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关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球提问：你好广叔，非常感谢老师的回复，已经买了珠海中珠幸福时光的1房和恒大海泉湾的1房，还想找个夏天不热的地方买个1房，请问大理和贵州您更推荐哪里？总价50以内回答：你好，你的执行力非常强！可以考虑大理，自然环境更佳，可考虑大理的小院子南区、洱海庄园、大理山水间提问：刚刚入户广州，有社保多年，自己做小生意。
在和黄埔交界的新塘海伦堡有一台100方的三房，有意换四房，无贷款。
现可调动100W上下.有三方案：一，准备在文船生活区买套小三房投资，后过两年再卖掉现住房在本小区或新塘远点的地方单价的换四房。
二，现住的房子不动，在黄埔中央城买90方的一套。
三，到香江天赋买四房，改善居住环境，原有的海伦堡不动。
请给建议 谢谢！回答：你好，海伦堡大花园社区，自住还是不错的，就是距离地铁较远，学区一般。
1、文船生活区楼龄较老，博拆迁的时间成本和机会成本也都较大，两年后不一定能够卖出。
2、该方案可以考虑，海伦堡现在出手不划算，未来还有潜力。
黄埔中央城可以买。
3、香江天赋可以买，广州战略向东，中长期看好。
提问：广叔你好，我已退休，在广州客村立交桥附近有一套111平米房，北向，马路边，户型不太周正，交通生活方便，孩子广州工作，想买套房养老长住，一为改善，二为保值或投资，三兼顾学区房，方案一卖掉客村房，在天河公园西门理想蓝宝换套147方房，方案二在大学城或科学城买套130～140房，满足以上三条件是换房好还是买房好呢？大学城和科学城，哪个地段更值投资保值呢？谢谢你了！回答：你好，客村这套可以出手。
理想蓝宝可以买，但是片区发展较为成熟，未来增量不是特别多。
大学城自住还不错的，虽然有概念炒作，但我认为教育片区很难夯实房价，投资潜力较一般。
这里重点推荐科学城，不但有来自科学城企业白领及高管的需求，还有来自天河新房癌刚需的外溢，加上片区未来的发展，有较大的想象空间。
可参考：万科东荟城、新福港鼎峰、科城山庄、保利林语提问：你好广叔，中山坦洲靠近珠海的楼盘中澳世纪城，2015年8000一方入手，2016年最高达到18000，现在14500，有持续下跌的趋势，请问继续持有还是马上找机会出手去珠海香洲区买二手房？回答：你好，曾经坦洲的房价是中山市最贵的一个镇。
因为临珠，坦洲的大部分房子都是被珠海的刚需客买走的。
坦洲已开发了20多年，以前还没有什么城市规划的理念，所以进入坦洲就有种杂乱无章的感觉。
关于教育，很多家庭到了孩子快要上学时还是会想办法回到市区上学，而不会选择坦洲的公立学校；医院也是一样，这就是为什么坦洲那么好的地理位置，房价仍然会降了。
以前刚需除了坦洲没有了更好的选择，而现在有了更好的选择。
出手置换是明显的选择。
提问：广叔您好！请问广州天河区沙河-天平架片区、华南植物园-龙洞板块、白云坦尾-金沙洲板块哪里投资增值潜质更大？这几块房价差不多，您更建议置业哪里？回答：你好，我建议首选华南植物园-龙洞板块，有天河北大学城与天河智慧城两大核心商圈的配套资源，以及人口利好，有充足的购买力，房价更坚挺。
提问：广叔你好，广州广纸板块的新盘，比如越秀海珠湾、绿地海玥，发展前景如何？从自住兼投资角度看的话？另外，亚运城适合投资吗？谢谢回答：你好，先说亚运城。
亚运城曾经连续五年房价不涨，这一波大幅暴涨，算是合理反弹，加上地铁教育医院等利好，自成一体，房价有一定支撑，不过现在有点高了，投资收益空间不大。
广纸广钢牛奶厂是中心城区仅有的几个大盘，走势一向稳健，不过货量太大，二手房将陆续进入市场，潜力也有所透支。
自住的话，广纸是不错的，比牛奶厂配套好。
提问：你好广叔，我目前住西乡乐园小区，这房子有历史遗留问题，是猪肝色房产证，买卖不能过户，2015年投资龙岗振作天峦89平，目前有现金150万，想继续投资，考虑到几年后小孩上初中，考虑宝安中学学位的房子，可太贵，暂时也没名额，因为有一套农民房有房产证也能在不动产中心查到，最近有人介绍西乡的岭下花园170万，附近新建地铁，但这也是猪肝色房产证，想问问这个岭下花园是否能投资？还是卖掉振业天峦后买宝中学位房？回答：你好，深圳小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格，不能贷款，没有投资价值； 小产权通常是一些专业玩家在玩，包租做酒店等。
农民房有黑科技，可以提前拿下能转正的房等拆迁，普通人玩不了。
只适合村长。
如果非专业人士，建议入手正规商品房。
可以考虑出售乐园小区，通过合同交易。
提问：你好广叔，我想问下买深圳坂田的大族云峰怎么样，带的学校是坂田实验学校，新开的。
就是这个区位未来房价走势怎么样。
还有学校怎么样，小孩准备将来在这里上学回答：你好，大族云峰在坂田，坂田虽然属于龙岗区，但是地理位置挨着福田中心城区近。
五号线坂田地铁口1公里，在建十号线光雅园地铁口近2公里，后期地铁出行相对不便，亮点在于上坂雪岗大道去福田、天安云谷比较方便。
自住还行，投资一般般了，短期站岗龙岗没有太好的教育资源，如果优先考虑学位，建议首选罗湖 福田或者龙华。
提问：成都三口之家，本人成都户口，老公北京户口，成都一套房还贷中，女儿大一（北京户口），不确定以后在是否在北京工作。
想买一套房子把女儿户口落了，最好兼顾学区。
成都现住房三套，商铺1个，【一套67平（月租3200元）；一套258平（夫妻两住房公积金还贷12000元/月；清水空置），一套190平（自住，价值220万）；商铺135平（年租金17万，商铺现在价值300万）。
夫妻工资收入40万/年，家庭开支16万/年。
现有50万，未收回借款30万，请教您几个问题：1、我是现在买成都房子在北京买房，还是等女儿大学毕业或研究生毕业再买？2、如在北京买套房备用，成都是主要选择生活城市，怎么规划房产和资金？回答：资金上没问题，早入更好，等3年以后价格就不好说了， 北京上车建议筹足300左右资金首付，买入600左右的房产，可以看朝青板块小两居，不建议看学区，会增加你们的风险，短期也无使用需求。
商铺租售比还不错，可以持有，选择出一套住宅作为北京首付提问：你好广叔，我买的笔架山公馆因违建整体价格止涨，16年的新盘，价格才7万左右，打算出售能到手360万左右，打算购买明德学位的香蜜湖豪庭，900左右。
因为有贷款记录，做不了3成，打算用老公房子做二次金融贷出250万，jlh做5成。
现在那里69平朝北930左右价格54平朝南980 ，打算用贷款还贷。
家庭收入仅能支付现在的自住房子孩子开销。
想着银行还贷一年33万左右，租出去10万，每年只要能涨回20万就能持平，两个孩子都能解决中小学教育问题。
不知这样操作合理吗？回答：你好，二抵要注意利率多少。
一般建议直接去银行申请加按揭融资。
以下几种方案可以操作成首付3成： 1.找渠道5改3 2.全款抵押 豪宅片区生源纯粹，外加小班教学，也能考出一道风景线。
留足3-5年月供就没有太大问题。
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很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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