今天7宗挂牌土地中，4宗纯宅地（桃源、下沙、滨江和庆隆），1宗商住地，地段较为优质，且近距离内均有地铁。
对于土拍，粉丝的关注度非常高。
有人预测，这几年滨江宅地出让太少，粮荒得厉害，加上互联网公司扎堆，肯定封顶。
有人觉得，申花地价降没降温，今天的庆隆地块，是最好的检验。
更有粉丝表示：如果地价继续封顶，这个周末马上去买房。
大家都准备全款吧，想便宜是不可能了！在多数粉丝看来，短期地价不太可能下来。
不过，也有人认为，地价有涨有跌，总有一部分开发商是要亏本的。
刚刚，土拍结束了，马上看结果：2018年1月12日土拍结果：有哪些亮点和结论？一，今日土拍关键词是“创新高”：不是地价，就是自持比例。
其中，桃源宅地自持比例创新高；下沙、滨江都拍出了“板块新地王”。
二，龙湖杭州终于又有了纯住宅项目，第6座天街也呼之欲出。
三，时隔数年，中海在杭州这块伤心地重拾信心，再夺地王，或许是风向标？四，土地热度丝毫不减，甚至更高了。
不止杭州，四前天，苏州打响了2018年全国“地王”第一枪。
直到拍完最后一宗“封顶价宅地”，朋友圈里刷到一句“神评论”：还有多少空头，不服来战！刚需被怼得哑口无言：“还在观望的刚需，别等了，赶紧上车吧！看样子，杭州走出独立行情，估计有戏。
”更有人掐指一算：2018年新房起码要涨三分之一。
本来可能要调整一下的二手房，都可以稳住了。
地价降不下来，房价怎么跌？看了今天的拍地结果，本来观望的一批购房者，估计又要挤进去买房了。
32%！桃源宅地自持创新高今天出让的第一宗宅地——桃源纯宅地块，经过49轮竞价封顶，和26轮自持比例竞投，由杭州金翰竞得，总价125337万元，楼面价19071元/㎡，自持32%。
其中，自持比例创下新纪录。
公开资料显示，杭州金翰，由广西建工集团和金成集团联合成立。
而融创与金瀚合作成立了一个开发平台。
比如，去年金瀚在临安拿下一宗宅地，即融创金成·十锦台。
金瀚·桃源项目，其容积率2.5，体量65720㎡，楼面起价11235元/㎡。
距地铁4号线二期桃源站约300米，计划2022年建成。
桃源地块区位图（图片来自：浙报传媒地产研究院）不少人，对桃源板块，或许还不太熟悉。
它的位置，与热门楼盘春秋华庭和上塘宸章所在的桥东板块，其实非常近，均隶属拱墅区。
以春秋华庭为起点，往北1公里多，跨过铁路北站，就是桃源了。
经沈半路往北，然后从桃源街左拐进入，即可前往桃源。
福山外国语小学沿着桃源街向西，首先看到的，会是右手边的一个紫色建筑群——福山外国语小学。
这所学校是上海名校——上海福山外国语小学的“杭州版”，而且还是一所公办小学，已开学。
然后，依次是金星桃源居、宋都香悦郡，及广宇锦绣桃源。
过了云锦路，右手边是总面积3万多㎡的桃源中央公园（已建成）。
由于板块还在开发，到地块这个位置，基本已是断头路。
西北方向，可以看到康桥镇一带还在生产的工厂，以及废弃的炼铁厂。
地块西北方向现状地块北侧，紧贴着桃源街公交车站。
隔着桃源街的北侧，是2017年板块唯一成交的1宗宅地（容积率2.8），由联发竞得，封顶19137元/㎡+自持20%。
与联发地块相比，今天的地块，容积率更低，形状更加方正，规模也更加适中。
杭州链家网显示，宋都·香悦郡二手挂牌价，已超过3万。
下沙“新地王”：地价封顶16480元/㎡去年，下沙仅出让了两宗地块。
5个月多后，下沙地价再次被刷新——16480元/㎡，自持20%，总价23.26亿元，最终被龙湖拿下。
此次出让的下沙大学城北宅地，网上竞拍显示，总共110轮的竞价和竞投，龙湖仅录得5次效报价。
在竞投自持面积过程中，龙湖开始发力，并一举拿下。
在挂牌期间，龙湖提前出价的溢价率为6%。
龙湖下沙地块，土地出让面积为68548㎡，容积率2.3，建筑面积159960㎡，总起价15.56亿元，楼面起价9728元/㎡。
