在旅游大省云南，腾冲算不上是热门目的地。
昆明、丽江、大理、香格里拉、西双版纳，东西南北总有一款会对上你的胃口。
相比之下，滇西小城腾冲要低调得多。
很多人知道腾冲，可能是因为这条“胡焕庸线”——黑河与腾冲，恰好构成了我国的人口密度分布线。
这条线往东，是秀美的江河、水田，熙熙攘攘的繁华，往西是辽阔的草原、高耸的群山，游牧民族书写着他们的另类文化。
近期，有不少人在询问腾冲40万一套小院该是什么样，哪里的生活又是如何。
根据腾冲2021年10月份的房产均价来看，约在7500元/平方米，以40万的价格可以购买近53平方米的房子，如想再带一些小院，房源可能比较难找。
以下是腾冲近期在售新房的房价情况，可以参考：1、和顺江山岳，山景洋房均价6800元/㎡，双庭小院均价17000元/㎡；2、腾冲嘉润和顺里，均价15000-16000元/㎡；3、和顺颐庭温泉小镇，洋房均价7500元/㎡，合院均价18000元/㎡；4、腾冲顺颐府，均价7850元/㎡起，距离小镇较远，直线距离8公里左右。
5、腾冲和顺苑，还未正式入市，价格待定。
整体来看，腾冲周边风景优美，比较适合居住，房价由于当地的旅游资源丰富，较周边小镇更高，客群主要为本地客户或者外地投资养老的客户。
未来如果没有扩大规模开发的计划，房价大概率不会继续上涨。