前几天班长写了滨湖区、包河区和高新区的板块划分，今天我们来介绍一下肥西的板块划分，看看其中哪些板块的价格已经超越市区。
肥西的板块是比较多的，有北雁湖板块、肥西经开区、滨湖西板块、上派、繁华西、产融示范区、紫云湖、中派，下面班长来一一做个介绍。
一：北雁湖板块前几天写高新区板块划分的时候也提到，北雁湖板块是高新区和肥西交界，距离蜀西湖板块也相距不远，属于“肥西产证、高新位置”的板块。
北雁湖近年供地一直比较少，在中海嶺湖湾之后，仅有荣盛山湖樾和祥生云境两个楼盘，直到今年10月再次供应了龙湖御湖境和伟星68号地块两个楼盘，但毛坯限价达到21045元/平，也超过了市区半数以上楼盘。
板块内由于跨区合作存在协调问题，基础设施推进缓慢，商业和教育资源匮乏，不过龙湖和伟星两块地分别有商业和小学，算是初步解决了三分之二的问题。
但“高新区”的位置，湖景资源，有地铁，也存在未来预期，所以很受市场关注。
二：肥西经开区经开区和肥西的交界一直是你中有我，我中有你，错综复杂，比如石门路以北是经开产权，丹霞新村与水安盛世桃源是肥西产权，汇峰苹果小镇是经开产权，和安家园又是肥西产权。
所以不乏一些经开位置，但是肥西产证的楼盘。
北雁湖板块是“肥西产权、高新位置”，那肥西经开区就是“肥西产权、经开位置”，在原江淮厂、安利厂搬迁后，肥西经开区规划了6宗居住用地，这里与经开区核心板块明珠广场仅隔一条石门路，所以毛坯限价也从F2的15199元/平，提升到了新F4的17490元/平，随后通和地块再次提升到17972元/平，备案均价1.84到2.15万左右，也超过了市区不少楼盘。
所以，虽然是肥西产证，但位置比“经开区还经开区”，还规划有中小学和商业配套，没有北雁湖的湖景资源，但是配套非常成熟、丰富，交通也非常便利，所以也非常受到市场的关注。
不过区域内连续供应了7宗居住用地，经开区明珠广场及南侧区域有6个楼盘在售或者待售，竞争激烈。
三：滨湖西板块因为地理位置上在滨湖区的西边，从板块出发到滨湖只需要二十分钟左右，再加上有“滨湖”对于销售是具有促进作用，所以板块内房企不约而同的以“滨湖西”为板块名并加以推广。
作为一个新区，板块内道路规划十分方正，青龙路和蓬莱路可以直通经开区，途径派河大道、方兴大道、紫云路、锦绣大道等多条主干道，从这里出发去滨湖、经开、高新都是非常方便，亦有地铁三号延长线在青龙路设置了2个站点。
滨湖西板块楼市的发展是启动之初销售十分困难，在上一轮行情开始启动，肥西多板块发展，迅速加大土地供应量，滨湖西、上派、紫云湖、肥西经开区多点开花，竞争极为激烈，板块热度下行极为迅速。
而且去年以来再无大房企进入，金辉和光明的连续拿地，让周边业主大失所望，也直接降低了板块的热度和预期。
同时后期的限价也比较尴尬，在经历过一轮行情后，由毛坯向精装转变，均价提升到了1.7万+的高度，如今更是毛坯限价1.7万。
目前滨湖西板块在售和待售楼盘有两种毛坯限价，三种备案价，前期拿地的光明和金辉毛坯限价是1.5万，邦泰是1.7万。
而备案价金辉是精装1.7万，光明毛坯1.5万，滨湖未来是选择毛坯1.7万，其中最忧伤的可能就是毛坯限价提升到1.7万以后唯一拿地的滨湖未来了。
四：肥西县中派片区在今年10月，肥西正式宣传下一个开发片区:中派片区，片区主要以居住、商业、教育用地为主，原来的工业集中区从规划上看应该是会进行迁移，另外根据官方发的文件显示，片区还规划有地铁15号线（远景规划）。
五：上派上派作为肥西主城区，大家都比较熟悉了，配套成熟、生活便利，并不需要做过多的介绍；六：产融示范区2021年肥西发布了《肥西县国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，其中提到立足“北融南拓、拥山环湖”，构建“一核四轴多点”城乡发展新格局，其中一核就是指潭冲河以南片区和产城融合示范区。
随后发布《肥西县产城融合示范区总体发展规划》，对“一核”的发展做了新的规划，东至合九铁路，西至金寨南路，北至杭埠河大道（谭冲水库以南），南至淠史核算大道，总用地面积为42.61公里。
当然，这是远景规划了，需要较长时间的等待。
七：紫云湖板块今年一个久无动静的板块，随着保利和万瑞的拿地，开始进入大众的视野，这就是紫云湖板块。
当然，这个板块并不是真正意义上的全新板块，区域内有一个巨无霸的项目，就是华南城，2013年就在肥西拿地，除大体量的交易市场外，也开发了住宅项目紫荆名都。
前期一直以华南城命名板块，从2020年开始肥西县就在各报道里宣称重点发展潭冲河南、产城融合示范区、紫云湖片区，将这个板块进行了重新定义。
因为板块内楼盘均为毛坯销售，整体均价1.42万，门槛低、近高新，也吸引了不少购房者。
八：繁华西板块繁华西板块也是一个与经开区相邻的板块，从繁华大道往西过了经开区即是，其中住宅楼盘不多，以工业用地为主，自从2017年左右绿地海德公馆二期开盘，已经很长时间没有供应居住用地，也没有新盘开盘，基本都以二手房支撑。
从目前最新规划来看，繁华西南片规划三宗居住用地，均位于延乔路附近。
以上就是肥西的八大知名板块，你最看好哪一个板块？
