上次，我写了《武汉买房，劝你再等等》（点击标题看原文），梳理了下半年一些值得期待的楼盘，没有想到这么多人关注。
其中，武昌的新盘，中海东湖玖章和招商武昌序貌似大家关注度最高。
关于中海东湖玖章、招商武昌序、建发朗玥三大楼盘，在居住品质、对口学校、保值升值潜力等方面的全方位比较，我在这里就不展开讲了，有兴趣可以头条私信我详细了解。
今天，重点讲讲中海东湖玖章，这个盘网上都在传是“复地东湖国际的对手”，但如果仔细分辨下，这只能说是“蹭复地东湖国际的能手”，希望大家能明辨。
中海东湖玖章，是怎么搭上复地东湖国际的？中海东湖玖章位于武昌中北路东亭，现在的中北路，沿线已经成了国企一条街，所以日渐显赫。
早些年的复地东湖国际，这两年的建发朗玥，都是武昌赫赫有名的“网红楼盘”。
所以，从位置上来说，把中海和复地比，也不是没有道理。
从学校上来说，中海也试图复制复地模式：自建小学和初中，并且引入名校资源，力图“一出生就是名校”。
鉴于这两年带学区的楼盘越来越神，也鉴于武昌在售楼盘中没有一个学区能打的，更鉴于复地的学校这两年发展势头不错，中海的“学区房模式”给了市场很大的想象。
中海东湖玖章，顶多是复地东湖国际的“平替”尽管从地段和学校等方面，中海似乎都有可能复制复地模式，但在我看来，中海顶多就是复地的“平替”，几乎没有可能达到复地的高度。
——地段中北路很长的，从洪山广场延伸到岳家嘴立交，地段价值是依次递减的。
中海东湖玖章虽然在中北路沿线，但是位于地铁4号线东亭站附近已经接近中北路末端，周边是东亭小区等老社区，整个片区的城市界面和圈层，是不如靠近汉街和洪山广场的中北路豪宅区复地东湖国际金贵的。
——学校按照土拍时的配套文件，中海东湖玖章要配建一个九年一贯制学校；区教育局将负责安排湖北省武昌实验中学优质师资力量在此开办九年一贯制学校。
注意！这里说的是武昌实验中学，不是武昌实验小学。
所以那些说学校跟复地一样的中介，我怀疑他们根本不知道这是两个毫无关系的学校。
要知道，复地东湖国际是武昌实验小学复地校区+武珞路中学东湖分校，这都是正儿八经的分校。
而中海引入的武昌实验中学，其实没成熟的办九年一贯制学校的案例，能办成什么样，还要看。
只能说希望不是不是沙湖学校模式（只派了一个校长管理，未出师资），如果中海的新学校由武昌实验中学统一管理，师资由本部调派的话，下限很高。
——产品尽管中海东湖玖章在产品设计上做了一些努力，但是受限于高容积率影响，大家对于中海东湖玖章的产品力别做太大指望。
可以说，绝对不如建发朗玥、招商武昌序以及未来建发的梦时代地块等同期产品，不论地段还是产品定位，就是标准的初级改善产品，目标人群是预算400-500万，需要学校，对地段和新房又有些要求的中产。
要说湖景，买到30楼往上，是能看到东沙两湖，不过只是远眺和湖就在脚下的效果，和复地东湖国际一些全景看东湖的房源相比，差距比较大。
当然，复地的产品也差，中海好歹也是新建楼盘，产品上，中海可以完胜复地。
真实的中海东湖玖章，是这样的那中海东湖玖章到底是怎样的？在市中心的新盘里，中海东湖玖章的地块先天条件算中等偏下的。
容积率高，规划的也是高层和超高层，没有景观加持，最后产品定位也是落后的连廊结构。
中海东湖玖章分两期开发，一共10栋住宅。
目前在建即将上市的一期，容积率4.11，有5栋住宅，其中1号楼为43层，7号楼41层，8号楼33层，9号楼45层，10号楼33层。
户型面积段中等，有125、128、141、149、153㎡等几种。
其中125、128、149㎡在9栋，三梯三户，平面图看是连廊结构，两个120多平户型不是真正南北通透，149平私密性不好且电梯前室空间很小，这种过时的结构给人感觉开发商抠抠搜搜只为了尽可能多塞套数。
户型设计一般，唯一亮点是阳台进深比较大，可以包进客厅扩大实用面积。
125、128㎡户型通透性差。
141㎡户型通透性和尺寸感还不错，除了走廊有点浪费面积没啥大缺点。
149和153㎡户型据说要调整。
目前的户型学着200平大平层做了南北分区和270度采光的客厅，客厅是创新点，但是鉴于得房面积不大，除了主卧其他三间房尺寸局促，南北向采光、通风也不会很好。
至于公共区域和外立面，3万+楼盘该有的面子工程也有，但肯定达不到绿城湖畔云庐等高配盘的水准。
等中海东湖玖章，还是买复地东湖国际二手房？中海跟复地比，最大的优势是新房，而不是新的学区房。
两者区别是，如果你看重住新房的体验，顺带楼下有学校图方便，可以买，跟10年前的产品比肯定是进步，但此外得房率还真不如送面积时代的复地。
（比如复地139平5房）如果你看重学校，在我看来，一个还没建的学校，和两个已出成绩经过中考检验的成熟学校相比，称不上学区房。
未来到底能成什么样，头条私信我私聊。
特别是复地的学校的崛起，有时代性，成功经验未必能复制。
如果你要问什么原因，加我个人微信号840659350私聊吧。
至于价格方面，目前还未透露，我有一些小道消息价格，中海大单价多少就可以入手？头条私信我私聊。
所以，对于中海，要综合来考虑，要认清其优点，也要知道其下线，别听网上无脑吹。
你买房还有什么疑惑？你还希望知道哪些楼盘的底细？你看中的楼盘怎样找到更多优惠？头条私信我