2万买瀚海尔湾还是买康桥东麓园，是最近很多粉丝让我选择的一件事情。
其实说心里话，这两个都不是很好的选择，但是除了这两个还有哪些楼盘呢？站在整个郑州来说，该如何选择？1选择1.7-3万的尴尬首先我们先来看一下，目前郑州市场上米宅推荐能买的楼盘：（欢迎收藏）在这些楼盘中，我们来看，大部分是刚需可以购买的，刚改和改善关注的很少，并且1.5万以下可选择的相对比较多。
下面我们再细化看一下，1.7-3万的楼盘都有哪些？据米宅不完全统计，目前在郑州市场上，这个价位的楼盘一共有25个楼盘。
2万左右的楼盘可以说偏改善的会多些，但是楼盘却不是很多，从另外一个层面上可以看出郑州刚改一族也是处于尴尬的境地。
在郑州的区域中，拥有1.7-3万的楼盘中，除了郑州新区外，金水区、经开区也在列。
我们逐一看一下：金水区这个价位的房价主要集中在金水成熟区和杨金片区。
杨金片区一直算是一个比较鸡肋的片区，有大量安置房，编组站，机场等等，但是距离北龙湖比较近。
而区域内的房地产情况有所改善，从泰禾，康桥等品质开发商的进驻开始，当然片区房价也是顺势提升到2万+。
区域价值与价格不符是这个片区的通病，举个简单的例子，惠济区的建业富力尚悦居和正弘府的价格在1.5-1.6万，有些特价房低于1.5万，而一条路之隔的杨金碧桂园天誉卖1.85万，这就是制约，并且惠济区文化路以西还有1.35万的价格存在。
杨金片区目前的价格是有价无市的，对于杨金片区的楼盘是比较尴尬的，因为降不敢大降，只能暗降，特别是已经开过盘的，目前康桥东麓园1楼就推出1.75万的价格。
对于杨金来说，新盘制约相对比较少，我们可以静等首开楼盘带给我们惊喜。
金水成熟区老城区土地待开发的楼盘比较少，加上位置、配套比较成熟，溢价会高些，特别是中州大道沿线。
万科美景世玠是金水老城西区一个偏改善的项目，对于区域内的地缘客户来说算是好事，但是目前价格已经不低，考虑这里不如往东走。
泉舜上城和亚新美好城邦这个属于超过均价的楼盘，且优势不明显 ，目前性价比比较不好的。
名门翠园目前也是这样的情况，这一期的地块比较好，距离地铁口比较近，并且户型偏改善，但价格1.85万却也是不便宜的，不过他的洋房1.8-1.9万对有洋房需求的人来说，可以看看。
接着就是融创金水府和鑫苑金水观城，这两个楼盘算是直接的竞品，容积率都比较高，鑫苑的有小户型，融创的是大户型比较多，不过目前1.9万的价格，比市场价稍贵一些。
对于金水区来说，区域内的楼盘比较坚挺，特别是成熟区的，目前就这样胶着者。
不过有一个楼盘泰山誉景目前1.55万的价格，签约的有农科路小学，对于刚需来说还是可以看看的。
郑东新区该区域就是成熟区域的还有龙子湖片区。
东区成熟区域，目前来说海马公园2.6万是一个市场价，占不到什么便宜。
而英地金台府邸2.3万的价格还是可以的，建业半英里社区体量比较小，价格也不便宜。
对于这个区域来说能看的就是英地金台府邸。
北龙湖外围的楼盘主要是恒大和正商两个，价格在3万，正商的品质会好些，可以去看看。
龙子湖片区，目前价格都已经超过两万，性价比不高。
区域内安置房比较多，纯粹度不高，目前发展也需要等待，不如来看看成熟区域。
经开区老经开区是东区外溢，阳光城檀悦，华润紫云府这两个是竞品楼盘，华润已经进入尾盘，近期不少1.6-1.7万的特价房，是可以去关注的。
滨河国际新城这个区域也是率先回调的一个区域，区域内楼盘1.3-2.1万不等，不过1.7-2.1万这个价格的楼盘，大概率性价比不是很好。
你想想这个价格差不多都可以买东区了，为何要买这里。
城市向东一定要谨记，未来北龙湖，会展中心，高铁站将是重点商务写字楼集聚场所。
目前在这个价格上能买就是泰山誉景（刚需讲究配套），阳光城檀悦，名门翠园的洋房，华润紫云府，英地金台府邸，正商善水上境。
我们这样一点一点的看下下来就会发现，其实能买的真不多，对于想要买改善楼盘的人来说真心的也不容易。
