前两天，长春8.4万/平的附小学区房火了，刷新了长春房价新高；与此同时在宽城兰家也有一套房子出售，约2500元/平，连附小学区房的零头的没到！长春房价都差距这么大了？其实呢，且不谈8.4万学区房的真实性，是否有中介炒作的成分，就算是真的，这也只是个别案例，没有代表性。
那么实际上，长春房价差距什么样呢？最贵的新盘是华润中心的大平层，均价27000元/平；目前市中心最宜居的区域，南湖附近的新盘，均价16000-17000元/平；这就是目前长春金字塔尖的楼盘，单价基本在1.5万/平上下，上1.7万的屈指可数，2万以上的更是凤毛麟角。
而房价比较低的城市外围，例如合隆、范家屯等，房价基本在5000-7000元/平；5000 vs 27000，大家觉得这个差距大吗？对比下我们的邻居——沈阳，高价盘：单价2万+的楼盘近百个，单价上3万+的也不少。
沈阳的城市外围，例如沈北新区、苏家屯等，房价基本6000-7000元/平。
而1月份的全国房价中位数，沈阳10113元/平，长春9269元/平，差距并不大。
但沈阳的房价差距，远大于长春的房价差距，沈阳市中心好地段的好房子，价格上限比长春高很多。
有几个原因：1、长春扩城刚刚开始2018年范家屯才被人们熟悉，2019年装备区才进入视野，2020年提出"四大板块"新规划，永春、中韩等才揭开神秘面纱，长春才正式开始突破绕城。
沈阳2012年就开始突破"绕城"。
长春扩城才刚刚开始，还有很多区域没有开发到，例如西部的烧锅镇，新盘2400元/平。
2、主城区小开发商众多前几年，长春小开发商横行，经验与能力有限，拉低了主城区的价格。
这两年虽然淘汰了一批小开发商，但宽城、二道等主城区，仍是本地房企的天下，全国性大房企严重稀缺。
主城区：一线品牌+改善产品=高价，而现在长春主城区：小品牌+刚需=拉不动价格。
3、大开发商激战新兴板块全国性大房企来长春，首选新兴板块，而不是市中心，例如北湖、高新南、南临河街板块，高价地、地王都是在这产出的。
这就造成了，长春四环外绕城外的房价，达到1.5万+/平，已经快赶上市中心了。
从全国的趋势来看，主城区与城市外围房价拉开差距，是一种必然趋势，例如深圳，市中心房价18万/平，外围房价低的不到3万/平。
虽然目前长春市中心与外围房价差距，远没有一线城市那么大，但随着城市越扩越大，越扩越远，主城区拆迁加速，释放更多优质地块；全国性大房企开始回归主城区，例如中海二环旁项目、同心湖项目，万科长春站附近项目，保利长春公园旁项目，都是开发商回归主城区的信号。
一线品牌+改善产品=高价，大开发商回归主城区，扛起价格，房价差距就会被渐渐拉大，这就是房价的差异化。
未来长春房价就会被拉开差距，好房子一定会更贵。
大家猜猜：未来长春市中心的房子上限在哪？（文中部分图片来于网络）