中原区区域小区挂牌价房东指导价中原区帝湖龙吟墅3881832000中原区外国语中学家属院3823335000中原区技工学校家属院（陇海西路70号）3172532000中原区文化宫路133号院2826026000中原区中原新城学府一号2821426000中原区文化宫路131号院2814126000中原区伊河路23号院2730025000中原区工人路179号院2670025000中原区文化宫路18号院2646225000中原区工人路183号院2622425000中原区轻工业学校家属院（文化宫路10号）2621925000中原区工人路184号院2621525000中原区燃气公司家属院（陇海西路325号）2618225000中原区文化宫路106号院2481824000中原区伊河路20号院2391622000中原区服装研究所家属院（汝河路82号）2296022000中原区伊河路29号院2280822000中原区文化宫路12号院2275822000中原区伊河路17号院2247021000中原区互助路25号2214521000中原区煤炭设计院家属院（工人路42号）2137021000中原区19中家属院（伊河路21号院）2092221000中原区伊河路小学家属院（工人路35号）2003520000中原区郑州日报社家属院（工人路26号）2002020000中原区工人路39号院2001720000中原区伊河路148号院1985418500中原区烟草局家属院（工人路14号）1965018500中原区昆仑望岳一期1953020000中原区陇海西路46号院1930018500中原区林山寨村1926118000中原区融创御湖宸院一期1923018500中原区伊河路150号院1917817800中原区盛润锦绣城东院1904017800中原区锦艺国际华都美域1878017500中原区龙源新城1870017500中原区新蒲花园1855516500中原区方圆经纬1842016500中原区盛润锦绣城西院1814016500中原区启福华都1805016500中原区锦艺国际华都博郡1797016500中原区升龙天汇2号院1769016000中原区陇海西路55号院1767316000中原区宏江瀚苑1758015800中原区互助路24号院1720616300中原区宏江中央广场1712015800中原区中原新城观澜一号1705015500中原区锦艺国际华都欧尚1692516000中原区工人路19号院1676615800中原区领创天誉华庭1659015500中原区秦岭蓝天佳园1654015300中原区煤化局家属院（工人路17号）1650515000中原区西贵小区1647015300中原区保利百合1635015500中原区中原工学院家属院（桐柏路59号）1625815500中原区互助路18号院1624015500中原区西华庭1616015500中原区保利心语一期1612015000中原区惠众西城一品1612015000中原区永威西苑1592515500中原区中原新城王府一号1588015000中原区中原西路215号院1577614300中原区帝湖花园莱茵东郡1568414200中原区金淮花园1568014200中原区民安西上1号院1566014800中原区锦艺怡心苑1553014500中原区正商金域世家1546015000中原区启福尚都1544014500中原区方圆经纬锦园1540014500中原区和昌湾景国际1534814500中原区康桥上城品1531514500中原区乾宏领秀空间1527214200中原区和昌澜景1521014500中原区城开绿城绿园一期1518014000中原区中原万达广场小区1511014000中原区郑州勘机生活区1507014000中原区五建新街坊5号院1502014500中原区城开绿城绿园二期1494014500中原区新新人家1489713800中原区九龙城九龙国际1480813800中原区梧桐新语1478013800中原区升龙天汇10号院1477713800中原区中原新城公园一号1474214300中原区和润林湖美景1466614500中原区正商花语里1456314000中原区升龙天汇1号院1446513800中原区升龙天汇7号院1442813800中原区昆仑华府1435614000中原区升龙天汇9号院1424013500中原区五建新街坊3号院1422014200中原区锦绣华北1413214000中原区五建新街坊1号院1410014000中原区金源第一城1404013500中原区电力D区1400013200中原区阳光花苑1398613800中原区金桐花园1395013200中原区绿都城1392813800中原区升龙天汇3号院1382613500中原区盛润美丽源1381013500中原区新园小区1378013500中原区九龙城龙腾西城1371013200中原区博士园（颖河路66号）1366013200中原区晶华城1357513200中原区电力A区332号院1357013200中原区电力B区332号院1356013200中原区升龙御玺1354612800中原区风和日丽家园1351012800中原区金水世纪城1344512800中原区金质新禧园1338212800中原区九龙城龙栖尚都1333812800中原区阳光四季园1328012500中原区九龙城天誉龙邸北区1317012500中原区共有111个小区入榜，在榜均价18000元/平。
