大家好~！这里是魔都小房弟团队买房记得找小房弟哦，以下是正文：5月，云锦东方的配婚事件，登上微博热门；6月，翠湖天地那套法拍房，成为朋友圈焦点；这些豪宅项目今年频繁上热搜，搞得好像大家都在抢豪宅一样。
其实，豪宅和咱普通人关系不大，那都是神仙打架。
添加图片注释，不超过 140 字（可选）根据2022年上海成交数据，新房的38%，二手房的70%，都是来自500万以下。
500万内，才是上海楼市的主战场。
而500万，也是小房弟咨询最多的预算段。
小房弟今天就来盘点下预算500万，上海新房选哪里？Part 1 宝山，外环内唯一选择宝山，可能是外环内最后的洼地了。
500万买小三房，如果一定要外环内，那么这个项目几乎是唯一选择：「华发四季河滨」三期，均价6.1万/平。
添加图片注释，不超过 140 字（可选）华发四季河滨项目位于外环内，虽然行政划分属于宝山顾村，但实际上紧邻共康、共富板块，紧邻央玺和融创玉兰公馆。
隔壁还有即将入市的佳运瑞璟湾，小板块内几个新盘次新房聚集，未来会形成一个独立的社区。
添加图片注释，不超过 140 字（可选）交通方面，轨交18号线二期已经在建，距离大康路站地铁站步行约1.2公里。
如果选择开车出行，外环和南北高架都比较近，但早高峰南北高架会非常拥堵。
添加图片注释，不超过 140 字（可选）高层主力是91平的三室两厅两卫户型，传统的飞机户型以及主卧套间设置，户型中规中矩，主打性价比。
添加图片注释，不超过 140 字（可选）添加图片注释，不超过 140 字（可选）随着未来18号线2期段的开通，以及华发极致的总价段控制和不错的装标配置，这其实还是一个有着较高性价比上车产品。
但是宝山共康、共富板块的产业属性偏弱，未来上限还是不算高，属于自住的选择。
Part 2 航头双子星浦东，是上海房价的高地。
但是浦东的刚需客也是最难的，500万三房，或者5万均价的选择也比较小。
不过最近航头板块国企双子星，给了浦东500万预算刚需客户机会。
航头是浦东存在感比较弱的板块，市场一直也是以本地客户为主。
2020年18号线通车后，这里地铁直达龙阳路和陆家嘴，航头也成为浦东刚需的外溢选择。
2022年，陆家嘴和外高桥两大浦东国企，在航头18号线航头站两侧分别拿地，航头即将迎来国企双子星入市，添加图片注释，不超过 140 字（可选）森兰·航荟名庭属于低密度小区，包括7-8层洋房和11-14层小高层产品，南低北高分布，最大的优势是没有连廊。
项目自带1360平商业，可以弥补配套不足的劣势。
添加图片注释，不超过 140 字（可选）森兰·航荟名庭联动价4.83万/平，建面约90平的三房两厅两卫，传统的极致飞机户型，阳台做成了270度转角设计，小户型主打性价比。
添加图片注释，不超过 140 字（可选）航头西侧的陆家嘴锦绣澜湾，距离地铁站步行2公里左右，相比森兰项目没有了轨交优势。
但是从城市界面来讲，陆家嘴项目位于航头行政中心，周边无论是学校、商业和街道，都更加的成熟，项目隔壁就是低密度别墅爱法奥朗新庄园，景观视野很好。
添加图片注释，不超过 140 字（可选）陆家嘴锦绣澜湾联动价4.84万/平，建面约89平的三房两厅两卫，实际上只能说是1.5卫，因为从户型图上看有个卫生间没有淋浴功能，而且没有南北通透，确实比较鸡肋。
添加图片注释，不超过 140 字（可选）总结，森兰·航荟名庭和陆家嘴锦绣澜湾两个项目，几乎一样的备案价，而且两者也都是浦东国企，交付上一定是没有问题。
如果偏好地铁出行，可以忍受周边城市界面稍差，那么建议看看森兰·航荟名庭。
如果更看重周边环境，平时自驾为主，那么陆家嘴锦绣澜湾也是一个不错的选择。
Part 3 嘉定新城，刚需栖息地嘉定，是当下楼市的刚需白月光。
根据小房弟获得的独家数据，目前嘉定新城网红盘嘉悦云上，市区外溢客户占比已经达到了70%。
这也代表着板块热度有多高。
小房弟之前就说过：郊区楼盘，轨交优先。
市区外溢客户还是依赖轨交出行。
添加图片注释，不超过 140 字（可选）嘉悦云上项目，距离11号线马陆站直线距离约200米，属于最标准的地铁盘。
中建万科理想之地，虽有TOD概念，但是最近要开的地块其实距离地铁站是有一定距离的。
轨交方面，两个项目都是地铁盘，但是马陆比嘉定新城近市区一站，开车距离市区嘉悦云上也更近。
理想之地很优秀，但是绝对不是靠近质子中心，以及距离地铁最远的那一部分，这个项目的精华是万达一侧的那部分。
越秀保利·嘉悦云上三期，将推出建面约103-143㎡3-4房，约4.98万/㎡。
嘉悦云上采用一级能耗标准，配置了中央空调、新风系统、地暖三大件。
添加图片注释，不超过 140 字（可选）从装修标准方面，因为是国央企组合，没有太多花头，就是精装交付。
嘉悦云上约78%的得房率，对比同级别新房有着明显优势，这也是很多购房者最终优选嘉悦云上的关键原因。
添加图片注释，不超过 140 字（可选）嘉悦云上性价比和诚意十足，对于500万客户吸引力很大。
中建万科理想之地，同样吸引了很多500万预算客户，二期90-145m²3-4房，均价约5.04万/㎡。
添加图片注释，不超过 140 字（可选）但是很多人容易忽略的是，万科这个价格是不含装修包的，如果不选装修包，不妨去看看那个没有地暖的标准。
但是如果加上加装包，整个预算的上升，性价比又下降了一些。
添加图片注释，不超过 140 字（可选）500万是当下刚需的主战场，还有不少项目由于篇幅问题无法展开。
如果你有什么疑问需要咨询，不妨找小房弟聊聊。