沈阳的学区房在各位望子成龙、望女成凤家长的推波助澜下近些年来价格一直水涨船高。
小学由于各个家长要求不同，虽然也有对重点学区的需求，但只要学校说得过去，大家都还能接受。
而初中将面临着能否进入“三校”，家长对学区的关心程度远超小学。
下面针对沈阳市内五区的初中学区房谈谈个人意见。
1.沈河区 首推或者说唯一可推的就是七中的学区房。
由于七中有多位老师多年参与过沈阳中考出题，因此，在各个学科都总结出一套针对中考的学习路数，而且成果斐然，使七中考入的“三校”升学率高达30%多。
这一结果导致七中学区房价飙升，好一点的学区房价均价在3万左右，而即使老破小的学区房价也飙升至2万左右。
相对于沈阳平均月工资为3000-4000元的老百姓来说，房价有点过于高了。
由于七中热度过高，前些年新开的好多楼盘即使远到沈北都标榜着自己的学区是七中分校，全沈阳的新楼盘也都恨不得自己楼盘的中学学区全是七中分校，确实让人有些不能理解。
即使这样，为了孩子能够进入“三校”，全沈阳的家长都宁可咬着牙也要去买一套七中学区房，从而也导致七中的学苗数量逐年上升，单说今年入学的七年级学生就有35个班，每个班大约有53名学生，可见家长们的狂热程度。
但我不得不说一句，进入七中只是增大了孩子进入“三校”的概率，但并不代表进入七中就等于进入了“三校”。
大家只看到了前面高分考进“三校”的孩子，别忘了还有很大基数的近70%的孩子进不去“三校”，且七中指标到校的学校并没有优于和平、皇姑甚至铁西区的指标到校学校。
沈阳市刚刚发布的征求意见稿提出“三校”的指标到校名额要向全市开放，2024年指标到校计划占其招生计划的50%，2025年为60%，2026年为70%，2027年及以后为80%。
这也代表着七中学区的优势被大大稀释和削减，随着这一政策的推进和具体实施，近期可预见的就是七中的学区房随着历史车轮的前进而热度逐渐消减。
2.其他区 首先说明市内五区在我心目中是平等的，类似《射雕英雄传》里的东邪、西毒、南帝、北丐和中神通，大家都处于同一水平。
提“其他区”而没有针对各个区单独去讲诉，主要是沈河区的七中被炒得过热所致。
和平区主要热点初中就是南昌中学、126中和134中三所中学，且指标到校的学校为20中和铁路实验中学等。
皇姑区是教育大区，热点初中为虹桥中学和43中，且对应指标到校的高中有120中和11中等。
两个区对应指标到校的高中较好，所以和平和皇姑学校的学区房热度也紧追七中。
铁西区的热点初中为杏坛中学，虽然杏坛中学对比沈河、和平以及皇姑的热点初中略有逊色，但其对应指标到校的高中有31中和4中，为其增色不少。
大东区的热点初中为尚品中学，指标到校的高中为1中和5中。
铁西和大东的学区房热度要低于其它三个区。
随着新政策的颁布和实行，和平和皇姑学区房热度可能会略有提高但变化应该不会太大，但铁西和大东的学区房热度可能会被激活和提高的更快一些。
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