从合肥区域发展来看，北城区域在这一轮房价增长中，其实反应是最慢的。
尤其是西南板块很多小区上涨一万每平，甚至更多的时候，北城区域相对还是比较温和。
甚至很多小区的价格，还不如2016年，这也让北城区域的业主，那是非常不平，因为按照现在北城的价格，即便是卖了，也换不起西南的房子了。
那么问题来了，这一轮行情到现在，北城的房价会涨么？我们来数据分析一下：对于北城二手房来说，其实现在面临三个现状，这四个现状，都对北城二手房形成利好：第一个现状是房价倒挂：现在北城新盘很多，尤其是北城办板块，新盘几十个，但是价格普遍都在13000以上，有的甚至超过15000。
而双风板块新房盘虽然少，但是价格基本也在13500以上。
所以北城新房价格超过13000。
但是二手房来看，即便是5月，北城二手房价格均价在10800每平米。
其实价差超过3000。
那么一套二手同样的面积，比新房少几十万，性价比较高。
所以二手面临补涨，以缩小跟新房的差距。
第二个现状是房价轮动效益：这一轮合肥房价上涨，从滨湖，政务，高新开始，但是不断呈现轮动效应。
到去年12月，热度就到了第二梯队，蜀山，庐阳，包河等地。
而从今年4月开始，整个热度到了瑶海、新站、北城。
从最近的成交量来看，北城二手房成交量是之前的3倍，每个月二手成交超过1000套。
基本的原理是，成交量持续释放，一定会带来价格的上涨。
所以其实可以看到，北城已经处在区域轮动补涨的时间点，只要成交量维持，那么补涨是必然的。
第三个现状是土地带来的利好；最近长丰挂出4块地，而这些地块包括北城和长丰县城，这些地块的限价基本上都在13999。
从这个价格可以看到，未来的土地价格，其实也面临上涨。
土地的上涨必然带来热度的提升。
对北城二手房其实也是一个利好。
所以这对于二手房来说，也是一个补涨的点。
第四个现状是挂牌量在下降，价格在上涨；房子本身也是商品，供求关系很重要，如果长期供大于求，自然涨不上来。
而从北城房子状况来看，北城因为快速去化，库存房源不断降低。
而且从新增挂牌来看，也出现了下降。
所以其实可以看到的结果是，北城二手房源供给量在下降，而消化在加速。
所以供求关系也在发生改变，这对北城也是一个利好。
所以从这四点可以看到，北城区域也迎来了很好的窗口期，二手房的价格上涨或者补涨，正在发生。
唯一不同的是，其上涨的幅度相对来说会有所限制。
因此带来两个利好，一是，不想卖房子的业主，房子在补涨，相对开心；二是，想卖房子的业主，房子好卖了，而且价格还能稍微涨点，其实也是一个好事。
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