在20世纪70至80年代，中国的建筑领域广泛采用了一种被称为“预制板”的快速建设方法。
这种技术涉及将混凝土浇筑到事先制作好的模具中，待其固化后直接运输至施工现场进行组装。
这种方法因其高效、成本较低的特点而一度受到青睐，极大地满足了当时迅速增长的住房需求。
不过，岁月如梭，那些一度风头无两的预制板住宅慢慢显露出了诸多弊病，对于那些还窝在这些房子里的住户们而言尤为如此。
主要的缺点包体现在5个方面：1、抗震性能不足由于预制板建筑主要依赖水泥构件，尽管其中加入了一定量的钢筋，但其整体的抗震能力仍然无法与现代建筑相比。
在面对地震或洪水这类自然灾害时，这些建筑物的安全防范措施明显不足。
2、隔音和保温效果差预制板建筑的结构特性使其在隔热和隔音方面表现欠佳。
许多居民报告称，夏季炎热、冬季寒冷，且能清晰地听到邻居的声音，这对生活质量造成了影响。
3、内部结构难以调整与现代商品房不同，预制板建筑的内部结构几乎不允许大规模改动。
每一面墙都可能关系到整个建筑的安全，这使得居民很难根据个人需求对居住空间进行定制。
4、渗水风险随着时间的推移，许多预制板建筑的水泥构件出现了裂缝，构件之间的缝隙增大，这增加了楼上楼下渗水的风险。
5、使用寿命较短大多数预制板建筑的设计寿命约为30-50年，考虑到这些建筑大多建于70至80年代，许多已经接近或超过了预定使用年限，出现了老化现象。
尽管预制板楼房有这样或那样的缺陷，只是目前为止，针对预制板存量房还未制定出一套专门应对预制板建筑拆解的明确政策。
不过，根据去年发布的《建筑节能条例》，新开发的项目明确不允许采用预制板的方式了。
而对于现存的预制板建筑，可能需要较长时间才能逐步拆除，原因主要包括：一、数量庞大需要拆除的预制板建筑数量巨大，一次性全部拆除不现实，还需考虑拆迁安置和补偿的经济负担。
二、部分建筑状况尚可有些预制板建筑经过适当维修和改造后仍可安全使用，一刀切的拆除策略可能会导致资源浪费。
三、市场影响考虑：即使政府财政允许，大量拆除可能会使大量居民涌入新房市场，从而推高房价，这与政府稳定房价的目标相悖。
所以，虽然那些预制板造的房子有着不少的局限和潜在风险，要想搞定这个问题，我们还是得斟酌各种因素和可能带来的后果。