大多数人买房子是为了投资，并想利用房价飞涨的趋势赚钱。对于这些人来说，一旦房价不上涨，问题就会来临。所以买了房子，尽快就把它卖掉了。最好把钱放在口袋里。那么买卖商品房要多少年才能卖，没有还清贷款的房子能卖吗？买房子一定要擦亮眼睛，否则大部分的钱都会扔水里。

    从法律的角度来看，买房子可以随时转售。由于手续、税收等因素的影响，成本和难度相差甚远。

    买卖商品房时卖房子号码是最容易来钱的。有些人在没有房子的时候很想换手。这时，他们可以卖掉房子的号码。对于受欢迎的房地产，房价可以赚取数十万的差额，并且不需要经历复杂的程序。这笔钱实在太容易了。

    买卖商品房时一般人不会在签订合同后马上换手，除非有以下几个原因：1。刚刚买了它，后悔了；2。有些人想以高价买房子；3。手头紧的，钱不够的。换手很容易。只要说服房地产商更改合同的名称就行了。

    买卖商品房时要在房屋局备案转手，手续麻烦。此时，交易不仅要交税才能过户。如果不满五年，将增加惩罚性税收和双重征税。如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续。不敢想象这方面。

    买卖商品房要注意：该房屋在两年内的房产证上必须缴纳5.5%的营业税。房屋在贷款后一年内不能抵押，贷款必须在交易前还清；一年以上贷款的可转换抵押。

   买卖商品房应该清楚：没还清房子贷款可以买卖商品房吗？二手房的贷款不用付清房贷就可以买卖，如果交易前能还清贷款。它不仅能使交易迅速，而且也令买主放心。但要做相应的工作。具体的操作方向和步骤应根据实际情况而定。

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