9月1日，楼市新政出台。
最近的楼市政策层出不穷，可谓是“政策雨”不断。
此次新政中，最引人关注的是2年的限时时间调整。
·第一点，将过去取得房产证满2年才能上市交易的规定，调整为取得房屋买卖合同备案证明满2年且取得房产证后即可交易。
需要注意的是，新房和存量二手房仍需满足房产证满2年才能上市交易。
这对新房市场来说是一个重大利好，因为它将使大多数新房的持有周期缩短近一半，从而降低持有成本。
这将促使一些注重房产价值的人从二手房市场转向新房市场，从而增加开发商的销售。
·第二点，延长居民换房的个人所得税退税优惠。
在25年年底前出售现有房产，并在一年内购买新房的纳税人，可以退还出售房产所缴纳的全部个人所得税。
关键是要先出售后购买。
虽然重庆的二手房交易个人所得税基本上由买方承担，但实际纳税义务人是卖方。
只要你缴纳了个人所得税，无论由谁支付，都可以退还。
·第三点，优化个人住房套数认定标准。
这个政策的重要性无需赘述，因为重庆的贷款政策已经非常人性化，超出了你的想象。
如果你是二套房或三套房，你仍然可以享受首套房的贷款政策。
到此为止，不再赘述。
·第四点，将二套房的贷款利率下限调整为LPR加20个基点，即年利率4.4%。
·当然，第五点是秋交会的优惠政策，我们将在以后的视频中为大家详细介绍主城九区的具体优惠政策。
最后，我想总结一下，目前楼市调控政策的利好应该已经初步显现。
至于开发商自主定价的问题，除了雅安个别例外，重庆仍面临着巨大的困难和挑战，实现起来仍然任重道远。