转塘地铁集团的姊妹地块前几天已经公示规划了，因为不想只是放点规划图敷衍了事，所以这条文章推送来的有点晚。
本文，我们会从规划设计、工程进度、项目优劣和二手价差四个角度了来分析下它。
规划设计；低容积，高层+洋房地铁集团这两块姊妹地之前我们也介绍过几次了，位置就在中国美院的南面，距离6号线美院象山站直线约500米，两块地一南一北隔龙田街对望，北侧小地块容积率1.01，限价3.54万元/㎡；南侧大地块容积率1.7，限价3.14万元/㎡；装修都是3000元/㎡。
北侧地块北侧地块体量比较小只有约1.35万方，还需要配建幼儿园，因此只规划了3幢多层住宅（6-7F），层高为3.15米，从外形上看大概率是洋房了。
不过，北侧地块虽然有容积率低、室内层高高、没公租的优势，但体量实在太小了，绿化配套都是“螺丝壳里做道场”，非常紧凑。
未来，这里很有可能会像宁围的大家坤和美筑一样，把两块地放在一起卖；但是如果后期两个地块的园区不共享的话，北侧地块其实舒适度也不见得高。
南侧地块南侧地块的体量就大了有约5.4万方，1.7的容积率也很低，于是做了高低配，规划了11幢6F多层和7幢16F高层，另外小区东北角还有1幢公租房。
从外观上看，应该就是高层+洋房了。
跟狭小的北侧地块相比，南侧地块真的要舒服不少，规划上看小区入口设置了下沉庭院，小区内有两块约900方的集中绿地和多处景观庭院，未来的活动空间还是比较充足的。
另外，南区的整体限价为3.14万元/㎡，因为做了高低配，所以高层、多层之间势必会有价差；如果6F的多层参照北侧地块3.54万元/㎡来定价，那高层的限价就会被拉得很低。
不过，在双限政策出来以后的地块，不少项目即便做了高低配，最终销售时也没有延续原先默认的高层1倍，小高层1.1倍，洋房1.2倍的溢价体系，实际不同业态的产品之间价差是在缩小的。
因此，南侧地块的洋房也有可能会性价比很高（毛坯溢价低于高层的1.2倍）。
以百郦玲珑府（双限前拿地）为例，一般洋房溢价为高层的1.2倍左右合作开发商地铁集团尚未官宣合作的开发商，但根据目前的信息，可以说这两块地大概率就是跟之前在春和云境有过合作的蓝绿双城一起携手了。
根据公示的规划，这两块地都是由杭州西誉置业有限公司开发的，根据企查查显示，该公司的主要股东为杭州地铁开发有限公司、杭州元禧置业有限公司和杭州元塘置业有限公司；其中前两者主要是地铁集团和之江城投，而杭州元塘置业有限公司的高管中则有大量蓝绿双城体系成员；因此，蓝绿双城在市区的第二项目呼之欲出。
西誉置业关系图（信息