地块北面紧邻金地下沙项目。
如果按地价测算，大概的保本毛坯售价在2万5左右。
大学城北地块区位图（图片来自：浙报传媒地产研究院）下沙大学城北是下沙最北面的一个板块，与海宁临杭开发区接壤，东边一江之隔就是大江东。
目前下沙暂无新房可售。
去年上半年，保利像素精装1万4，东郡之星毛坯1万3，均已售罄。
之后，属于海宁的钱塘新语从最开始1万3，最后卖到16000-17000元/㎡。
同样属于海宁的城市之光，最近精装均价18500元/㎡。
目前，下沙沿江二手房成交价格在2万3到2万7之间，金沙湖二手房的价格差不多3万2到3万5。
过去一年，下沙二手房涨幅44%，杭州第一。
常驻下沙的一位资深媒体人表示：去年是下沙高换手的一年，投资客和自住购房者完美转换。
开发商对下沙大学城北地块表现热情，并用脚投票，背后是下沙一系列的利好。
比如，已经确定在大学城北建一个2.7万㎡的体育健身中心，功能包括篮球场、足球场、网球场、攀岩馆等。
比如，大学城北已经有了第一个商业综合体——水云和达城，总建面积27616㎡。
再比如，一直“暴击下沙”的中策橡胶集团，搬迁这件事也已经列上议事日程。
此外还在加快幼儿园、高中等教育配套。
34464元/㎡！滨江地价再创新高！时隔四个多月，滨江区再出让一宗优质纯宅地。
最终被中海竞得，总价22.15亿元，楼面价封顶34464元/㎡，溢价率70%，自持比例13%。
拍出后，出现两大看点：一，滨江地价再创新高。
二，时隔五年，中海在杭州复出拿地。
回过头去看，中海在杭州前后两次拿地，都诞生了板块“地王”，特别巧合的是，均发生在新一轮调控启动两年左右。
上一次，中海以总价56亿元竞得三宗地块，即现在的中海御道和中海钱江湾，杭州市场因调控足足阴跌五年，与同期进入杭州的外来大鳄相比，中海品牌影响开始逐渐模糊。
关于中海复出再夺地王，有业内人士如此评价：从经济学上讲，股票买在高点被套了几年，既然已是高点了，就该在下降通道继续补仓，起码能平衡一下成本。
一但行情反转，起码成本低了，也能提前解套。
可惜中海被吓住了，就一直没敢动手，错失了大好机会，还是想哪里跌倒哪里爬起来！从心态上说，前几年被村里姑娘害惨了，离开伤心之地外出打工几年。
回头看看发现村里的好姑娘都被娶走了，嫁的娶的都兴高采烈，自己在村里却都没个依靠。
外面比较了一下，还是村里的女孩，比较善良贤惠有成长性，美丽乡村过过日子还真是好地方啊！所以，还是要祝福中海，希望它能借这一块新地王重新“雄起”，再造神盘。
襄七房地块区位图（图片来自：浙报传媒地产研究院）这宗纯宅地块，出让面积约2.3万㎡，建筑面积约6.4万㎡，总起价约13亿元，楼面起价是20293元/㎡。
地块位于保利襄七房项目的西南侧，西侧靠近时代大道高架，北面是滨康路，南面就是长河中学。
距离在建地铁5号线江虹路西站，距在建地铁六号线建业路站约300米。
周边还有网易、华为、阿里巴巴、海康威视等众多高新企业。
在此之前，2017年滨江区仅推出了两宗涉宅地块：其中，温州时代西兴项目与滨江房产合作，后者操盘。
滨江区在售楼盘不多，仅有柳岸晓风、滨江金茂府和杭州壹号院。
柳岸晓风仅剩下排屋产品，两千万级；滨江金茂府仅剩一幢高层以及二期叠墅；杭州壹号院第一批房源已售罄。
高层精装价格区间46000-52000元/㎡。
过去一年，滨江区的新房是杭州楼市最难买板块之一。
不管是六七百万，还是上千万的房子，用“一房难求”都不足以形容其难买程度。
同时也可见滨江强大的购买实力。
新房买不到，也导致二手房价格水涨船高。
据杭州我爱我家数据显示，2017年滨区二手房涨幅40.41%，位居涨幅榜第二名，仅次于下沙。
此次出让的襄七房宅地块，保本毛坯房价大概4万8左右，而目前东侧紧邻的南岸晶都花园二手房价为3万6左右。
