我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
关注“郑叔说房”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选回答内容来自粉丝提问：1.提问：郑叔，你好，请问在金水科教园买房的话，未来有没有升值潜力呢？这个板块的未来发展潜力怎么样呢？可以分析一下利弊吗？郑叔：你好，金水科教园区属于近郊价值板块，整体范围较大。
金水科教园区最突出的优势就在于它的优势区位，即临近北龙湖、临近郑东新区。
由于北龙湖地区多为高素质的居住人群，未来有较大的人口红利，这类人经济实力较强，属于城市中产阶级，能够接受较高的房价，因此可能会提升金水科教园的整体房价。
除此之外，金水科教园的土地条件也比较优越，限高和低容积率正好对位它的客群。
它主要有三大劣势，即离机场近，居住环境整体不佳，成熟期较长。
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2.提问：郑叔，你好，预算在200-300万左右，想在郑东新区买房，感觉这里高端住宅聚集，门槛又高不可攀，请问这个预算能在郑东新区买房吗？郑叔：你好，其实不用想的太夸张，可以看看东区还是有不少性价比二手盘的。
郑东新区主要包括六个区域，其中发展成熟，居住舒适度高的就是CBD片区和高铁西广场片区。
在高铁西片区居住，可以享受便捷的交通，出行方便，周围写字楼聚集，商业发达，通勤成本低，整体居住舒适度很高，有比较多适合选择的二手房。
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3.提问：郑叔，你好，本人在郑州工作4年，打算在郑州定居，首套房刚需自住，购房小白，请问在郑州买房怎么买呢？有什么建议呢？郑叔：你好，在郑州，大部分人买房都是为了自住，而购买自住房通常会存在以下问题：奢望过高，考虑不周全，关注点错误等，导致部分购房者无法购买到适合自己的楼盘。
其实，年轻人的首套房本身就不能够按照面积来进行购买。
购买自住房需要遵循以下原则： 首先，制定合理的购房预算，确定自己能够接受的最高首付及月供金额；然后按照你的预算选择适合自己的片区继而进行购买；其次，就是明了自己的个性化购房需求，尽量寻找能够最大限度满足个人需求的楼盘。
而影响个人需求的首要因素就是通勤，郑州的通勤时间极限为1小时，购房者可以尽量寻找在该距离内的房屋；最后就是要了解整体的区域及市场，即郑州整体区域发展不均匀，城市内环线不规律，地铁线的价值也各不相同。
4.提问：郑叔，你好，下半年结婚，买新房的话要等，最近看了几个二手房，英地金台府邸、华启金悦府、鑫苑鑫城这几个小区怎么样啊，请问值不值得入手呢？郑叔：你好，英地金台府邸、华启金悦府、鑫苑鑫城这三个楼盘是板块内房龄最新、价格最高的楼盘。
鑫苑鑫城物业服务好，社区面积大，户型分布广泛，周围的基础设施完善；英地金台府邸整体偏改善规模适中，物业服务也不错；华启金悦府是板块内唯一有洋房的社区，整体的配套设施较为完善，居住舒适度高，居住氛围好，但是临近高铁，可能会有噪音的影响。
总体而言，鑫苑鑫城与英地金台府邸两个社区斜对门，共享周边的郑东商业中心、蒲公英小学等商业、学校配套。
两者相比，鑫苑鑫城档次略低一些。
5.提问：郑叔，你好,本人今年27岁，计划过3年创业，但是现在比较纠结的是今年买不买房，想到买了房以后，有房贷在身上，不敢跳槽，以后创业心里压力也大，想问一下这种情况该怎么做比较好呢？郑叔：你好，过早买房在一定程度上的确会束缚年轻人，但买房安家，有了定居之所，我们的生活幸福感也会提升。
当前的社会背景与楼市状态都在为我们进入楼市买房创造条件，趁年轻借助一定的杠杆买房，可能会承受一些压力，而这些压力会随着未来收入增长、通货膨胀而缓释。
等年纪渐长，再考虑加杠杆买房需要承担的风险也将更大。
因此，建议年轻人趁早买房，可以利用杠杆，但不要一味追求加高杠杆；年龄较大建议尽量降低杠杆，规避风险。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号郑叔说房，每日更新最典型的购房问答。