在市场格局上，中原区入榜小区数量排名第三，价格头部小区也集中在优质学区房上，可以把中原区看成是金水区的缩水版。
伊河路+外国语、互助路小学周边二手房均价最高，棉纺路一线把持非优质学区房价值线。
但中原区缺失的高品质改善盘，只靠昆仑望岳、融创御湖宸院、锦艺国际华都等少数楼盘挣着还说得过去的产品品质。
老城更新让中原区老破小家属院面貌得以改观，但也只是在生活环境上查漏补缺，对二手房价值增益不大。
惠济区区域小区挂牌价房东指导价恵济区九郡弘别墅3618035000惠济区假日御园3378030000惠济区迎宾花园2864026000惠济区迎宾路3号（别墅）2802826000惠济区天地湾禧苑2752024500恵济区兰亭山庄2533524000惠济区思念果岭雍府2452522000惠济区天伦庄园别墅2374021000惠济区民安北郡一期2370421000惠济区碧源月湖荣园2322019800惠济区大河龙城华亭溪谷（别墅）2085519800惠济区碧源月湖奕园1998019500惠济区保利海上五月花紫薇园1989018500惠济区正弘府1974018500惠济区保利海上五月花玫瑰园1964418500惠济区甲六院（别墅）1960018500惠济区正弘澜庭叙B区1939818500恵济区建业壹号城邦1936618000惠济区万科民安江山府1924020000惠济区保利海上五月花百合园1917518500惠济区建业尚悦居1873017300惠济区正弘澜庭叙A区1855418200惠济区保利海上五月花茉莉园1847518500惠济区永威迎宾府1827018500恵济区怡丰森林湖（别墅）1780016500惠济区水映唐庄1777016500惠济区天地湾晴苑1771617800惠济区正弘澜庭叙一期E区1714518000惠济区融创城开珑府1695015800惠济区万科天伦紫台1695015800恵济区融创瀚海大河宸院1656015200惠济区天地湾祥苑1653015200惠济区盈家水岸1644415200惠济区天地湾佳苑1623015200惠济区建业花园里海棠苑1622015500惠济区美景麟起城1614014200恵济区碧源月湖桂园1584015200惠济区建业花园里紫薇苑1579015300惠济区鑫苑逸品香山一期1579014200惠济区天伦庄园三期1577014500惠济区锦艺四季城香榭苑1551214200惠济区民安北郡二期1536014800惠济区碧源月湖和园1534014500惠济区昌建誉峰1528614800惠济区正商林语溪岸1515013800恵济区大河龙城颐河原筑1507513800惠济区锦艺四季城香颂苑1496213500惠济区千鹿山1493212800惠济区鑫苑逸品香山二期北苑1485013500惠济区民安北郡三期1481813500惠济区鑫苑逸品香山二期南苑1465013500惠济区国金花园1447213200惠济区正商林语溪岸5号院1417013500惠济区绿地璀璨天城1401013200惠济区托斯卡纳1378013200惠济区金蓝湾1363312800惠济区正商玉兰谷明园1360013000惠济区怡丰森林湖1320012500惠济区正商玉兰谷达园1309612500惠济区共有59个小区入榜，在榜均价18426元/平。
得益于较好的环境面貌，惠济区入榜小区多为迎宾路一线洋房别墅小区及北郡、海上五月花、澜庭叙、天伦庄园等改善小区。
随着黄河流域生态保护规划的出台及加快建设，区域配套及人居环境还会有大幅提升。
区域内品质二手房价值稳固，同时老旧家属院不多，区域整体均价尚可维持。
