在海淀西五环内有一个地方，同品质房源明显比其他板块价格更低。
这就是田村板块，一个公认的价格洼地。
地处两区交接，虽然在很多海淀人眼里，田村和隔壁的石景山没啥两样。
因为这是属于三不管地带，导致了商圈贫瘠。
唯一的京粮广场略显土气，也就能满足基本的餐饮和日常购物需求。
田村邻着阜石路与西四环，加上前几年地铁6号线开通和其他路网的完善，交通上没什么短板。
看教育，田村属于永定路学区。
除了南侧的玉泉小学好一些，其他就是图强小学和田村小学了，整体水平属于中下游梯队，大部分房子就是占个海淀学籍，不存在什么溢价。
先说纯改善，大苑海淀名著和金玉府绝对是次新豪宅的典范，但出房量较少。
雅世合金公寓和香溪度也算区域内的准豪宅，知名度又不够高。
综合对比下来，乐府江南才是田村认可度最高的改善盘。
这是05-07年建成的的商品房，这是纯人车分流的园区，外立面贴了砖，耐久性更强。
正如这小区名，花式的亭台楼阁，加上水系环绕，配了清朝时期的古树，园林建筑打造了苏式的江南风格。
楼栋设计有讲究，外围有9栋楼，内部是5栋，按中介说法是九五至尊的格局，有不少人信这个。
长城物业虽然受了些诟病，但我们两次踩盘都发现有保安巡视，保洁清扫很及时，也有园丁在修建草木。
要说低门槛的刚改盘，不得不提到兰德华庭。
小区由10栋板楼组成，楼龄是2004年左右，但品质差了一档，从日渐蜕化的外立面能看出来。
大部分房子是临街的，小户型有部分楼栋梯户比极高，尤其是一梯六户的房子，存在楼道脏乱以及等电梯的问题。
小区是半人车分流，因为楼间距较大，不太存在采光问题。
院落算是完整，据说园林有8万平。
中间是个圆形的下沉广场，内部还有银行、照相馆等配套，人员汇略显杂乱，基本没有门禁管理。
即使住上兰德华庭的140平大户型，也很难将其与豪宅划等号。
再看刚需梯队，像永达逸家、绿谷雅园就属于这类，六七百万就能买到100平左右的两居。
这类园区房龄也是2000年以后，不能说完全没有院落环境，但就说是比兰徳华庭差了一个档次。
最后就是像王致和腐乳厂宿舍、田村48号院等一众上世纪的老房子，很多单价看起来高，原因是面积小。
田村的老破小近几年不太好流通，建议尽可能规避。
总结下来，田村像是弱化的四季青板块，地段和环境差了点。
你要说图个海淀学籍上车，买1000万以内的非改善房源还行，真正要买高总价的房子，田村的关注度差了点。
要说板块的硬伤，就是阜石路有部分噪音，也有挨着京门铁路的楼栋，加上处于飞机航道上，大家看房时可以多留意，看是否有明显影响。
至于有人诟病的高压线，更多是一点心理上的影响，不构成明显硬伤。
但抛开问题，这终究是在海淀，大树底下好乘凉，田村这两年房价倒也涨了10%以上。
买田村，只能说图个保值没问题。
这种没有过多学区溢价的房子，相对比较稳。
有鉴于后期没有相应规划，更不会有产业，从板块发展看，有相同的预算，倒不如看海淀山后的一众次新房。