2012年，开始看房，但是对成都市的行政区域并没有什么概念。
先从上班的地方青羊区看起，由于上班，都是由父母代劳看盘，首先从中坝/青羊工业总部看起，那时的价格8000多-12000多一平，成都平均工资3000。
由于在3环外都快到绕城4环，加之自己没有亲自去售楼部听销售讲规划，所以从距离和价格上来讲，首先被放弃。
然后从自己租住的成华区开始看。
那时成华区主要卖的4个区域——杉板桥、东站魅力城、理工、驷马桥。
杉板桥11500起，理工7000多，东站8000多，驷马桥8000多。
价格泾渭分明差别不是太大。
配套都是靠享受讲解，都靠规划来实现。
各板块缺点很明显，东站在3环外又被火车站割裂，驷马桥在北门2.5环但是却在中轴线上，由于是北门，不敢进一步往昭觉寺动物园探索，理工2.5环外当时城市界面极乱、一片工地还不在中轴上有高速公路割裂，杉板桥2.3环一片荒地，但是近万象城，但当时万象城要死不活。
而成华区其他区域由零星新盘，新华公园一环路口11500，万年场12000起、李家沱8800起。
当时新房的面积都不大，60㎡套2、70多㎡套3都有。
90㎡的套三和70㎡的套2占大多数。
所以，乘以单价便了解总价——也就是正常总价在70万到115万左右徘徊。
其实从价格来看，杉板桥最贵。
但最贵的也成为最保值、配套发展最好的，杉板桥已经成为了成华区的颜值天花板。
也就是说，冥冥中，政府和开发商已经从价格区分上，为购房者算好了未来。
过了十年，再看新房房价。
杉板桥、东站魅力城、理工、驷马桥，4个板块的土地基本消耗殆尽。
杉板桥的剩余地块一套新房基本400万起，东站魅力之城300万起，理工和驷马桥几乎无新盘出现。
这时新房开始向外拓展。
但2环内基本未动。
从杉板桥——理工大——二仙桥八里庄——动物园青龙场，逐渐向北。
成华区新房的主战场也来到了二八板块和青龙场、动物园、海滨公园区域。
二八板块的价格来到了260万，青龙场来到了200万左右。
只能说，政府和开发商的定价策略非常天衣无缝。
你当时不下手，便越买越偏僻。
当这个区域发展起来后，新房价格更加高不可攀，你只能向外寻找价格合适的房子，而当时价格60万到90万的新房，变成二手房之后价格变成了100-160万左右。
要不，多花几十万100万买青龙场、二八板块，配套正如10年前的杉板桥、理工板块，房地产市场下行十七，配套能不能实现，就看你的信心，当然现在的产品可能更能打动你。
毕竟10多年前的户型和梯户比，成都当时的房子真的让人一言难尽。