在生活中难免会遇到资金短缺难题，很多人会想到用贷款方式来解决，但信用贷款的要求较高，申请贷款时相对来说比较难,因此大多数人一般会选择抵押贷款；而房产是人们经常喜欢用来作抵押的一种方式之一，许多人却不知道房产抵押贷款流程以及房产抵押贷款利率方面的问题。
今天，就让我们带着好奇心一起来进入本次的抵押贷款的相关知识课堂。
（以秉道金融抵押贷款产品为例）抵押贷款是什么？抵押贷款，是指借款者以一定的抵押品作为物品保证向机构或个人取得的贷款。
贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
（我们这里所说的抵押品以“房屋”为例子）【 延伸小知识 】 无抵押贷款：又称信用贷款，不需要任何抵押物，只需要身份证明，收入证明，住址证明等材料（具体证明材料要看是什么银行）向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。
【 误区 】 很多人对于抵押贷款与按揭贷款依旧分不清，这里需要阐述一下：利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。
但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
（更多内容请关注按揭方面的知识）为了让大家更加容易理解抵押贷款，下面我们就使用无抵押贷款作为对比，以便更好地展示两者之间的异同与特点。
抵押贷款与无抵押贷款的区别贷款额度30-1000万，七成批款。
秉道金融的房产抵押产品消费贷款起点为30万，最高额度不得超过抵押房价评估价值的70% 。
可做区域等额抵押贷：市六区+番禺先息抵押贷：大广州除从化、南沙、花都狮岭外银行担保快放抵押贷：大广州（含郊区，从化除外）房产类型商品房、别墅、房改房（补税）、公寓（70年居住产权）征信要求个人信用征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。
那么在抵押贷款中，针对于不同的产品，征信也有着不同要求。
等额抵押贷：近一年无4 当前无3 单个账户近一年无9次逾期先息抵押贷：半年不能有3，两年不能有4银行担保快放抵押贷：只看近一年，整版征信不超6个1贷款人要求：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民（18-65岁，25岁以下 60岁以上需共借人）均可申请贷款。
① 有正当职业和稳定的收入