就在今天，金隅大成郡开启了新一轮的摇号登记，共推出539套房源，登记时间为8月19-8月22日。
入网的楼栋显示似乎有误，一些楼栋号显示了2次，但问题不大，点击正在登记可以看到具体楼栋，共有10楼。
金隅大成郡“炒冷饭” 登记房源5月已开盘不过，在我点击具体楼栋信息的时候发现了问题，推出的楼栋有些房源已经变成了红色标注，显示已经备案了，而且每一栋楼都有这个情况。
新推出的楼盘为何会有房源已经备案？难道项目在没有登记就已经提前开盘了？带着这样的疑问我查询了这些楼栋的预售许可证，发现这些推出的楼栋早在5月8日就已经拿到预售许可证。
而查询了金隅大成郡的摇号登记记录，真相大白！原来这些房源早在5月11日便已经开启过一次登记，这次属于二次登记。
也就是说金隅大成郡今日开始登记的房源5月份就已经开过盘了，这次登记摇号相当于炒了一次冷饭。
按照目前合肥现有的规定，市区新入市的房源都要进行摇号登记，如果买房人数未达到特定比例，开发商可以自行销售，从来没有说还需要二次登记。
那为什么开发商要大费周章？个人猜测可能与目前项目面临的销售困境有关。
二次备案为降低非刚需首付标准？金隅大成郡为何二次登记，我们不得而知，但有一种可能，就是通过再度登记摇号的流程降低了非刚需人群的首付比例。
据了解，现在买房人的首付比例在开发商拿到预售许可证的时候就制定了，比如你要求摇号的非刚需客户首付8成，以后不管是否摇号，房产局都会按照最低8成首付来备案。
而此次开盘，金隅大成郡非刚需人群首付最低要求是3成。
个人猜测，很有可能开发商之前对非刚需人群买房制定了更高的首付比例，这次通过这个登记流程降低标准，从而降低买房门槛，助力项目营销。
（此部分内容仅个人猜测）卖房3个月去化率仅17%虽然缘由不能确定，但又一点是肯定的，那便是金隅大成郡卖的确实不理想。
从金隅大成郡此次备案的情况来看，这10栋楼总共的房源数为654套，而此次推出房源数为539套，也就是说，在3个多月的时间里，项目只卖了112套房源，平均一天卖一套，去化率仅17%。
要知道，合肥上周开盘的项目，当天的去化便没有低于50%的。
如果按照这样的速度，那么539套房源全部卖完可能需要1年半的时间。
再看已经开盘的楼栋中，有不少只卖了个位数，比如22号楼，一共96套房源，结果只卖出了8套房源去，去化率只有8%。
6号楼的情况更惨，一栋楼只卖出了一套房源。
不禁让人想起了网上那个“开盘时人山人海，搬进去入住才发现整个小区就我一人”的段子。
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