经开区区域小区挂牌价房东指导价经开区东方今典5085045000经开区金沙湖高尔夫观邸（别墅）4140040000经开区康桥美庐湾2613027000经开区金沙湖高尔夫观邸和谐嘉园2083019000经开区碧桂园天玺2060018500经开区美立方2024418000经开区华润紫云府1980018500经开区康桥悦蓉园1971418000经开区富田九鼎世家1940017800经开区专家花园1917017500经开区亚新海棠公馆1915018000经开区康桥悦城7号院1854016500经开区碧桂园天悦1838816500经开区恒大绿洲一期1817016500经开区恒大绿洲二期1813016500经开区锦麟公馆1802016500经开区恒大绿洲四期1786016500经开区绿地海珀兰轩1777016200经开区恒大绿洲三期1775016200经开区郑烟鸿城1775016200经开区阳光城檀悦1735017000经开区融侨雅筑1705016500经开区绿地澜庭一期1615014800经开区阅山公馆1607014800经开区好望角国际公寓1603314500经开区中建观湖国际1600014800经开区康桥悦城1号院1598014800经开区绿地澜庭三期1588014500经开区康桥悦城2号院1578014800经开区绿地澜庭二期1578014500经开区伊顿上郡1576014200经开区中建观湖国际二期1559014500经开区幸福滨水家园1546014300经开区远大理想城1529014500经开区格林度假山庄1515714500经开区金沙湖高尔夫观邸二期1514515000经开区信保春风十里1507515000经开区运管处家属院1467513800经开区东方桃源1426613500经开区亚太花园1420513500经开区青青美庐1411313200经开区海馨苑1405013200经开区金尊文苑1389013000经开区矿业集团家属院1384513000经开区共44个小区入榜，在榜均价18370元/平。
经开老城的别墅项目为目前区域单价高点，区域内改善类小区因临近东区，相对更保值。
南部滨河国际新城目前交付项目不多，配套较差，还未显现应有的区位价值，随着年内3号线二期通车运营及更多小区交房，人气起来后，均价还会有小幅上升空间。
高新区区域小区挂牌价房东指导价高新区美景菩提（别墅）2348022000高新区五洲华夏别墅区2100019000高新区帝苑别墅2013919000高新区金科城二期1998519500高新区金科城一期1987519500高新区美景菩提1900518500高新区帝苑学府1845718000高新区朗悦公园道1号玺园1829817800高新区朗悦公园道1号誉园1806017800高新区正弘高新数码港云都会1803017300高新区朗悦公园道1号南苑1678017300高新区保利文化广场1651016500高新区朗悦公园道1号北苑1642016500高新区恒大城牡丹园1625015800高新区正弘高新数码港熙园1597015800高新区快乐e家1583114500高新区碧桂园西湖1574015000高新区保利永威西溪花园1540015000高新区翰林国际城孟园1537014800高新区金色嘉园1514013800高新区阳光馥园1509013800高新区恒大城芙蓉园1498514800高新区谦祥世茂万华城一期1484014200高新区五龙新城香堤园1458614200高新区恒大翡翠华庭1444013800高新区高新锦华苑1430512800高新区万科城采薇苑1425514000高新区五龙新城香榭园1418013500高新区五龙新城香逸园1413013500高新区荣邦城中区1412813500高新区睿智禧园1410813200高新区翰林国际城桃李园1401213500高新区谦祥万和城一期1375013200高新区翰林国际城孔园1369513500高新区万科城嘉兰苑1367013500高新区荣邦城东区1364213500高新区谦祥万和城三期1355013200高新区万科城紫兰苑1344613500高新区万科城锦枫苑1344013800高新区谦祥万和城二期1338613200高新区万科城秋棠苑1311213200高新区共有41个小区入榜，在榜均价15866元/平。
高新老城配套发展醇熟，商业集中度高、整体教育资源处在金水、中原之外的第三极，主要特征为单盘价值明显。
如品质中规中矩但有郑州中学教育体系加持的金科城；有大型配套商业加持的公园道一号。
未来8号线通车后，高新老城仍有保值意义，但新房价格长期低迷的高新新城，未来二手房价格仍不乐观。