不过，滨江区地段更好、房子更新的二手房，比如春江郦城、水晶城、明月江南、东方郡等，价格已经突破5万。
申花迎来第三宗4万+宅地！见证申花土地降没降温的机会来了。
最终，申花地块地价“龟速”封顶——40536元/㎡，总价约28.18亿元。
这宗庆隆宅地，绝对属于申花核心。
从大环境看，它位于滨江万家花城南侧，中顺上尚庭东侧，莱德绅华府北侧，城西银泰城，最短直线距离不到500米，生活氛围十分成熟。
从小环境看，地块有很多优势。
比如，地块北侧并没有紧挨着主干道，而是紧邻市政绿化道，拥有一定的景观资源。
景观河再往北才是萍水街，因为正在修建地铁5号线，目前路况并不太好。
地块北侧的市政河道据粗略测量，地块距5号线益乐路站约300米，距10号线（规划）莫干山路站约1公里。
地块面积33103㎡，容积率2.1，体量69516.3㎡，楼面起价23849元/㎡。
庆隆地块区位图（图片来自：浙报地产传媒研究院）2017年，庆隆共成交2宗宅地。
1宗由杭房竞得，体量约3.3万㎡，容积率2.2，就位于地块与莱德绅华府之间。
杭房地块由于规模小，加上贴近住宅小区日照不足，当时并未封顶，仅溢价57.7%，成交价37509元/㎡。
根据当时土拍政策，杭房申花项目需现房销售。
另1宗宅地体量较大，体量近15万㎡，容积率2.8，由融信竞得，封顶成交，楼面价40542元/㎡+自持3%。
围墙左侧为本次地块，右侧为杭房地块相比杭房地块，这次出让地块，容积率更低，规模及外部资源也更好些。
与融信地块相比，封顶价相似，容积率更低，但规模较小。
融信地块更靠近市中心，这次地块更靠近城西银泰城，地段上，很难说孰优孰劣。
另外，目前申花一带，万家花城、上尚庭等二手房小区，挂牌价基本在4万5到5万之间，但也有不少超过5万，比如东方福邸。
最近两年来，申花板块出让地块非常多，除去上述地块，还有融创•宜和园、合景•天銮、首开•杭州金茂府、融信公馆•ARC等，竞争压力并不小。
目前，申花庆隆也是杭州一二手房价倒挂最少的区域，很多二手房挂价还没新房高。
那么，如何解释更近的湖墅地块遇冷，而今天的庆隆地块又封顶？除了众所周知的高商业比例、代建公租房等因素，实际地价亦不低外，拿地手法上的合纵连横，可能才是主因。
毕竟，湖墅地块报名就有12家啊！不妨开个盘口，湖墅地块必定是2家以上合作开发，而且其中一家是大型央企。
龙湖天街来了！丁桥房价坐等3万+？今天唯一没有出现封顶的涉宅用地，是丁桥地块。
经过39轮竞价，龙湖以总价16.9亿元竞得，楼面价10410元/㎡，溢价仅29%。
丁桥地块，出让面积64861㎡，总体量约16.2万㎡，起价约13亿元，楼面起价8066元/㎡。
地块紧邻地铁3号线桃花湖站（笕丁路站），东侧为在建的桃花湖公园，足有28个标准足球场那么大。
丁桥商住地块区位图（图片来自：杭州365房产家居网）看起来地块属性不差，但地价拍不高，是因为有太多的特殊性。
首先，它的用地性质极为复杂，包括商业、商务、住宅、广场，及公共交通场站。
其次，在约16.2万方的总体量中，自持商业商务及配套用房建筑面积（不包括公交用房面积），不小于11万㎡，且10年内不得转让。
也就是说，地块的可售住宅体量，最多占总体量的32%。
商业占比高、总价高，对开发商要求不低。
不过，若剔除商业部分，住宅部分的实际地价，也不算低。
2017年7月21日，丁桥成交了1宗商地和1宗宅地，地价分别为5433元/㎡和17383元/㎡，大概比例1:3.2。
若以此比例换算，丁桥地块的住宅部分，实际地价超过19000元/㎡。
2017年丁桥板块，共成交了3宗地块。
相比之下，地价并没有下滑。
当然，这块地的最大意义在于，许多人内心里，早已把“丁桥天街”算做丁桥房价3万+的最大支撑。
今天龙湖果然不负重望，低溢价率拿下杭州“第6座天街”，应该算是一个皆大欢喜的结果。