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你是不是也有过这样的困惑：将来父母的房产继承下来，究竟需不需要缴税？很多人心中也有这样的担心，自己辛辛苦苦攒下的房子，到头来还要被“惩罚性”地征收20%的税款?网上各种信息都有，导致真正的真相可能被淹没了，通过官方数据可以看到，中国从始至今，还没有开始征收遗产税。
在绝大多数的情况下，子女继承父母的房产，不需要承担任何税收。
但在特定情形下，继承的房产，未来如果要转让，会涉及个人所得税，这是另一个容易引起混淆的话题。
那继承房产到底需不需要缴税?“遗产税”是真是假?个人所得税，又是如何运作的?一、中国目前征收遗产税吗针对这个问题的讨论，有关部门表示这完全是一场误会。
原来，不少吃瓜群众把遗产税和个人所得税给搞混了。
现在，中国到现在还没有真正的开始征收遗产税。
虽然遗产税的立法，在1940年就已经提了出来，但是到今天，相关的法律并未真正的出台，更谈不上具体的实施。
而在现行的税收政策中，继承房产确实无需缴纳遗产税。
倒是如果继承后再转手卖掉，这才可能涉及个人所得税问题。
早年间，就有眼尖的网友在官网上提问，继承父母留下的房子，是不是还得掏钱交遗产税?答案是，继承房产完全不用交这个税!那继承来的房子到底该咋处置呢?继承法是把这事儿说得明明白白。
人死了留下的“合法家当”，不管是房子、存款，还是文物字画，统统都算遗产。
继承开始后，要是有遗嘱，那就按遗嘱分，没留遗嘱的话，那就得走法定继承的程序。
继承房子属于“无偿得来”，拿到房产之后，办个过户手续压根儿不用掏税钱，就交点儿必要的材料，比如死亡证明、继承公证书。
过户肯定不是白过的，该交的手续费也一样不能少人工费、工本费的，肯定是躲不掉的。
再加上得按房子面积交一笔契税。
但这点儿费用跟房子价值比起来，完全就是毛毛雨，根本不值一提!发达国家，遗产税那都是基本税种，最高税率基本上都在40%往上。
有学者表示担忧，目前在没有健全的财产登记制度情况下，遗产税恐怕会加剧“双轨制”。
看来想要开征，还有相当长的路要走。
高净值人群，通过各种合法途径规避税负，而普通民众却可能背上沉重的“税收包袱”。
在真正开征遗产税之前，先把相关的财产登记制度给整明白了，这样才能确保税收公平。
在老百姓心中，对于遗产税的看法可是有着明显的代沟。
“富不过三代”的俗语，早已说明问题，靠祖荫、躺在“金山”上很难激发出奋斗精神。
不少中老年人，对遗产税存在怀疑态度。
自己大半辈子的心血，本想留给儿女，现在却要被国家拿走一大半，总感觉有些不甘心。
一些专家指出，这种代际分歧的背后，反应出不同群体，对财富观念的差异。
二、继承房产需要缴纳个人所得税?虽然继承房产，不需缴纳“遗产税”，但这并不是就完全没有税负。
一些继承行为在特定情况下，还是需缴纳个人所得税，如租金收入、投资收益等。
那么，个人所得税与遗产税究竟有何区别呢?从征税对象来看，遗产税是针对死者留下的遗产征收的税种，而个人所得税的征税对象，是自然人取得的各类所得。
说到交税，遗产税一般都是继承人或者受遗赠人掏腰包，而个人所得税则是谁拿到收入谁交税。
遗产税和个人所得税，这俩税种不是一回事儿。
先说税率，遗产税动不动就来个 "重拳出击"，50%以上的最高税率，在日韩等国早就是标配了。
个人所得税就温柔多了，累进税率级距多，最高边际税率基本不超45%。
再说征收方式，中国个税已经初具 “分类征收”的雏形。
法律规定，工资薪金、稿酬版税、财产转让等11类所得，都得分门别类算税。
而继承房产，主要涉及的是 "财产转让所得"这一种。
那具体什么情况，继承房子要交个税呢?拿到房产之后如果转手就卖，而且还符合个税法里关于“财产转让所得”的规定，这笔买卖的收益就得缴税。