管城区区域小区挂牌价房东指导价管城区康桥知园1930018500管城区正商华钻汇景一号院1920018500管城区万科美景龙堂1915018500管城区金地铂悦1829017500管城区绿都紫荆华庭晴园1753016300管城区小浪底管理局家属院1747016300管城区金锣湾鸿福园1745816000管城区阳光城8号院1704516200管城区正商新蓝钻E区1704016000管城区正商新蓝钻A区1685016000管城区绿都澜湾樟园1680016800管城区奥兰和园1672015800管城区通利紫荆尚都1658014800管城区阳光城2号院1656716200管城区美景鸿城二期1654014800管城区绿都澜湾榕园1646016500管城区建业香槟圣园1638515500管城区正商蓝海港湾百合湾1634015500管城区鑫苑城3号院1633815000管城区阳光城1号院1632516000管城区正商新蓝钻C区1622015500管城区阳光城5号院1620016000管城区远征都市港湾1615014500管城区永威书香庭1610016000管城区鑫苑城6号院1602015000管城区正商中州城玉兰园1596015000管城区绿都澜湾桂园1588015800管城区绿都澜湾樾园1586015800管城区绿都紫荆华庭朗园1578715800管城区鑫苑城2号院1578015000管城区商都幸福家园1577514500管城区永恒理想世界一期1569614500管城区升龙玺园1565314500管城区东明小区1562314000管城区正商蓝海港湾芙蓉湾1561015500管城区正商新蓝钻F区1560015500管城区未来城1555514500管城区鑫苑城1号院1554015000管城区美景鸿城三期1546014800管城区绿都紫荆华庭和园1545015300管城区永威枫香庭东苑1545015800管城区中鼎翡翠晶典1544514800管城区方圆创世1537014500管城区中建文苑1536314200管城区绿都紫荆华庭雅园1535015200管城区永威枫香庭西苑1534015500管城区美景鸿城一期1533014300管城区永恒理想世界三期1532014800管城区紫龙苑1531314200管城区民安尚郡1530514500管城区中岳七里香堤1526514200管城区绿都紫荆华庭佳园1523514800管城区中岳俪景湾1522813800管城区金锣湾万福园1521013800管城区翠园锦荣世家1516013500管城区绿都紫荆华庭润园1515414500管城区康桥玥棠1513514500管城区康桥美棠1507014500管城区正商蓝海港湾玉兰湾1499015000管城区橡树玫瑰城北区1495614500管城区海上香颂1494614200管城区正商华钻湾景一号院1488014500管城区康城棕榈泉1485814000管城区正商幸福港湾D区1474014000管城区橡树玫瑰城东区1472114500管城区正商幸福港湾A区1443214000管城区朝阳御景1436013500管城区长城康桥花园1433613800管城区正商华钻湾景二号院1424014500管城区天擎花园1423313500管城区起源小区1413613200管城区城市之星1411513200管城区世纪之星城市花园1403613200管城区华储佳苑1398813000管城区盈家美地1388013000管城区正商蓝海港湾紫薇湾1388013500管城区郁金香苑1387513500管城区紫藤苑1377513200管城区佳亿花园1373413000管城区龙凤苑1370013000管城区未来和枫苑1341013000管城区正商中州城芙蓉园1306013000管城区共有82个小区入榜，在榜均价约15570元/平。
管城目前最尴尬，老城价值塌陷更新慢，管南未到全面交付期，谁也依靠不了谁，市场行情一直不温不火。
再加上铁路沿线“价值断裂带”，主城内价格体系被分割最狠的就是管城。
这也导致区域二手房只能拼规模、拼品质，各自为战，前景不如主城其他区域。
二七区区域小区挂牌价房东指导价二七区龙源世纪家园2651725000二七区橄榄城伍号院（别墅）2617423000二七区嵩山花园（工人路25号）2471022000二七区华润悦府2278121500二七区鑫苑现代城2012017800二七区中信嘉苑2006517500二七区康桥溪山御府1970517500二七区康桥金域上郡2号院1887017800二七区亚星观邸1875016800二七区鑫苑景园1828616800二七区康桥金域上郡3号院1823017500二七区台胞小区（别墅）1794016500二七区建业密码国际1776016800二七区康桥金域上郡5号院1755617500二七区康桥金域上郡1号院1751317500二七区亚星盛世雅居1693016500二七区正商城禧园5号院1682016000二七区升龙城6号院1680015800二七区二七万达2号院1675016000二七区电力公司家属院（嵩山南路85号）1667015500二七区隆福国际1654015000二七区久久思达一期1653015000二七区陇海星级花园1640014800二七区民安路61号1636014800二七区升龙城2号院1614014800二七区二七万达1号院1613015300二七区绿洲书苑1598814800二七区升龙天玺2号院1590015200二七区正岩俊园1590014500二七区二七万达3号院1584