跟2016年不一样的是，合肥今年的市场火热，体现出明显的区域分化。
整个西南部涨声一片，但是老城区和东北部，基本上还是稳定，甚至有些小区还下跌了。
而不在市区范围的肥西县，楼市热度更是不断提升，成为新政后房价上涨最快的区域。
很多人不明白了，肥西房价为何如此高呢？首先我们来看下肥西房价，2021年1月份，肥西成交均价14706元/平方米，从2月开始不断上涨，到5月已经达到16133元/平方米了，整体上涨了10%。
而且整体房价比瑶海区贵了3100多块。
堪称仅次于合肥西南核心区域房价的区域了。
从商圈来看，肥西靠近合肥核心区的板块基本上都上涨很快，尤其是芙蓉板块，染坊板块，黄小板块，华侨城板块等。
均价同比去年上涨幅度超过了40%。
所以很多小区上涨了4000元/平方米以上。
如绿地新都会，华侨城，禹州天玺等等。
而且越来越多的小区，均价超过了2万/平方米。
现在肥西价格最高的区域，是北雁湖区域新华御湖庄园，均价超过2.6万。
还有接下来交房的中海岭湖湾，预计均价超过23000以上。
所以合肥很多小区破2万。
房价那是非常高。
很多人不明白了，肥西房价为何 如此高呢？其实核心原因主要是四点：第一，肥西县整个接近合肥最核心的区域。
尤其是跟政务区，滨湖区，经开区，高新区直接接壤。
使得在这些核心区域价格很高的情况下，其实自然的外溢到肥西。
价格形成梯度。
尤其是靠近政务区，靠近高新区的区域，稍微有品质的小区，价格都超过两万，这一点尤其直接。
也是根本原因，所以位置很重要啊。
第二。
新政带来的外溢需求。
本身肥西不限购，不在限购范围内，所以不满足限购条件的在肥西买很是正常。
而新政开始后，高新，滨湖，政务都在范围内，核心学区也不能买。
而购房者又喜欢买西南区域，所以更加使得需求集中到肥西。
所以我们看到，肥西近几个月的二手房成交量，超过1800套的天量，这样的情况下，房价必然上涨了。
第三，核心还是基础设施投入的价值反映。
肥西整个区域，其实跟市区无缝对接。
尤其是交通设施，地铁线规划，都非常密集。
而且很多无法进入高新和滨湖的产业，直接进入到肥西……也就是说，肥西聚集的投资，那是除了西南核心区最多的，甚至超过了瑶海区，新站区等。
这是根本原因。
所以在肥西很多商圈置业，能够享受到市区的配套，无缝对接。
所以自然价格贵了。
第四，新房一房难求。
肥西新房经过去年年底和年初的消化，基本卖完。
而且即便是有，也要高首付，甚至全款，捆绑销售，根本很难买到。
所以聚集的需求只能集中到二手。
但是值得指出的是，肥西二手价格上涨后，新房性价比进一步提升。
所以合肥的新房热还会继续持续，买到好的新房还是很难。
而现在肥西唯一的短板就是学区，如果学区能跟市区打通，那么肥西的价格远不止如此。
所以在合肥混，区域那是很重要的啊。
值得一提的是，昨天开始的疫情，预计会给肥西楼市降降温了。
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