目前郑州市场还是以刚需为主，对于改善来说一定要往东走，优先考虑东区然后是经开和金水区的性价比楼盘。
以上就是新房的情况，那么在这种情况下有没有可选择的二手房呢？2二手房在目前新房市场降价的时候，二手房的预期也是下降的，具体成交，我们来看下数据：9月，二手房共成交6247套（间），成交面积58.61万平方米，成交均价10703元/平方米；10月，二手房共成交4398套（间），成交面积40.76万平方米，成交均价10511元/平方米；从这两个月的数据可以看出，二手房共成交套数下降了29%，成交面积下降了30%。
成交均价也有所下滑。
在市场下行的时候，往往是可以捡漏的时候，特别是二手房。
因为新房开发商有所顾虑，谁也不愿意出现售楼部被砸的情况，而二手房则相对比较简单。
1.7-3万的新房已经说过，这个价格范围内的二手房则主要分布的区域集中在郑东新区的二手房中间，如果你能承受的住这个价位，东区二手房还是比较有价值的，也是我一直强力推荐的。
对于东区来，我们来看：1、 品质和物业是二手房溢价重要法宝。
一个楼盘是否增值，不在于新房当时的价格，真正起作用的是二手房的价格。
永威东棠和建业天筑是两个标杆性楼盘，目前两个楼盘价格都在3万+，并且出房量不多，捡漏不是很容易。
除此之外，中豪汇景湾和海马公园是品质不错的两个楼盘，中豪汇景湾划片为心怡路小学，海马公园划片为普惠路小学，还都可以。
目前海马公园新房的价格是不如二手房的性价比高，有2万出头就能买到的。
中豪旁边的雅宝东方国际花园价格相对来说价格便宜一些，人车分流，均价为2.4-2.5万，但是雅宝距离地铁5号线口更近一些。
2、户型面积偏大，面积段中间断层，100左右的三房比较少。
中豪汇景湾的两房价格会相对来说便宜一些，两房均价要比三房低一千。
在东区房源面积越大价格是越贵的。
两房均价面积大概为2.5万。
其中奥兰花园的这个小区最为典型，除了50平左右一室，80多平的两室外就是160左右的三室。
不过也有业主把90平的两房，后期修改成小三房但是数量不是很多。
奥兰花园均价在2.4万左右，学校划片为康平路小学，户型是比较不错的，有的户型南北双阳台舒适度还是比较好的。
3、地铁口附近的价格会相对贵一些，有明显劣势的价格小区便宜些。
晖达新领地有多层，小高层和高层，有的地块人车不分流，总体来说物业服务一般，多层是6层但是没有电梯，小区内绿化不是很好，临近金庄社区区域整体环境一般，相对于雅宝来说略逊一筹。
目前小区有1.8-1.9万左右的房源，可以捡漏。
金鹏时代社区比较小，社区小绿化就不好做。
小区有地上停车位，但是停车的地方和小区活动的地方分开，小区比较好的优势就是距离地铁口比较近了。
整体来说金水路以东的价格比金水路以西的价格要便宜5千块钱左右。
还有就是卢浮公馆，卢浮公馆一期距离高架是比较远的，二期三期比较近，划片的学校是郑州新区实验学校。
目前价格是2.1万左右。
要捡漏建议选择一期。
鑫苑鑫城的户型不是很好，但是有89的小三房，想要小三房可以去看看。
鑫苑世纪东城东苑距离陇海快速路比较近，不过房源面积也是比较多样的，90-120左右的三房都有。
目前1.9-2.1万之间。
鑫苑鑫城的位置比世纪东城的位置要好。
在高铁东站这个片区，建议捡漏优先选择海马公园和中豪汇景湾，其次是奥兰花园和雅宝东方国际花园，接着就是鑫苑的两个楼盘，正商世纪港湾还有卢浮公馆，最后是晖达新领地和金鹏时代。
3小结二手房小区不像新房，想要淘笋盘，就要去二手房市场多转转。
如果你没有直接找笋盘的能力，你就要建立自己的渠道，让他们帮助你挖笋。
其实好的房源，第一波就在中介手里消化了，没有办法毕竟他们掌握一线消息。
而你如果想买，你可以多去这个片区的中介看看，加上5-10个中介，获取你需要的消息。
目前东区二手房已经比之前降了1000左右，你想想看，1.9万的价格就能买到东区二手房，干嘛要去杨金片区，干嘛要去龙子湖片区！此刻，买东区二手房的机会已经来了，你需要在追赶新房的节奏下，静一静。