共计房源358套，户型面积89㎡、104㎡、118㎡，均价17157.67元/㎡。
具体到各个房源的价格来看，本次备案的标准层价格在1.6-1.8万/㎡左右，总价在145-219万之间。
相对而言，这个价格还是有所上升的。
备案价由“毛坯限价+精装修加了1500/㎡+装配式奖励500/㎡”组成，并且有“自愿购买”2000/㎡的装修升级包，这就意味着最终的成交价达到1.9万+/㎡。
备案当天晚上，该盘就迎来首开，首付正常，引发了一波火热的抢房大战。
，时长00:07可以预见，保利项目位置更好，虽然价格贵上不少，但想来人气也会非常爆。
PART 贰肥西置业门槛抬升1.6万/㎡以下楼盘愈发稀少与保利一路之隔的振兴湖境项目，想来近日也要备案了，大概率看齐保利，小高层预估在1.8/㎡左右，大高层1.7万左右。
振兴湖境共规划5栋大高层，面积104平至116平；4栋18层小高层，面积分别为100平、111平、121平、145平和188平的大平层产品；3栋11层洋房（小高层）面积为117平-139平米，总体面积都偏大，和保利拾光年一样定位为改善楼盘。
户型图如下：通过这几次的备案，我们可以看出一个很严重的事实：肥西房价在拔高，1.6万/㎡以下的楼盘正越来越少！所以，对于刚需置业者而言，以下楼盘还是机会：祥源花世界湖悦，在售96-124㎡洋房，坐落于肥西县产城融合示范区，是祥源控股集团按照“国家5A级旅游景区，国家级花卉产业示范基地”标准打造的大型文旅项目，周边环境不错。
华地伟星龙川时代，目前在售20#楼，户型建筑面积约88-89㎡，备案销售均价1.48万/㎡；预计后期加推22#楼，总价140万左右，户型建筑面积84㎡、88㎡。
PART 叁本月肥西6宗地计划出让土地市场网公告，1月27日肥西将有宗地出让，新的一年，肥西的供地量可谓大手笔！FX202201号地与FX202202号地是连体地块，位于周公山路与苏家埠路交口，如下图所示：从航拍可以看出，地块已是净地状态，除了02号地块有1所24班幼儿园和公园代建外没有额外配建成本。
另外，01号地商品房毛坯限价14239元/平，02号地块商品房毛坯限价14278元/平，基本差不多。
磨墩路另一边便是此次挂牌的FX202203号地块、FX202204号地块：这两宗地围合形状成五边形，容积率、建筑密度等建造要求都一样，商品房毛坯限价也同为14239元/平，如果是同一家房企拿下，适合打造同类型产品，符合城市天际线美观要求。
不过此后，02、04号地块取消出让，预计在以后的时间里上市出让。
地块位于肥西重点打造的紫云湖片区，旁边便是华南城，地铁4号线延长线也经过这一片区，距离出让地块最近的是规划的元享大道站。
而说起来，华南城也是前些年在合肥传播度非常光的开发商了，进驻该片区后也是迅速带动了板块的热度，不过因为商业运营、配套、距离等原因，限制该板块的升值，华南城的二手房一直很难起势。
但以此次挂牌地块来看，毛坯1.4万/平的价格，倒也算是给华南城二手房进行了筑底，今后是否能有新的行情，就看未来几年板块的板块开发情况了。
FX202205号地块位于位于肥西县上派镇，西侧是西南国际车城，北边是凉亭雅苑小区，以及还有联发君悦风华和徽创佳兆业未来城，这两个楼盘都是一房难求的热盘，从市场需求来看，05号地块很吃香。
该地块总面积100亩，其中居住用地68.8亩，容积率1.8；商业用地31.8亩，容积率1.5，商业建成后需自持不得低于商业用地计容总建筑面积的30%，时限8年。
以当前的房地产环境，这对于开发商的资金实力和商业运营能力要求颇高，值得一提的是，日前旭辉翡翠江来商业正式开业，而旭辉在肥西也是拿了不少地，这次会不会再出手，也挺令人期待。
FX202206号、FX202207号、 FX202208号位置相近，分别位于地铁3号线车辆段两侧，也就是3号线延长线终点站馆驿路站。
06号地块占地53.18亩（居住41.63亩，商业11.55亩），容积率2.2，商品房毛坯均价14777元/平；07号地块占地110.81亩（居住72.75亩，商业商务金融36.86亩），容积率2.2，商品房毛坯均价14835元/平；08号地块占地93.48亩，容积率1.6，意味着住宅产品层次相对较高，其商品房毛坯均价也来到了15220元/平；不知道大家想到了没有，滨湖九联湖畔便是这样的规划住宅小区，不过与这三宗地相比，当时九联湖畔可是相当便宜~需要注意的是，正因为距离地铁停保场范围内，06、07、08号地块竞买人须提供由市轨道交通管理部门书面确认的具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业开发经验的材料以及就盖上空间与盖下空间衔接、安全及管理等相关内容签订的安全管理协议，竞得人须将计容总建筑面积中不少于10%的部分建成后无偿移交合肥市轨道交通集团有限公司持有运营。
其它代建方面：06号地块须同步修建47.24亩的公园绿地；07号地块须同步修建深圳路与三河路交口西北侧25.36亩的公园绿地；08号地块须同步修建地块东侧的12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心，并在首期住宅交付时分别交付县教体局和上派镇政府。
这次拍卖的规则依然是“价高者得+竞装配率+摇号”，装配率最高60%。
临近年底，有实力拿地的应该还是国企、央企以及综合实力靠前的房企，至于地块还会不会有消息出来说取消出让，我们保持关注...