第五批次已经官宣几天了。
这次入市多达57盘，共1.5万套，绝对算的上是年末大放送了。
当然，这可能和开发商年底冲业绩需要回款，所以不少开发商都选择了“上战场”。
我们的后台也炸开了锅，尤其是预算300万的小伙伴，都在问我们这批次房源应该怎么选。
今天来和大家聊聊，预算300万，五批次应该怎么选？预算300万，这个总价段在当下的楼市里，确实选择不多，但是凡事都有两面性，正因为选择不多，选择也变得格外简单。
扫一眼五批次的房源价格表，其实可以看到可选的：只有金山，崇明，临港自贸新区，以及奉贤部分非临港自贸新区板块。
而这四个区域中，唯有临港的涨幅最高，从2019年的2万出头，到2021年的5万，房价翻了一番。
从另一个角度来看，临港也确实是最值得买的，都说楼市是政策市，只有跟着政策的脚步，才能先人一步享受到城市红利这就好比当年的大宁，一夜之间从闸北变静安，虽然很多人还不愿意丢弃老旧的眼光，说公主下家泥腿子，但房价却成了不争的事实。
大宁金茂府今年的二手房成交单价已经超过了18万，一个内中环项目已经打破了上海新房的天花板。
更别提，大虹桥，前滩这些板块，都是政策驱动型的板块。
这么一番分析下来，其实答案就已经非常明显了，这几个板块中，当下只有临港自贸新区最值得买。
那么第二个问题来了，临港究竟应该怎么买？我们从两个层面来聊这个话题：第一个层面是产品层面1.紧凑小户型对于这样的一个板块，无论你是外地投资，还是本地自住，或者是周边的板块，都非常建议你买紧凑型的小户型。
从投资的层面来看，小户型的上涨潜力是最大的，且临港这个片区目前吸引到的都是对价格比较敏感的刚需客户，所以后期转手会比较方便。
2.低溢价产品为什么这么说呢？其实说句实话，现在市面上的房子同质化非常严重，临港也不例外。
从户型到精装都是清一色的标配。
当产品差不多的时候，不妨选一些低溢价产品，不需要精装，园林等次要资源的堆砌，只要简简单单的优质户型+靠谱房企就可以。
低溢价不等于低升值空间，未来升值的潜力同样大。
第二个层面是地段：交通大动脉旁虽然临港距离市区较远，如果去市区通勤会费时较久，但如果距离交通大动脉公路，高速较远，交通只会更为不便。
因此，在临港买房，最好买在主干道旁。
当然有地铁更好。
2.产业旁虽然临港是政策新区，但不得不说，临港新区实在是太大了，873平方公里有浦东的一半，所以内部的房价肯定还是有局部的分化。
所以即便买临港，还是买产业旁较为保险。
我们根据以上的四个条件，为大家筛选了这么几个项目，大家可以看看：1.中建.玖里书香实力靠谱房企——中建地产中建地产作为百强房企，依托上海在长三角一体化中的重要角色，积极推动华东战略布局，并在上海临港先后斩获五子。
玖里书香是中建进入华东市场的首个产品。
靠近主干大动脉——两港大道项目紧靠城市快速路两港大道，日常驾车出行十分便捷。
3.紧凑小户型项目此次将推出建面约86-99㎡高层，都是三房起步。
建面约86平米三房两厅一卫，南北通透格局方正，真正的动静分区，实现居住的功能性与舒适度的完美结合。
99平米三房两厅两卫，户型采用三开间朝南的大面宽设计，阳台面宽可达约5.3米，横跨客厅和南向次卧，大幅度增加户型的南向采光面。
2.大名城映园低溢价产品均价只要2.3万/平，价格低于现在临港普遍3万的均价，性价比十足。
优质产业旁项目位于蓝湾国际社区，周边有优质产业：生命蓝湾，是全市仅有的5个授牌的生物医药产业园区之一，也是临港新片区的唯一。
一期规划面积4.5平方公里，目前已入驻了近百家生命科技企业。
3.港城101项目小户型项目推出房源中有约77平米2房2厅1卫，共48套，是临港板块最小户型，非常适合投资兼自住。
交通大动脉旁位于101区域，是临港主城区交通最便捷的区域，16号线直达，通往市区非常方便。
4.特发学府里交通大动脉旁项目交通非常便捷！距T1线申港大道站约100米，可无缝连接16号线。
紧凑小户型推出房源中有76平小户型，房型优质。
约76㎡2室2厅1卫临港速度正在让临港越来越好。
今年，临港新片区《总体方案》分解出的任务90%已完成。
两年来，临港新片区建设取得了阶段性成果，累计签约项目765个，涉及投资额4478.31亿元；预计累计完成工业总产值3569.1亿元，全社会固定资产投资1223.9亿元。
临港在发展的同时没有忘记临港的居住环境。
今年来，临港新片区为了真正实现“住有宜居”的住房发展目标，制定《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高品质住宅管理大纲（试行）》其中从产品到地段，两个维度来为临港提供更为宜居的环境。
其中的颗粒度甚至包括了项目的立面，规划方式是围合式还是行列式，天际线轮廓，都有着严格的要求。
而从地段层面，更是要求了公共配套需要集中在住宅区附近，等便民的规划。
由此可见，未来的临港不是哪一个项目独美的临港，而是成片的高品质居住区，必然实现1+1＞2的集中效应。
未来的临港势必将成为一个上海人趋之若鹜的新天地。
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