“重庆二手记录又破了，成交总价6800万，房子就是用来住的…”就在昨晚，一位重庆业内资深人士发出了以上朋友圈。
是不是真的？不会是吹牛吧？这是我的第一反应。
因为，重庆楼市当下的成交大格局是“两分天下”：改需买新房，刚需买二手房。
总价千万以上的二手房，重庆的成交量很小，很小。
甚至，可以说是，屈指可数。
这个印象，也得到了印证。
“去年我知道的，重庆好像只有4套，2000多万的有一套，4800万的那套最后退了”。
6800万，这绝对是重庆二手房成交的“天花板”价格。
截至昨晚10点，我又联系了重庆另一位销售端的朋友。
“同事在给我说6800万那套已成交，房源已经不在系统里面了，我回头打听一下看哪个门店去成交的。
”他告诉我，实际市场确实很一般，但是这些高端盘还是走得可以。
我从第三方提供的信息看到，这套6800万成交的房源为约克郡北区，面积为1800平米。
折算下来，它的成交单价为37778元/平米。
值得注意的是，它的挂牌时间。
这套高价房源，挂牌时间为274天。
也就是说，挂牌还不到1年的时间就成交了。
刚刚收到的消息：昨晚签了，最终成交总价6570万。
是的，尘埃落定！Old money，很多！我很好奇：这套到底是谁买的？本地人，还是外地人？买来到底是做什么？截至目前，还不详。
后期如有最新消息，我会和大家分享。
但能确信的是，这就是当下最真实的重庆楼市特写。
好的，贵的，越来越贵，越有市场。
很多人都对重庆楼市有“误解”，认为重庆就是一个刚需市场，在北上广深卖一套，在重庆就能买N套。
我想说的是，太“小”看重庆了。
目前，重庆市场上的千万级豪宅存量，并不小！我从贝壳上查询发现，重庆总价在1000万以上的住宅，挨着数下来一共就有545套。
这里补充说一句，这只是挂牌量，有的还并未挂牌出售，或者并未在贝壳上挂。
以总价，从高到低排序，我大概将它们分为了五个层级：第一层级——总价5000万以上的：项目：舜山府。
区域：照母山。
第二层级——4000～5000万的：项目：舜山府，华侨城，保利高尔夫花园，江与城。
区域：照母山，礼嘉，汽博中心，大竹林。
第三层级——3000万～4000万的：项目：保利高尔夫花园，舜山府，壹号半岛，龙湖蓝湖郡，金科九曲河，融创凡尔赛，融创玫瑰园，江与城天矩，新江与城天奕。
区域：照母山，汽博中心，鸳鸯，九曲河，大竹林。
第四层级——2000～3000万的：项目：香樟林，舜山府，约克郡，新江与城天奕，尊爵堡，阿卡迪亚，白鹭岸，蓝湖郡，美利山，1891印长江，博爵堡，棕榈泉国际花园，国宾城，融创凡尔赛，碧桂园长桥江山，财信赖特与山，上府，玫瑰园，常青藤人文别墅，融科橡树澜湾，长嘉汇，来福士，东原湖山樾，金科九曲河，紫宸。
区域：新牌坊，照母山，大竹林，汽博中心，鸳鸯，大坪，悦来，嘉州，南滨路，蔡家，铁山坪，中央公园，朝天门，九曲河，礼嘉。
第五层级——1000～2000万：项目：来福士，蓝湖郡，协信彩云湖1号，28阙，高尔夫江景别墅，约克郡，棕榈泉二期，保利高尔夫国际花园，华侨城天澜美墅，金科九曲河，寰宇天下东升府，新江与城天奕，万科颐府，融创尊爵堡，东原香山，长嘉汇五期，舜山府，融科橡树澜湾，紫宸，江与城天矩，融创玫瑰园，南滨特区，常青藤人文别墅，融创勋爵堡，金辉长江铭著，融创凡尔赛花园，比华丽豪园，晋愉碧怡林畔东岸，白象街，嘉凯城北麓官邸，香樟林，东原嘉阅湾100号，公园大道上峯，中海天钻，中海峰墅，金开融府，国悦山，山语间，西派城一期，庆隆高尔夫，中安长岛，恒大御景半岛，雍江艺庭，上邦国际社区，紫檀庄园，上景台，中国铁建山语城，天骄美茵河谷，珊瑚水岸，泊珏墅，天澜道11号，南滨豪门，喜马拉雅，锦绣山庄，玫瑰山庄，悠山郡一期，春森彼岸，远洋公园原香，嘉德庄园二期，秀湖鹭岛，两江御园，鹅岭峯，林肯公园。
区域：朝天门，鸳鸯，照母山，大竹林，彩云湖，7公里，石马河，回兴，人和，双山，解放碑，鸿恩寺，蔡家，龙头寺，弹子石，翠云，悦来，海尔路，茶园，化龙桥，白市驿，中央公园，北碚城南新区，石桥铺，江北嘴，丹龙路，南滨路，新牌坊，南坪，礼嘉，北滨路，龙洲湾，璧山，龙兴，两路口，八公里。
重庆的顶豪都“藏”在哪里？如果，以“房”论英雄，大北区首当其冲。
以上所有千万级豪宅分布，闭着眼睛都有的区域：鸳鸯，汽博中心，照母山，礼嘉，大竹林，九曲河。
南边的，南滨路也有不少。
当然，“新牌坊—嘉州”虽然出现的数量表现一般，但这个板块对于很多人而言，重庆最早的富人区，住着重庆最早发家致富的一群人。
而处于开发期的北区板块也在陆续上线，比如中央公园，悦来，蔡家。
熟悉的“陌生人”，典型的就是分布在七、八公里，茶园，白市驿的那些千万级房源。
冷门的，没想到的也有，比如：北碚，龙洲湾，尤其是璧山。
在过去两年（2022年，2023年），重庆二手房迎来“逆袭”，成交量超过新房。
其中，量跑得最快的，是高层业态。
数据显示：2023年1-12月份，重庆中心城区二手房以高层业态为绝对主力，占比达68%，其次洋房占比为14%。
各个业态，细分重庆中心城区二手房成交量/价格/同比涨跌幅度来看：· 2023年，高层二手房累计成交量73197套，成交均价12165元/平米，价格与2022年基本持平，每平米略微跌了47元。
· 2023年，小高层二手房累计成交量14917套，成交均价11236元/平米，同比上涨4%。
· 2023年，二手洋房累计成交量14882套，较2022年下滑12%，成交均价12347元/平米，同比上涨6.6%。
· 2023年，二手别墅累计成交量1481套，同比上涨129%，成交均价15351元/平米，同比上涨5.2%。
四种业态的分别表现，你看到了什么？价格，才是最好的衡量。
它能反映出当下市场最真实的购买力，以及支付能力。
哪些房子才能溢价，成交价格能保持同比增长？这其中，能看见一些答案。
一、位于城市繁华地段的小区。
这种房子是最稳健的投资，也是最保值的房子。
二、热点城市边上的小区。
这种房子是最具潜力的投资，也是最有前景的房子。
三、公园、湖泊、溪边的小区。
这种房子是最适合居住的投资，也是最有品质的房子。
四、地铁一旁的小区。
这种房子是最方便出行的投资，也是最有价值的房子。
五、加装电梯的老旧小区。
这种房子是最具改造空间的投资，也是最有惊喜的房子，这个惊喜要靠“赌”。
放长线，才能钓“大”鱼。
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