什么叫 "财产转让所得"?说白了就是卖房地等不动产，赚的是差价。
现规定是这样的，如果卖的是买了不到2年的房，那转让所得一分钱不能少，通通得缴税.如果是买满2年的非唯一住房，按照卖价减买价后的差额，来计算应纳税金额。
这对继承来的房子，同样适用。
打个比方，小李继承了老李100万的房子，5年后150万卖掉，那应纳税所得额就是150万减100万，等于50万。
计算方法是，转让收入减去房产原值和合理费用，剩下的就是应税额。
算遗产税时用的房产原值，可不是当初买房时的价格，而是你继承房子时评估的价值。
按照现行个税法，财产转让所得统一按20%的比例税率征收。
还以小李为例，继承的百万房产，5年后150万卖掉，应纳税所得额就是中间这50万价差。
一算账，20%的税率下来，最后交税10万，一毛不能少。
这时可能有人要问了，如果卖的是满5唯一住房，是不是就可以免个税?这条免税规定只针对自己买的房，继承来的并不管用。
也就是说，无论满5年没满5年，无论唯一不唯一，只要是卖继承房，个税是躲不掉的。
类似的事在现实中还真不少。
北京的王阿姨就是一例，2018年继承了老爸500万的房子，去年800万卖掉，结果傻了眼。
原以为是父母的唯一房产，自己也住了30多年，肯定能免税。
没想到，800万的售价减去当年500万的评估价，剩下300万要按20%全额纳税，一下就是60万!需要广大纳税人提高风险意识，在处置"继承房产"时，要提前了解相关政策，合理筹划，以免造成“不必要的损失”。
三、如何看待遗产税在OECD那38个富裕国家里头，有24个国家都搞起了遗产税，或赠与税，美国、英国、法国、日本这些国家，搞得风生水起。
就说美国，1916年就开始收这个税了，联邦遗产税最高税率40%。
这样一看，美国人是把遗产税当成“扶贫神器”，想靠它来缓和贫富差距，让社会更公平点。
东亚那几个国家搞遗产税，才叫一个狠。
日本最高税率55%，韩国50%，这两个国家靠遗产税敛财的本事，也确实强。
但在欧洲，遗产税的日子就不太好过了。
比如澳大利亚、新西兰直接把遗产税给废除了，就连瑞典这样的高福利国家，2004年也不玩了。
这些国家不想继续折腾遗产税的主要原因，一是税基都被“蚕食”了，二是“收税成本太高”，三是“怕富人跑路，资本外流”。
但有人不乐意，说遗产税在这节骨眼上“隐姓埋名”，影响了它在缩小贫富差距、促进社会公平方面发挥独特作用。
现在全球贫富悬殊“越来越严重”，各国都想通过税收手段来缓和收入分配矛盾。
也有声音质疑遗产税的公平性，比如说遗产税是在重复征税，因为遗产在形成过程中就纳过税了。
关键是在免征额、税率等方面要把握好尺度，既要让遗产税发挥调节作用，又不能扭曲正常的经济活动。
征收遗产税，必须有完善的信息管理系统作支撑。
但现在在个人房产、金融资产登记这块还不够完善，很难全面掌握纳税人的家底儿，客观上加大了征管难度。
日常生活中要多宣传，帮助老百姓了解遗产税的基本知识，消除误解。
完善配套制度，比如加快推进不动产统一登记，建立健全金融账户实名制等等，为开征遗产税创造条件。
结语从现在的法律制度来看，咱们国家还没正式开征遗产税，对大多数家庭来说，继承父母的房子，并不需要额外交税。
但如果继承房子之后又转手卖了，那可能就得考虑交个人所得税的事儿了。
大伙儿处理这些事情的时候，一定要先弄清楚相关政策，别到时候吃了“哑巴亏”。
文章到这里就结束了，喜欢这篇文章的朋友可以点赞支持哦！参考：2023-09-21夏校人多《遗产税是真的吗?继承房产卖了100万，要交20万的税?》2024-04-29 鲁老师分享《继承的房产，真的有遗产税吗?100万的房卖了要交20万的税?》2023-10-10 财文聚享 《继承的房产，真的有“遗产税”吗?100万的房卖了要交20万的税?》