原创 UCANMAX 宜凯门 2023-08-03 16:12 发表于河南拥有一套别墅，是很多人的梦想。
北龙湖之前，从主城的英协花园、东方今典，到家和万世、帝湖龙吟墅，再到大北区扎堆儿的迎宾路别墅区、思念果岭、中原八大家..，郑州人对终极居所的审美，从未离开过“院子情结”。
小编就有很深的“院落情结”，做梦都想一方小院，在繁劳的工作之余，能采菊篱下，悠然看雨，亲近自然；一栋楼房，一层父母、一层孩子与家人同住共享天伦温情，远离喧嚣...自2006年始，国家围绕主城别墅的相关 “叫停”，更是让它的存在，成了超稀缺中的稀缺。
稀缺创造价值，这让此类建筑，在很长时期都风头无两。
郑州别墅产品其实稀缺，且产品大多是联排、双拼、联排，独栋更是凤毛麟角，占比不足20%。
目前在售227套，独栋35套。
01 郑州别墅大盘点，共计约3160套金水区：1070套。
英协花园约150套，普罗旺世约330套，家和万世约250套，鹿港小镇约100套，纯翠领域约100套，建业森林半岛约80套，21世纪美墅加州风情约60套惠济区：985套九郡弘76套，迎宾路3号约70套，水映唐庄约200套，天伦庄园约150套，大河龙城约100套，盛景濠庭约90套，假日御园+联通小区约80套，迎宾花园约65套，甲六院约60套，华亭溪谷约50套，兰亭山庄约44套。
郑东新区：174套联盟新城约63套，温哥华山庄约12套，棠颂别院99套（商墅），永威翡翠城4套，普罗理想国，鸿园，秀水苑。
经开区：636套东方今典约200套，格林度假山庄约82套，专家花园约254套，金沙湖高尔夫观邸约100套。
高新区：145套阳光馥园共101套、美景菩提44套、。
二七区：橄榄城五号院约66套。
中原区：帝湖龙吟墅23套。
郑州别墅产品的稀缺和分布不均衡可见一斑。
整体现状1、独栋依然稀缺真正的独栋占比不足20%，不足500套。
一座城市的顶豪往往代表着这座城市房地产的最高水准，前几年郑州的地产行业高速扩张，房产数量急剧增加。
但是作为优质资源的别墅项目，相对来说依旧稀缺，且大多集中在远郊。
2、主城别墅设计陈旧从上世纪的台胞小区，到2000年左右的英协花园、帝湖龙吟墅、格林度假山庄、等，郑州的每个区都有别墅项目被追捧，但现在很多别墅设计陈旧、环境下降，使得居住体验差，“闹中取静”也成困难。
3、“远郊有湖”很抢手相比于破旧的主城区别墅，远郊的一些别墅产品成了越来越多人的选择。
在郑州思念果岭、金沙湖、洞林湖、雁鸣湖这些湖别墅区价值坚挺，越来越成为许多富人的选择。
4、能否“大改造”是成交关键02 在售别墅275套小编也是摘取了部分目前郑州在售的别墅。
可以看到，目前在售的别墅项目数量上并不是很多， 共257套。
目前郑州共有约11万套挂牌二手房，其中别墅仅257套，独栋35套、类独栋2套、双拼48套、联排172套 。
从挂牌量占比看，其仅占全市二手房挂牌量的0.23%，价格浮动及成交量对市场影响微乎其微，但却占主城别墅存量的8%，这个比例已经很高。
主城别墅的稀缺性，已经无法在二手房价格上体现03主城别墅为何不不如远郊墅抢手？随着生活水平的提高，生活方式的新变化。
主城老别墅的功能设计、环境配套已经不适合新的购买者需求了。
1、和传统“四世同堂，其乐融融”的合局观念不同，现在大家更注重彼此空间。
所以房子空间要足够大，至少保证三代人起居互不干扰、动静分区隔离；2、隐私性要求更高。
与之前很多人前显贵的旧观念不同，现在注重“藏风聚气”，这也是为何所以很多业主吐槽北龙湖大平层不够私密。
3、社区空间足够低密，居住纯粹。
主城区的很多产品在高层里建了几套别墅，这影响别墅生活的静谧感。
小结 见天地有院子，永远是人们心中挥不去的念想。
虽然主城别墅逐渐渐渐不如远郊别墅的价值抢手。
却依然，还有很多相对优势，仍然稀缺。
远郊墅作为有能力家庭的第二居所，依然有广阔的需求空间。
除此之外，市场上周末微度假式居住，颐养需求，也长期支持这远郊墅的价值。
但也要看到，只要郑州一直向前发展，本质上并无终极置业可言，只看稀缺性和功能还是不够的。
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