近日，江宁上秦淮板块消息频出，不仅有新盘公开，还改了名为吉山新城（点击回顾）。
另一边的二手房市场也起了一丝波澜：刚解除限售不久的次新房，成交价直逼4万/㎡。
01—挂牌价4万+业主高呼：5万也合理！作为“五虎”里面动作最迅速的一个，银城旭辉云台天境总是比别人多跑那么几步：第一个开盘、第一个收官、第一个有二手房源上市。
去年12月，云台天境成交了一套88㎡的房源，总价350万，单价39773元/㎡，写下了该小区二手房成交第一笔历史记录。
项目2018年首开精装均价约29000元/㎡，简单算下来，三年上涨约10000元/㎡。
即便首套出售的二手房成交价已经逼近4万/㎡，但部分业主认为，这个成交价格，还是偏低了。
有业主表示：“我们小区的品质，在上秦淮都是排列在前的，涨到5万/㎡，也是合理的！”“云台天境在去年年底刚入市时挂牌价就很高，在4万1-4万2万左右。
主要是部分业主预期比较高，房子还没过限售期，有些业主就在群里说小区挂牌价不能低于4万。
”中介解释。
但业主的热情很快被泼了一盆冷水。
今年1月，该小区又成交了一套面积约89㎡的房源，总价不到324万、单价为36374元/㎡。
和首套成交的相比，面积多了1㎡，总价却少了26万。
对此，中介给出了解释：“目前为止，云台天境成交的2套房源单价都是合理的，在3.7万/㎡左右。
350万那套包含了车位，所以总价高一些，而且是自住的，有家具在内，单价也就高一些。
”“1月新成交的这套，业主是偏投资的，还没入住，就卖了给小孩换学区房。
”目前根据链家二手房网站显示，小区已挂牌39套房源，挂牌均价37977元/㎡。
中介告诉买房君：“其实有些小户型房源，现在的挂牌总价和刚入市时相比，也下调了5-10万左右，市场大环境不好，现在业主报价还是比较理性的。
”另外，中介透露，上秦淮今年能上市的还有五矿澜悦栖原早期交付的房源。
“我们预估五矿澜悦栖原成交价至少4万/㎡，它靠近地铁、物业也不错，和其他的在售的次新房不是一个价位的。
”中介信心满满。
02—房价一路上涨破4万中介门店却亏50万离场？作为板块内唯一可售的二手房小区，在“五虎”没过限售期之前，上秦淮二手房市场的话语权掌握在翠屏诚园手里，近三年的该小区的总体房价呈上涨趋势。
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