515000二七区四中家属院（中原东路78号）1549014500二七区橄榄城润泽园1547014800二七区正商城裕园7号院1538614800二七区通信四局家属院1536014500二七区铁道天润花园1534614500二七区久久思达二期1530014700二七区铭都国际1528014500二七区正商城和园3号院1524515000二七区正商城裕园6号院1522015000二七区香榭丽舍1521014500二七区升龙国际中心E区1518514200二七区升龙天玺1号院1514014200二七区泰宏建业国际城9号院1513014000二七区泰宏建业国际城12号院1508014000二七区瑞隆城墅1507014000二七区兰德喜多家1505014000二七区正商城和园1号院1501514800二七区亚新美好人家1500514500二七区升龙国际中心C区1494014500二七区升龙城8号院1493014500二七区中投联合汇金城1486313800二七区电信局家属院（中原东路99号）1486213800二七区正商城福苑1476014200二七区717小区1471313500二七区滨河名家1470013500二七区铁道家园（京广中路18号）1463013500二七区长城康桥华城1458913800二七区正商城和园6号院1458614000二七区长江一号B区1450513500二七区核五院家属院（中原东路96号）1448013000二七区铁道陇海家园1438013500二七区泰宏建业国际城21号院1433013500二七区中苑名都1433013800二七区橄榄城柏林阳光1432513800二七区众鑫佳苑1414613200二七区兴华南街168号院1412013200二七区江泰美寓1408513000二七区升龙城5号院1403013500二七区铁道洁云里1396613200二七区招商天地华府1394013500二七区五号街坊1388013000二七区正商城裕园2号院1386613500二七区橄榄城伍号院1380713300二七区泰宏建业国际城20号院1377013300二七区菁英雅居1375512800二七区泰宏建业国际城18号院1373013300二七区亚星星苑1370013000二七区康桥康城9号院1357813200二七区橄榄城御景台1357813200二七区亚星城市山水1356013000二七区泰宏建业国际城11号院1354013200二七区亚星盛世悦都1351013200二七区郑州大学东生活区1351012500二七区泰宏建业国际城16号院1350013300二七区亚星盛世郦都1349013000二七区新华苑1346512800二七区鑫苑国际城市花园1344013000二七区亚星云水居1344012800二七区德润海悦华庭1340012800二七区亚星盛世家园1334012800二七区万科大都会铂悦苑1332812800二七区康桥康城1号院1327012500二七区橄榄城柏林印象1322012800二七区升龙国际中心B区1318012800二七区鑫苑名城1号院1310012500二七区鑫苑都市领地1307012500二七区共有96个小区入榜，在榜均价约15560元/平。
本区域二手房小区整体较均衡，没有明星项目，也没有金水区和中原区的老破小多；没有大牛校，也不缺基础教育资源。
郑州前1000名小区门槛单价为13000元/平，二七区大部分二手房小区及二七新城次新房小区都够不到，区域分化也不明显。
均衡是好，但低位均衡则表明上升空间的乏力，预计未来二手房价格降稳中有降。
远郊片区区域小区挂牌价房东指导价中牟县绿城雁鸣湖玫瑰园2792028000中牟县普罗理想国（别墅）2435928000中牟县万科荣成兰乔圣菲（别墅）2405023000中牟县名门紫园（别墅）2234022000南龙湖康桥林溪湾1887516500中牟县保利罗兰香谷（别墅）1887016000中牟县普罗理想国1750019000荥阳郑州碧桂园（别墅）1689015000南龙湖康桥九溪郡一期叠墅1687015000南龙湖正商红河谷（别墅）1662015000中牟县永威上和郡1650018000中牟县名门紫园1647015500中牟县蓝城玫瑰园1588016000中牟县融创美盛象湖壹号1555016500中牟县万科长基云庐1538015000远郊片区共计15个入榜小区，其中中牟11个，南龙湖3个，荥阳洞林湖1个，在榜均价 18940元/平。
这些入榜小区的亮点在产品高端和环境优越，基本都是临湖临河、别墅级项目。
此类小区独立于周边片区价格体系之外，价值只靠稀缺性决定。
卖什么价，得看遇到什么人。
整体来说，如普罗理想国这样强于社区打造的大型住区，价值牢靠且仍有上涨空间。
而仅仅是盖得像个别墅的小区，价值将难以维系。