2024年6月，上海徐汇滨江的西岸艺术示范区（以下简称“示范区”）正在被拆除。
这一做法被不少艺术圈人士和游客认为是西岸的“艺术大撤退”、即将“被班味占领”。
西岸艺术示范区是一个由18幢一、二层建筑组成的“小而精”的艺术人士“村落”，虽占地面积不到1万平方米，却是徐汇滨江西岸为数不多的小型展览和小型活动举办场所。
从2012年第一家美术馆入驻开始，示范区在拆除前曾入驻过约17家艺术设计机构。
该场所也成为受到访客喜爱的文化艺术旅游地标。
西岸示范区为何被拆除？其拆除会带来哪些影响？作为临时建筑，只有被拆除的命运？2024年6月6日，澎湃研究所研究员实地走访了拆除中的西岸示范区，并尝试回答以上问题。
2024年6月6日，施工队正在拆除原本容纳17家艺术设计机构的示范区建筑群，被拔除的树木堆在空地上；两三家画廊内还在举办 展览。
本文图片若无说明均由澎湃研究所研究员吕正音拍摄。
2024年6月6日，正在举办展览和施工的西岸艺术示范区内部道路。
拆除合法，符合开发逻辑徐汇区政府于2011年确立打造“西岸文化走廊品牌”工程战略，以岸线3公里左右的“西岸文化走廊” 作为空间载体，其中既包含如龙美术馆、西岸艺术中心、西岸梦中心这样面积大、体量大的“永久性建筑”空间，也包含适合举办中小型展览的示范区临时建筑群。
2012年至2024年,示范区建筑存续十多年, 已经比法律规章规定时限更长。
示范区内建筑于2012年获得“临时建设工程规划许可证”，属于“临时建筑”。
为了引导艺术企业聚集，临时建筑以低于仓库的价格被租给艺术设计机构，2017年前后，该地已聚集了17家艺术设计类企业。
“2012年签的租约2017年到期后，西岸集团跟我们续签的租赁合同是一年一年签的。
”示范区内某画廊员工证实。
中国《城乡规划法》《土地管理法》规定，临时性建筑使用年限“不得超出二年，并应当在批准的使用期限内自行拆除”；因特殊原因需延长使用的，建设单位应“在期满前申请延期，且延期申请只能一次”。
除了法律规章，示范区临时建筑群拆除还基于开发阶段需要。
示范区所在地块属于商务办公用地，属于西岸六大产业组团之一“数智谷” ，未来将用于构建以人工智能为核心的数字经济产业集群，大概率以商务办公功能为主。
对于开发主体来说，土地要产生收益，必须要靠土地上建筑的租售、运营。
而办公、商业等空间租售比临时建筑的艺术展览空间能更显著地提高收益。
艺术“品牌”树立后，大量画廊搬离西岸艺术示范区，曾被业内视为上海三大画廊聚集地之一（另两个是M50和外滩），曾对标巴黎左岸、伦敦南岸的艺术区。
在拆除之前，伴随着艺术群体入驻集聚，“艺术走廊”的品牌形象已经树立，当地土地价值也实现了一定程度的抬升，被媒体称为上海当代艺术融入市民公共生活的“样本” 。
西岸艺术示范区一旦拆除，这个好不容易聚集起来的艺术集群将最终分散。
专业人士对此表达可惜。
在一些迁走的画廊创始人眼中，他们当初聚集在此是为了“一同创造专业的艺术区、本有机会追上纽约SOHO”（香格纳画廊创始人劳伦斯语），西岸“本可以更好”（东画廊创始人乔志兵语） 。
拆除后，示范区的画廊大多不会留在西岸。
香格纳画廊会“搬回M50”，大田秀则画廊搬到外滩，几家建筑设计公司也都寻找其他新办公空间，如AIKE、东画廊这样的中小型画廊是否能找到新的落脚点，尚未知晓。
画廊离开租金极具优势的示范区，意味着画廊未来的运营成本将至少提高一倍；并且，画廊搬家涉及到艺术品搬迁，是浩大工程，消耗精力和财力，对于小画廊而言可能意味着付出额外经营成本。
对所在社区来说，示范区拆除后，西岸云锦路地铁站通往滨江公共空间的步行友好程度可能下降。
澎湃研究所研究员观察到，目前云锦路、龙兰路围绕地块正在施工，之后是否新建贴合步行环境的“小尺度空间”，尚待项目建成后进一步探究。
西岸艺术机构的批量入驻和撤出总共十年，比国外纯市场化的士绅化过程缩短了一倍。
美国纽约社区SOHO/NOHO ( South/North of Houston Street)是士绅化的经典案例。
占地不足0.17平方英里，居民6500多人的SOHO艺术家社区，聚集历经十年（1950s-1970s），搬离也经十年(1970s-1980s)，是富有阶层入驻、房价变高后的市场自发行为 。
如今，让SOHO/NOHO街区全球闻名的“艺术”特色不再。
曾经由艺术家主导的非营利画廊、实验剧场、创作工坊等被精品店和买手店替代，又进一步被品牌连锁店所取代，现在的SoHo/NoHo街区分布着从快消到轻奢的各类“耳熟能详”的品牌，大多数人来到这里的目的也从“看艺术”变成了“购物”。
西岸龙腾大道在艺术家搬离后，是否会陷入相似的局面，尚待跟踪。
发展时间轴。